Dans le quartier bernois de Tscharnergut, ce conflit se concr\u00e9tise autour d’un projet sp\u00e9cifique. La coop\u00e9rative FAMBAU pr\u00e9voit de construire, au 30 de la Fellerstrasse, un nouvel immeuble destin\u00e9 \u00e0 remplacer un immeuble datant de 1959. Selon la pr\u00e9sentation actuelle du projet, le b\u00e2timent existant doit \u00eatre remplac\u00e9 par des appartements de 3,5 et 4,5 pi\u00e8ces. Le projet est bloqu\u00e9 depuis des ann\u00e9es, le permis de construire ayant \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 \u00e0 l\u2019issue d\u2019une proc\u00e9dure de recours.<\/p>\n
Pour le secteur, cette affaire repr\u00e9sente donc bien plus qu\u2019un simple diff\u00e9rend local concernant un immeuble isol\u00e9. Elle montre \u00e0 quel point il est difficile d\u2019adapter les lotissements d\u2019apr\u00e8s-guerre \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 actuelle, sur les plans technique, \u00e9conomique et social, lorsque la notion de protection vise la conservation int\u00e9grale du patrimoine b\u00e2ti. Au Tscharnergut, cela se traduit par des loyers abordables, mais aussi par des agencements et des structures de b\u00e2timents qui ne peuvent s\u2019adapter que de mani\u00e8re limit\u00e9e aux exigences actuelles.<\/p>\n
Les oppositions, un frein Le litige concernant le Tscharnergut s\u2019en trouve ainsi exacerb\u00e9. Il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019histoire de l\u2019architecture, mais aussi de savoir s\u2019il est encore r\u00e9aliste de mettre en \u0153uvre des constructions de remplacement offrant un meilleur niveau de vie dans des lotissements class\u00e9s. Pour les coop\u00e9ratives, cela pose un probl\u00e8me de co\u00fbts lorsque les r\u00e9novations, bien qu\u2019elles n\u00e9cessitent des investissements importants, ne rem\u00e9dient que partiellement \u00e0 des d\u00e9fauts majeurs li\u00e9s au plan d\u2019am\u00e9nagement, \u00e0 l\u2019isolation acoustique ou \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n Berne et Zurich offrent des cas parall\u00e8les Une question de principe reste donc en suspens pour les propri\u00e9taires, les coop\u00e9ratives et les urbanistes. Si m\u00eame des projets de reconstruction b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un large soutien dans des lotissements vieillissants restent bloqu\u00e9s pendant des ann\u00e9es, la r\u00e9novation du parc immobilier existant est report\u00e9e, y compris l\u00e0 o\u00f9 les limites techniques et les co\u00fbts induits \u00e9lev\u00e9s sont visibles depuis longtemps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Au Tscharnergut \u00e0 Berne et dans d’autres quartiers, la protection du patrimoine et la r\u00e9novation du parc immobilier s’opposent frontalement. Alors que les propri\u00e9taires et les coop\u00e9ratives font pression pour que des b\u00e2timents de remplacement soient construits, les recours prolongent les proc\u00e9dures pendant des ann\u00e9es, aggravant ainsi la p\u00e9nurie de logements adapt\u00e9s aux besoins actuels.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161945,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9439,9824,56027,9652,56003],"tags":[55747,42412,16679,872,3931,2002,60755,36633],"class_list":["post-161944","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-berne","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-renovation","category-residentiel","tag-baueinsprachen","tag-denkmalschutz-fr","tag-ersatzneubau-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-tscharnergut","tag-wohnbaugenossenschaften-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Au Tscharnergut \u00e0 Berne et dans d'autres quartiers, la protection du patrimoine et la r\u00e9novation du parc immobilier s'opposent frontalement. Alors que les propri\u00e9taires et les coop\u00e9ratives font pression pour que des b\u00e2timents de remplacement soient construits, les recours prolongent les proc\u00e9dures pendant des ann\u00e9es, aggravant ainsi la p\u00e9nurie de logements adapt\u00e9s aux besoins actuels.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3448"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La dimension politique de cette question a r\u00e9cemment pris de l\u2019ampleur au niveau f\u00e9d\u00e9ral. Une \u00e9tude publi\u00e9e en 2025 \u00e0 la demande de la Conf\u00e9d\u00e9ration a conclu que les oppositions et les recours constituent le principal obstacle \u00e0 la construction de nouveaux logements ou entra\u00eenent des retards dans leur r\u00e9alisation. 80 % des promoteurs immobiliers interrog\u00e9s ont indiqu\u00e9 que cela retardait la mise sur le march\u00e9 des projets. En juin 2026, la commission comp\u00e9tente du Conseil national a \u00e9galement soutenu des interventions parlementaires visant \u00e0 lutter contre les oppositions abusives aux permis de construire.<\/p>\n
<\/strong>Des conflits similaires sont \u00e9galement en cours dans d\u2019autres localit\u00e9s. \u00c0 Berne, la planification du lotissement de Meienegg fait l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de participation publique depuis d\u00e9but 2024. La ville avait alors laiss\u00e9 entrevoir la tenue d\u2019un r\u00e9f\u00e9rendum probablement fin 2026. Dans la r\u00e9gion zurichoise, en revanche, le projet de r\u00e9am\u00e9nagement du lotissement Dreispitz \u00e0 Embrach, pr\u00e9vu par la coop\u00e9rative Silu, a \u00e9chou\u00e9, bien que la commune, la propri\u00e9taire et un expert aient pr\u00e9alablement n\u00e9goci\u00e9 un compromis.<\/p>\n