Les quelque 52 000 logements dont la construction a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9e au cours des douze derniers mois constituent un r\u00e9sultat plus qu’honorable. Ils atteignent leur plus haut niveau depuis fin 2018. Pour les personnes \u00e0 la recherche d\u2019un logement, ce n\u2019est toutefois pas ce qui compte le plus. Ces nouvelles constructions ne se situent que partiellement l\u00e0 o\u00f9 la p\u00e9nurie est la plus forte, et une part croissante des activit\u00e9s de planification et de construction est consacr\u00e9e \u00e0 des r\u00e9novations plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 la construction de nouveaux logements.<\/p>\n
Cela explique pourquoi le renversement de tendance statistique n\u2019apporte gu\u00e8re de soulagement sur le march\u00e9. W\u00fcest Partner fait certes \u00e9tat d\u2019une hausse des autorisations et des demandes de permis de construire pour les logements locatifs. Mais parall\u00e8lement, l\u2019activit\u00e9 de construction se d\u00e9place d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. Dans la r\u00e9gion de Berne, les demandes de permis de construire pour des logements locatifs ont augment\u00e9 de 44 % en l\u2019espace d\u2019un an, tandis qu\u2019elles ont recul\u00e9 de 14 % dans la r\u00e9gion l\u00e9manique et de 10 % \u00e0 Zurich et dans le nord-ouest de la Suisse. Ce sont donc pr\u00e9cis\u00e9ment les march\u00e9s les plus tendus qui ne b\u00e9n\u00e9ficient pas automatiquement de l\u2019apport le plus important.<\/p>\n
Les transformations grignotent la capacit\u00e9 de construction de nouveaux logements La situation est d\u00e9licate pour le march\u00e9 locatif. Les nouvelles constructions destin\u00e9es \u00e0 remplacer les logements anciens risquent de retirer du march\u00e9 des logements abordables, tandis que les assainissements et les r\u00e9novations ne cr\u00e9ent pratiquement pas de logements suppl\u00e9mentaires. M\u00eame l\u00e0 o\u00f9 l\u2019on construit, l\u2019offre n\u2019augmente donc pas au m\u00eame rythme que la demande.<\/p>\n Les loyers divergent Le march\u00e9 de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste \u00e9galement bloqu\u00e9 Les quelque 52 000 nouveaux logements autoris\u00e9s marquent certes un tournant statistique en Suisse. Mais celui-ci ne se r\u00e9percute gu\u00e8re sur le march\u00e9 locatif. Les constructions se concentrent principalement en dehors des principales r\u00e9gions en situation de p\u00e9nurie, tandis que les travaux de r\u00e9novation mobilisent des capacit\u00e9s et que les loyers de r\u00e9f\u00e9rence continuent d’augmenter.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162387,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,9824,56027,9652,56003,22303],"tags":[6746,53095,12157,872,3931,1757,2002,38873,3539],"class_list":["post-162386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-renovation","category-residentiel","category-suisse","tag-angebotsmieten-fr","tag-baubewilligungen-fr","tag-eigenmietwert-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietwohnungen-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsknappheit-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Les quelque 52 000 nouveaux logements autoris\u00e9s marquent certes un tournant statistique en Suisse. Mais celui-ci ne se r\u00e9percute gu\u00e8re sur le march\u00e9 locatif. Les constructions se concentrent principalement en dehors des principales r\u00e9gions en situation de p\u00e9nurie, tandis que les travaux de r\u00e9novation mobilisent des capacit\u00e9s et que les loyers de r\u00e9f\u00e9rence continuent d'augmenter.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3549"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>De plus, l\u2019effet d\u2019\u00e9viction s\u2019accentue au sein du secteur de la construction. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, les demandes de transformation et de r\u00e9novation \u00e9taient pratiquement \u00e0 \u00e9galit\u00e9 avec celles de construction neuve. Si cela repr\u00e9sente certes un gain de qualit\u00e9 pour le parc immobilier existant, cela n\u2019augmente toutefois gu\u00e8re l\u2019offre de logements. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a d\u00e9cid\u00e9, le 1er avril 2026, de mettre en \u0153uvre la suppression de la valeur locative \u00e0 compter du 1er janvier 2029. D\u2019ici l\u00e0, de nombreux propri\u00e9taires devraient anticiper leurs travaux d\u2019entretien et de r\u00e9novation, car les possibilit\u00e9s de d\u00e9duction actuelles restent valables jusqu\u2019\u00e0 fin 2028.<\/p>\n
<\/strong>Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible au niveau des prix. Les loyers des logements existants ont de nouveau l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 suite aux baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. En revanche, ceux qui doivent louer un nouveau logement paient plus cher. Les loyers propos\u00e9s ont r\u00e9cemment augment\u00e9 de 1,5 %. Cet \u00e9cart freine les d\u00e9m\u00e9nagements, r\u00e9duit la rotation des locataires et maintient le volume des annonces \u00e0 un niveau faible. W\u00fcest Partner publie ses indices trimestriels de l\u2019offre pour la Suisse sur la base des donn\u00e9es au 30 juin 2026, la derni\u00e8re mise \u00e0 jour datant du 2 juillet 2026.<\/p>\n
<\/strong>On ne peut pas non plus parler d\u2019une d\u00e9tente g\u00e9n\u00e9rale en mati\u00e8re d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Selon W\u00fcest Partner, les demandes de permis de construire pour les maisons individuelles stagnent \u00e0 un niveau tr\u00e8s bas, tandis que celles concernant les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont continu\u00e9 de reculer. Dans le m\u00eame temps, la suppression d\u00e9cid\u00e9e de la valeur locative devrait rendre l\u2019achat d\u2019un logement \u00e0 usage personnel encore plus attractif \u00e0 partir de 2029. Pour le march\u00e9 du logement, la question centrale reste donc de savoir si la production de logements augmentera suffisamment rapidement pour rattraper le retard accumul\u00e9 depuis 2020 par rapport \u00e0 la croissance d\u00e9mographique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"