Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les prix d’achat de l’immobilier en Allemagne n’ont augment\u00e9 que de 1,3 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et ont m\u00eame recul\u00e9 de 0,1 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. La reprise perd ainsi visiblement de son \u00e9lan. La situation est particuli\u00e8rement d\u00e9licate pour les acteurs du march\u00e9 qui, apr\u00e8s la stabilisation observ\u00e9e en 2025, s’attendaient d\u00e9j\u00e0 \u00e0 un renversement de tendance plus marqu\u00e9.<\/p>\n
Ce recul intervient dans un contexte qui reste marqu\u00e9 par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s et l\u2019incertitude conjoncturelle. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette combinaison de facteurs qui, selon l\u2019Association allemande des banques hypoth\u00e9caires, avait d\u00e9j\u00e0 frein\u00e9 la hausse des prix d\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019Institut de Kiel a par ailleurs r\u00e9cemment montr\u00e9 que la dynamique s\u2019essouffle \u00e9galement en ce qui concerne les loyers propos\u00e9s et les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel ne progresse plus qu\u2019au ralenti Pour les sept plus grandes villes, l\u2019indice affiche une hausse de 2,1 % en glissement annuel. Hambourg a enregistr\u00e9 la plus forte croissance avec 3,8 %, suivie de Cologne avec 2,5 %. Stuttgart arrive en queue de peloton avec 0,7 %. Munich reste quant \u00e0 elle le march\u00e9 le plus cher. Selon les donn\u00e9es d\u2019ImmoScout24, les prix de vente s\u2019y situaient \u00e0 environ 8 346 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n Les loyers continuent d\u2019augmenter, mais \u00e0 un rythme moins soutenu Les bureaux reculent \u00e0 nouveau Pour le secteur immobilier suisse, se tourner vers l\u2019Allemagne va bien au-del\u00e0 d\u2019une simple observation du voisinage. Ce march\u00e9 constitue en effet une r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de flux de capitaux, de valorisations, de conditions de financement et d\u2019\u00e9valuation des risques pour les investisseurs institutionnels en Europe. Si la formation des prix y stagne \u00e0 nouveau, cela accro\u00eet \u00e9galement la pression sur les portefeuilles transfrontaliers et sur les attentes concernant les opportunit\u00e9s de sortie dans le segment commercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le march\u00e9 immobilier allemand conna\u00eet un net ralentissement au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Les prix d’achat n’augmentent plus que tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel perd de son \u00e9lan et les valeurs des bureaux redeviennent n\u00e9gatives. Pour les investisseurs, les promoteurs et les bailleurs de fonds, cela accentue l’incertitude sur le principal march\u00e9 voisin de la Suisse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162777,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,55961,56006,56003,55973],"tags":[61088,6057,22439,872,3931,1771,2002,17271,32693],"class_list":["post-162776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-evaluations-analyses-de-marche","category-international","category-residentiel","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-buroimmobilien","tag-deutschland-fr","tag-immobilienpreise-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mieten-fr","tag-news-fr","tag-wohnimmobilien-fr","tag-zinsen-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le march\u00e9 immobilier allemand conna\u00eet un net ralentissement au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Les prix d'achat n'augmentent plus que tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel perd de son \u00e9lan et les valeurs des bureaux redeviennent n\u00e9gatives. Pour les investisseurs, les promoteurs et les bailleurs de fonds, cela accentue l'incertitude sur le principal march\u00e9 voisin de la Suisse.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3614"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Les prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel ont augment\u00e9 de 1,9 % au deuxi\u00e8me trimestre par rapport au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et de seulement 0,3 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Au sein de ce segment, ce sont les maisons individuelles qui ont affich\u00e9 la meilleure performance, avec une hausse de 2,6 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont enregistr\u00e9 une hausse de 2,0 %. Les immeubles collectifs ont de nouveau recul\u00e9 de 1,6 % et sont rest\u00e9s le segment r\u00e9sidentiel le plus faible, malgr\u00e9 la hausse des loyers.<\/p>\n
<\/strong>Du c\u00f4t\u00e9 des loyers \u00e9galement, la courbe s\u2019aplatit. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les loyers des nouveaux baux pour les appartements dans des immeubles collectifs ont augment\u00e9 de 3,2 % d\u2019avril \u00e0 juin par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Dans les grandes m\u00e9tropoles, la hausse n\u2019a \u00e9t\u00e9 en moyenne que de 1,5 %. Berlin a enregistr\u00e9 une hausse de 0,6 % en glissement trimestriel, D\u00fcsseldorf de 3,6 %, Hambourg de 3,3 % et Munich de 2,4 %.<\/p>\n
<\/strong>C\u2019est dans le secteur commercial que la situation se d\u00e9t\u00e9riore le plus nettement. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les loyers des immeubles de bureaux ont baiss\u00e9 de 1,2 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les biens immobiliers destin\u00e9s au commerce de d\u00e9tail ont recul\u00e9 de 0,2 %. Pour les promoteurs, les propri\u00e9taires de parc immobilier et les pr\u00eateurs, il s\u2019agit d\u2019un signal d\u2019alerte, car c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce segment, qui avait r\u00e9cemment montr\u00e9 des premiers signes de stabilisation, qui s\u2019affaiblit \u00e0 nouveau.<\/p>\n