{"id":162522,"date":"2026-08-14T09:00:00","date_gmt":"2026-08-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=162522"},"modified":"2026-08-14T10:13:38","modified_gmt":"2026-08-14T08:13:38","slug":"das-limmattal-macht-zuerich-das-wohnen-vor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/das-limmattal-macht-zuerich-das-wohnen-vor\/","title":{"rendered":"La vall\u00e9e de la Limmat, \u00e0 Zurich, montre l’exemple en mati\u00e8re de logement"},"content":{"rendered":"\n\n

Le concept du Tivoli Garten n’est pas nouveau. Le projet a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par la coop\u00e9rative Migros Aare et deux fonds immobiliers de Credit Suisse Asset Management. La soci\u00e9t\u00e9 MEG Tivoli Garten en est la propri\u00e9taire et le ma\u00eetre d’ouvrage. L’entreprise g\u00e9n\u00e9rale est Eiffage Suisse SA. Apr\u00e8s environ cinq ans de travaux, le site du Shoppi-Tivoli accueille d\u00e9sormais un complexe immobilier qui a profond\u00e9ment transform\u00e9 le paysage de Spreitenbach. Deux gratte-ciel de 65 m\u00e8tres de haut dominent les b\u00e2timents allong\u00e9s de trois \u00e0 sept \u00e9tages. Le volume de construction \u00e9quivaut au poids de mille Airbus A380.

Ce qui a vu le jour ici<\/strong>
Au c\u0153ur du projet se trouvent 445 appartements locatifs de 1,5 \u00e0 5,5 pi\u00e8ces, con\u00e7us par le cabinet zurichois Dachtler Partner. Le rez-de-chauss\u00e9e abrite plus de 3 000 m\u00e8tres carr\u00e9s destin\u00e9s au commerce, aux bureaux, aux cabinets professionnels et \u00e0 la restauration. Un r\u00e9seau pi\u00e9tonnier semi-public relie directement le complexe au Shoppi Tivoli. \u00c0 cela s\u2019ajoutent des espaces verts, une aire de jeux, une salle de yoga et une cr\u00e8che dans la cour int\u00e9rieure.

Les loyers, argument de poids<\/strong>
Les prix parlent d\u2019eux-m\u00eames. Un appartement de 1,5 pi\u00e8ce est propos\u00e9 \u00e0 partir de 1 075 francs par mois. Les appartements de 2,5 pi\u00e8ces sont propos\u00e9s \u00e0 partir de 1 885 francs, tandis que ceux de 3,5 pi\u00e8ces co\u00fbtent entre 1 805 et 2 545 francs, selon l\u2019\u00e9tage. Le penthouse de 5,5 pi\u00e8ces, offrant une vue panoramique sur la vall\u00e9e de la Limmat, co\u00fbte 3 075 francs. Le niveau des prix est ainsi parfois jusqu\u2019\u00e0 40 % inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019offres comparables \u00e0 Zurich. Dans une ville o\u00f9 les appartements neufs con\u00e7us par des architectes de renom restent inoccup\u00e9s pendant des mois parce qu\u2019ils sont tout simplement trop chers, c\u2019est un v\u00e9ritable signal.

Zurich continue de s’\u00e9tendre, mais avec une nouvelle adresse<\/strong>
Plus de 250 personnes originaires de la ville de Zurich ont d\u00e9j\u00e0 franchi le pas et emm\u00e9nag\u00e9 dans la vall\u00e9e de la Limmat. Plus de la moiti\u00e9 des locataires ont entre 18 et 34 ans. Un public cible mobile, qui accepte les temps de trajet et privil\u00e9gie le loyer plut\u00f4t que le style de vie. Le tramway de la vall\u00e9e de la Limmat les emm\u00e8ne \u00e0 Zurich-Altstetten en 25 minutes environ. L\u2019arr\u00eat int\u00e9gr\u00e9 \u00ab Spreitenbach, Shoppi Tivoli \u00bb se trouve juste devant la porte d\u2019entr\u00e9e.

Un arr\u00eat comme \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9<\/strong>
D\u00e8s le d\u00e9part, cette desserte n\u2019\u00e9tait pas le fruit du hasard, mais bien d\u2019un concept. Le succ\u00e8s de ce lotissement ne s\u2019explique pas en d\u00e9pit de sa situation en p\u00e9riph\u00e9rie, mais gr\u00e2ce \u00e0 elle. Des loyers plus abordables, une liaison ferroviaire directe, des commerces \u00e0 deux pas. Ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme un compromis \u00e0 Zurich est ici un atout. Le Tivoli Garten accueille d\u00e9j\u00e0 aujourd\u2019hui plus de 700 personnes. La vall\u00e9e de la Limmat a trouv\u00e9 sa r\u00e9ponse au march\u00e9 immobilier zurichois.

Texte : Jessica Bill \u2022 Photo : Tivoli Garten<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quiconque cherche un appartement \u00e0 Zurich s’en rend vite compte : l’offre est insuffisante, les prix trop \u00e9lev\u00e9s, et la frustration trop grande. \u00c0 quelques kilom\u00e8tres en aval de la Limmat, \u00e0 Spreitenbach, le nouveau m\u00e9ga-complexe immobilier Tivoli Garten se remplit \u00e0 toute vitesse. 445 appartements, 200 millions de francs d\u2019investissement, plus de 90 % des logements d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s avant m\u00eame l\u2019ach\u00e8vement des travaux. La vall\u00e9e de la Limmat montre qu\u2019il existe d\u2019autres fa\u00e7ons de se loger.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162523,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22703,55991,56003],"tags":[1242,872,3931,1800,1757,2002,5615],"class_list":["post-162522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mobilite","category-quartiers-zones","category-residentiel","tag-arealentwicklung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-limmattalbahn-fr","tag-mietwohnungen-fr","tag-news-fr","tag-wohnquartier-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Quiconque cherche un appartement \u00e0 Zurich s'en rend vite compte : l'offre est insuffisante, les prix trop \u00e9lev\u00e9s, et la frustration trop grande. \u00c0 quelques kilom\u00e8tres en aval de la Limmat, \u00e0 Spreitenbach, le nouveau m\u00e9ga-complexe immobilier Tivoli Garten se remplit \u00e0 toute vitesse. 445 appartements, 200 millions de francs d\u2019investissement, plus de 90 % des logements d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s avant m\u00eame l\u2019ach\u00e8vement des travaux. La vall\u00e9e de la Limmat montre qu\u2019il existe d\u2019autres fa\u00e7ons de se loger.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t