Cette hausse r\u00e9sulte d’une seule transaction \u00e0 fort effet de levier. PSP Swiss Property a c\u00e9d\u00e9 le Richtipark \u00e0 La Fonci\u00e8re Urban Development S.A. pour un montant de 150 millions de francs, avec effet au 26 juin 2026, et a convenu de paiements suppl\u00e9mentaires au titre d\u2019un earn-out pouvant atteindre 24,75 millions de francs. Ce site de d\u00e9veloppement situ\u00e9 \u00e0 Wallisellen comprend quatre parcelles et cinq immeubles commerciaux sur une superficie d\u2019environ 27 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. \u00c0 l\u2019avenir, des appartements y seront construits.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Au cours du premier semestre, le b\u00e9n\u00e9fice net a atteint 236,5 millions de francs, soit une hausse de 21,7 % par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le b\u00e9n\u00e9fice hors plus-values immobili\u00e8res a progress\u00e9 \u00e0 149,7 millions de francs, tandis que l\u2019EBITDA hors plus-values immobili\u00e8res s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 187,4 millions de francs. La plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur la vente du Richtipark s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 39,7 millions de francs. D\u00e8s la fin juin, PSP avait donc revu \u00e0 la hausse ses pr\u00e9visions annuelles concernant l\u2019EBITDA hors plus-values immobili\u00e8res, les portant de 310 \u00e0 335 millions de francs.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La notation s\u2019am\u00e9liore malgr\u00e9 un taux de vacance plus \u00e9lev\u00e9 Ce semestre n\u2019est toutefois pas d\u00e9pourvu de contre-tendances. Le taux de vacance est pass\u00e9 de 3,5 % \u00e0 4,0 %. PSP attribue cette hausse \u00e0 l\u2019int\u00e9gration de l\u2019H\u00f4tel des Postes, \u00e0 Lausanne, d\u00e9sormais achev\u00e9, dans son portefeuille d\u2019investissement. Pour l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e, l\u2019entreprise maintient n\u00e9anmoins une pr\u00e9vision de taux de vacance de 3,5 %. Selon les informations relatives au projet, l\u2019immeuble lausannois situ\u00e9 au 15, place Saint-Fran\u00e7ois sera achev\u00e9 mi-2026 et se positionnera comme un immeuble commercial enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une forte fr\u00e9quentation de passants.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le portefeuille continue de cro\u00eetre Sur le march\u00e9 locatif, PSP s\u2019attend \u00e0 ce que la demande de surfaces de bureaux et commerciales haut de gamme dans des emplacements centraux reste soutenue. En mati\u00e8re d\u2019acquisitions, l\u2019entreprise reste s\u00e9lective. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui correspond au bilan semestriel. Actuellement, la valeur est moins cr\u00e9\u00e9e par le volume que par des ventes cibl\u00e9es, un financement solide et une gestion rigoureuse du portefeuille.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vente du Richtipark \u00e0 Wallisellen a fortement tir\u00e9 vers le haut le r\u00e9sultat semestriel de PSP Swiss Property. Parall\u00e8lement, la notation de cr\u00e9dit passe \u00e0 A2, tandis que le taux de vacance grimpe temporairement \u00e0 4,0 % en raison de l’ach\u00e8vement de l’H\u00f4tel des Postes \u00e0 Lausanne.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":163255,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55967,56027,55964,55970,4957],"tags":[872,3931,1049,33254,22958,2002,7460,60011,1670],"class_list":["post-163243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-planification-developpement","category-strategies-de-financement","category-transactions-deals","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-lausanne-fr","tag-leerstandsquote-fr","tag-moodys-fr","tag-news-fr","tag-psp-swiss-property-fr","tag-richtipark","tag-wallisellen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La vente du Richtipark \u00e0 Wallisellen a fortement tir\u00e9 vers le haut le r\u00e9sultat semestriel de PSP Swiss Property. Parall\u00e8lement, la notation de cr\u00e9dit passe \u00e0 A2, tandis que le taux de vacance grimpe temporairement \u00e0 4,0 % en raison de l'ach\u00e8vement de l'H\u00f4tel des Postes \u00e0 Lausanne.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3722"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Parall\u00e8lement \u00e0 la hausse des b\u00e9n\u00e9fices, la situation financi\u00e8re s\u2019am\u00e9liore. Fin juillet 2026, Moody\u2019s a relev\u00e9 la notation d\u2019\u00e9metteur \u00e0 long terme de A3 \u00e0 A2, avec une perspective stable. Fin juin, le co\u00fbt moyen de la dette s\u2019\u00e9levait \u00e0 1,05 %, et PSP disposait en outre de lignes de cr\u00e9dit garanties non utilis\u00e9es \u00e0 hauteur de 865 millions de francs. Pour un gestionnaire de portefeuille cot\u00e9 en bourse, cela repr\u00e9sente bien plus qu\u2019une simple note de solvabilit\u00e9. Cela renforce la marge de man\u0153uvre pour les acquisitions et le financement de projets sur un march\u00e9 o\u00f9 les biens de qualit\u00e9 restent rares.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La valeur du portefeuille a augment\u00e9 \u00e0 fin juin 2026 pour atteindre 10,2 milliards de francs, contre 10,1 milliards \u00e0 fin 2025. Les r\u00e9\u00e9valuations ont contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 111,9 millions de francs. Du c\u00f4t\u00e9 des acquisitions, PSP est \u00e9galement rest\u00e9e active et a acquis \u00e0 Zurich les immeubles situ\u00e9s Sch\u00fctzengasse 1 et Beatengasse 4 pour 75 millions de francs. Un accord d\u2019earn-out pr\u00e9voit que le prix d\u2019achat puisse encore augmenter de 5 millions de francs.<\/p>\n\n\n\n\n\n