Berlin continue de soutenir la construction de logements locatifs, bien que le climat politique devienne de plus en plus hostile aux investisseurs priv\u00e9s. En juillet 2026, la Chambre des d\u00e9put\u00e9s a adopt\u00e9 le cadastre des loyers ainsi que la loi sur la simplification de la construction. Le renforcement de la r\u00e9glementation et l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des proc\u00e9dures s\u2019opposent ainsi directement.<\/p>\n
Cette contradiction est visible sur les chantiers. En juin 2026, Primus a annonc\u00e9 la c\u00e9r\u00e9monie de fin de gros \u0153uvre pour 291 logements locatifs \u00e0 Pankow et a fait part de la cr\u00e9ation d\u2019une coentreprise pour la construction d\u2019autres logements locatifs \u00e0 Sch\u00f6neberg. L\u2019entreprise fait \u00e9galement \u00e9tat d\u2019un portefeuille total de 2 800 logements locatifs pr\u00e9vus ou en cours de construction \u00e0 Berlin. Parall\u00e8lement, Instone pr\u00e9voit de construire environ 640 logements, repr\u00e9sentant quelque 42 500 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable, sur l\u2019ancien site de la clinique Schlosspark \u00e0 Charlottenburg. Le d\u00e9but des travaux est pr\u00e9vu \u00e0 partir de 2028, et l\u2019ach\u00e8vement en 2033.<\/p>\n
Chute des livraisons Pourquoi alors continue-t-on \u00e0 construire ? La p\u00e9nurie est le facteur d\u00e9terminant. Depuis le 1er janvier 2026, Berlin consid\u00e8re \u00e0 nouveau officiellement que le march\u00e9 du logement est tendu. Pour les promoteurs, s\u2019ajoute \u00e0 cela le fait que les capitaux institutionnels se tournent \u00e0 nouveau davantage vers le logement, alors que d\u2019autres types d\u2019utilisation sont devenus plus difficiles. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment ce changement qui soutient les projets, m\u00eame lorsque leur commercialisation devient plus exigeante.<\/p>\n La politique reste le principal risque Un deuxi\u00e8me probl\u00e8me a d\u00e9j\u00e0 aujourd\u2019hui un impact sur le march\u00e9. Selon les donn\u00e9es du secteur, les loyers propos\u00e9s pour les nouvelles constructions financ\u00e9es par des fonds priv\u00e9s d\u00e9passent souvent largement les 20 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. Si cela augmente la rentabilit\u00e9 sur le papier, cela atteint toutefois le seuil de r\u00e9sistance r\u00e9el de nombreux m\u00e9nages. Pour les promoteurs immobiliers, ce n\u2019est donc pas seulement le droit de la construction qui est d\u00e9terminant, mais de plus en plus la question de savoir si des plans d\u2019\u00e9tage compacts et des loyers globaux abordables permettent encore de garantir une demande suffisante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Malgr\u00e9 le cadastre des loyers, le d\u00e9bat sur l’expropriation et le risque \u00e9lectoral, de grands projets de logements locatifs continuent de voir le jour \u00e0 Berlin. La raison en est simple, mais en m\u00eame temps risqu\u00e9e pour les promoteurs. La demande reste forte, mais l’incertitude politique et les loyers d\u00e9passant les 20 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 exercent une pression consid\u00e9rable sur les nouvelles constructions financ\u00e9es par des fonds priv\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":162367,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56006,9824,56027,56003],"tags":[60949,60404,27033,872,3931,60950,60951,2002,9984],"class_list":["post-162366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-international","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-abgeordnetenhauswahl","tag-baufertigstellungen","tag-berlin-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietenkataster","tag-mietwohnungsbau","tag-news-fr","tag-projektentwicklung-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Malgr\u00e9 le cadastre des loyers, le d\u00e9bat sur l'expropriation et le risque \u00e9lectoral, de grands projets de logements locatifs continuent de voir le jour \u00e0 Berlin. La raison en est simple, mais en m\u00eame temps risqu\u00e9e pour les promoteurs. La demande reste forte, mais l'incertitude politique et les loyers d\u00e9passant les 20 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 exercent une pression consid\u00e9rable sur les nouvelles constructions financ\u00e9es par des fonds priv\u00e9s.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3551"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Les chiffres officiels ne permettent toutefois pas de lever l\u2019alerte. Selon les donn\u00e9es de l\u2019Office des statistiques de Berlin-Brandebourg, les livraisons de logements ont de nouveau recul\u00e9 en 2025. Le S\u00e9nat de Berlin a estim\u00e9 \u00e0 environ 11 000 le nombre de logements achev\u00e9s en 2025, tout en d\u00e9livrant pr\u00e8s de 14 000 permis de construire pour des logements. L\u2019objectif fix\u00e9 dans l\u2019accord de coalition du Land, \u00e0 savoir jusqu\u2019\u00e0 20 000 nouveaux logements par an, est donc clairement loin d\u2019\u00eatre atteint.<\/p>\n
<\/strong>Le S\u00e9nat promet un all\u00e8gement gr\u00e2ce \u00e0 la loi sur l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la construction, en vigueur depuis d\u00e9cembre 2024. La loi pour une construction simplifi\u00e9e est entr\u00e9e en vigueur le 23 juillet 2026 et vise \u00e0 rationaliser davantage les proc\u00e9dures et les normes. Dans le m\u00eame temps, Berlin renforce son intervention sur le march\u00e9 locatif avec le nouveau cadastre des logements et des loyers. Avant les \u00e9lections \u00e0 la Chambre des d\u00e9put\u00e9s du 20 septembre 2026, la question reste donc ouverte de savoir si la construction de logements locatifs \u00e0 financement priv\u00e9 s\u2019oriente vers une acc\u00e9l\u00e9ration accrue ou vers encore plus de r\u00e9glementation.<\/p>\n