Ce recul repr\u00e9sente plus qu’un simple mouvement technique. Il met fin \u00e0 une hausse ininterrompue depuis le troisi\u00e8me trimestre 2023 et ram\u00e8ne l’indice de risque immobilier \u00e0 la limite sup\u00e9rieure de la zone de risque moyenne. Cette \u00e9volution s\u2019explique par l\u2019am\u00e9lioration de la conjoncture industrielle, une hausse des prix r\u00e9els de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel l\u00e9g\u00e8rement plus mod\u00e9r\u00e9e et le niveau toujours extr\u00eamement bas des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n
Dans le m\u00eame temps, le mouvement de rebond reste fragile. L\u2019indice des directeurs d\u2019achat a atteint en moyenne 56 points au deuxi\u00e8me trimestre 2026, contre 52 points au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. En revanche, le march\u00e9 du travail reste sous pression. Le taux de ch\u00f4mage corrig\u00e9 des variations saisonni\u00e8res s\u2019\u00e9levait \u00e0 3,1 % en mai 2026, et MoneyPark cite \u00e9galement la charge financi\u00e8re accrue pesant sur certains m\u00e9nages comme un risque pour la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Les prix continuent de devancer l\u2019inflation Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires restent un champ de bataille tarifaire sem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches L\u2019immigration s\u2019essouffle et les r\u00e9gions se d\u00e9s\u00e9quilibrent Pour les prochains trimestres, MoneyPark pr\u00e9voit une \u00e9volution lat\u00e9rale, voire l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la baisse, de l\u2019indice. La question reste ouverte de savoir si une immigration plus faible et une activit\u00e9 de construction en hausse cr\u00e9eront effectivement davantage d\u2019offre au niveau r\u00e9gional. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment de cela que d\u00e9pendra si le premier signe d\u2019assouplissement observ\u00e9 depuis trois ans deviendra plus qu\u2019une simple pause.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel suisse semble moins surchauff\u00e9. L’indice de risque de MoneyPark recule de 3,7 \u00e0 3,5 points. Mais il est encore trop t\u00f4t pour crier victoire, car le ch\u00f4mage, les r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re d’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et les \u00e9carts importants entre les taux d’int\u00e9r\u00eat propos\u00e9s par les diff\u00e9rents pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires continuent de freiner le march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163894,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56003,55964,22303,55973],"tags":[3006,6667,872,3931,2002,61512,6170,59096,55550],"class_list":["post-163893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-suisse","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-arbeitsmarkt-fr","tag-hypotheken-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-risikoindex","tag-wohneigentum-fr","tag-wohnimmobilienmarkt","tag-zuwanderung"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel suisse semble moins surchauff\u00e9. L'indice de risque de MoneyPark recule de 3,7 \u00e0 3,5 points. Mais il est encore trop t\u00f4t pour crier victoire, car le ch\u00f4mage, les r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re d'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et les \u00e9carts importants entre les taux d'int\u00e9r\u00eat propos\u00e9s par les diff\u00e9rents pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires continuent de freiner le march\u00e9.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3822"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Malgr\u00e9 la baisse de l\u2019indice de risque, on ne peut en aucun cas parler d\u2019un march\u00e9 d\u00e9tendu. Au deuxi\u00e8me trimestre, la hausse des prix des logements restait encore sup\u00e9rieure de 3,8 points de pourcentage \u00e0 l\u2019inflation. Au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, cet \u00e9cart \u00e9tait de 4,2 points de pourcentage, et de 5,0 points de pourcentage il y a un an. La dynamique s\u2019essouffle donc, mais une correction g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix ne se produit pas en raison de l\u2019offre restreinte et de la forte disposition \u00e0 payer. Pour les propri\u00e9taires et les promoteurs, cela signifie que le march\u00e9 reste solide, mais que les d\u00e9cisions d\u2019achat sont davantage influenc\u00e9es par l\u2019emplacement et la qualit\u00e9.<\/p>\n
<\/strong>L\u2019\u00e9cart est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 en mati\u00e8re de financement. Le taux directeur de la BNS est rest\u00e9 \u00e0 0 % au deuxi\u00e8me trimestre 2026, tandis que l\u2019\u00e9cart entre les taux swap \u00e0 dix ans et \u00e0 deux ans s\u2019est r\u00e9duit \u00e0 environ 0,45 point de pourcentage. Pour les emprunteurs, le march\u00e9 ne s\u2019est toutefois pas simplifi\u00e9. Selon MoneyPark, l\u2019\u00e9cart entre les offres les plus avantageuses et les plus on\u00e9reuses pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur dix ans s\u2019\u00e9levait r\u00e9cemment \u00e0 environ 0,96 point de pourcentage. Cela peut repr\u00e9senter une diff\u00e9rence de plusieurs milliers de francs par an et accentue la pression de s\u00e9lection pour les m\u00e9nages dont la capacit\u00e9 financi\u00e8re est limit\u00e9e.<\/p>\n
<\/strong>Un autre frein vient de la d\u00e9mographie. Le solde migratoire glissant sur douze mois de la population \u00e9trang\u00e8re r\u00e9sidante permanente est pass\u00e9 d\u2019environ 83’400 personnes fin 2024 \u00e0 environ 69’900 en mai 2026. Cela correspond \u00e0 une baisse de 16,2 %. La demande suppl\u00e9mentaire de logements en propri\u00e9t\u00e9 diminue donc, mais ne dispara\u00eet pas pour autant. C\u2019est surtout la r\u00e9partition r\u00e9gionale qui est marquante. Selon MoneyPark, 86 % de la future croissance d\u00e9mographique se concentrent dans seulement onze cantons. Le march\u00e9 devrait donc r\u00e9agir de mani\u00e8re moins homog\u00e8ne \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, mais de fa\u00e7on encore plus in\u00e9gale au niveau r\u00e9gional.<\/p>\n