Depuis fin juin, les taux des march\u00e9s financiers et les taux hypoth\u00e9caires ont de nouveau \u00e9volu\u00e9 \u00e0 la hausse de concert. Cette tendance s’explique principalement par la hausse des rendements des obligations d’\u00c9tat suisses et celle des taux de swap, c’est-\u00e0-dire pr\u00e9cis\u00e9ment les co\u00fbts de refinancement sur lesquels s’alignent les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe.<\/p>\n
Cette \u00e9volution est particuli\u00e8rement visible sur les dur\u00e9es longues. Depuis d\u00e9but juillet, les taux \u00e0 dix ans publi\u00e9s sont pass\u00e9s de 1,78 % \u00e0 1,89 %, et les taux \u00e0 cinq ans de 1,49 % \u00e0 1,62 %. Les taux des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe sur trois ans sont pass\u00e9s de 1,36 % \u00e0 1,50 %, et ceux sur deux ans, de 1,31 % \u00e0 1,43 %. L’indice FuW-Hypo, calcul\u00e9 sur la base des transactions conclues, s’est \u00e9tabli \u00e0 1,57 % au cours de la semaine consid\u00e9r\u00e9e, soit un niveau sup\u00e9rieur au plus bas de juillet (1,45 %), mais toujours inf\u00e9rieur au plus haut de l’ann\u00e9e (1,69 %) atteint d\u00e9but juin.<\/p>\n
\u00c9cart persistant entre les taux indicatifs et les taux r\u00e9els Parmi les offres publi\u00e9es les plus avantageuses, les taux \u00e0 dix ans les plus bas s\u2019\u00e9levaient \u00e0 1,64 % fin juillet, tandis que les taux pour les dur\u00e9es de deux, trois et cinq ans s\u2019\u00e9tablissaient respectivement \u00e0 1,09 %, 1,22 % et 1,38 %. Dans le haut de la fourchette, les taux publi\u00e9s atteignaient, selon la dur\u00e9e, jusqu\u2019\u00e0 2,15 %. L\u2019\u00e9cart de prix entre les prestataires reste donc consid\u00e9rable.<\/p>\n Un march\u00e9 en pleine croissance avec de nouveaux acteurs Les donn\u00e9es officielles montrent \u00e9galement que l\u2019encours des dettes hypoth\u00e9caires reste \u00e9lev\u00e9 en Suisse. Dans son rapport sur la stabilit\u00e9 financi\u00e8re 2026, la BNS constate que des vuln\u00e9rabilit\u00e9s persistent sur le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel et que les dettes hypoth\u00e9caires se maintiennent \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les investisseurs immobiliers r\u00e9sidentiels, cela signifie que, m\u00eame si les co\u00fbts de financement restent inf\u00e9rieurs aux pics enregistr\u00e9s au printemps, la marge de man\u0153uvre pour conclure des contrats avantageux se r\u00e9duit \u00e0 nouveau.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En Suisse, les taux hypoth\u00e9caires de r\u00e9f\u00e9rence publi\u00e9s ont augment\u00e9 depuis d\u00e9but juillet 2026, toutes dur\u00e9es courantes confondues. Les nouveaux contrats deviennent donc plus co\u00fbteux pour les propri\u00e9taires et les acheteurs, m\u00eame si les taux d’int\u00e9r\u00eat effectifs restent inf\u00e9rieurs aux sommets atteints au printemps et que les banques subissent une pression sur leurs marges.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"pmpro_default_level":"","inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56003,55964,22303,55973],"tags":[32684,9617,872,3931,2002,6897,60711,60712,6170],"class_list":["post-161826","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","category-strategies-de-financement","category-suisse","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-festhypotheken-fr","tag-hypothekarzinsen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-pensionskassen-fr","tag-refinanzierung","tag-schweizer-hypothekarmarkt","tag-wohneigentum-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En Suisse, les taux hypoth\u00e9caires de r\u00e9f\u00e9rence publi\u00e9s ont augment\u00e9 depuis d\u00e9but juillet 2026, toutes dur\u00e9es courantes confondues. Les nouveaux contrats deviennent donc plus co\u00fbteux pour les propri\u00e9taires et les acheteurs, m\u00eame si les taux d'int\u00e9r\u00eat effectifs restent inf\u00e9rieurs aux sommets atteints au printemps et que les banques subissent une pression sur leurs marges.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3466"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Pour les emprunteurs, il reste essentiel de garder \u00e0 l\u2019esprit que les offres publi\u00e9es ne refl\u00e8tent que de mani\u00e8re limit\u00e9e le niveau des prix du march\u00e9. Au cours de la semaine consid\u00e9r\u00e9e, les taux indicatifs publi\u00e9s \u00e9taient en moyenne inf\u00e9rieurs de 0,32 point de pourcentage aux taux d’int\u00e9r\u00eat effectivement pay\u00e9s. Cela rench\u00e9rit surtout les nouveaux financements et les solutions de renouvellement, pour lesquels les propri\u00e9taires doivent d\u00e9cider \u00e0 court terme s’ils souhaitent bloquer une dur\u00e9e ou sp\u00e9culer sur une baisse des taux.<\/p>\n
<\/strong>Parall\u00e8lement \u00e0 la r\u00e9cente hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 hypoth\u00e9caire continue de cro\u00eetre. Selon les analyses de MoneyPark, le volume hypoth\u00e9caire suisse a d\u00e9pass\u00e9 pour la premi\u00e8re fois la barre des 1 300 milliards de francs en 2025. Par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, cela correspond \u00e0 une hausse de 39 milliards de francs, soit 3,1 %. Le changement de donne parmi les prestataires est particuli\u00e8rement frappant. En 2025, les caisses de retraite ont atteint environ 34 milliards de francs, devan\u00e7ant ainsi de peu les compagnies d\u2019assurance, qui ont totalis\u00e9 33 milliards de francs. Les banques sont toutefois rest\u00e9es clairement dominantes. Selon ces analyses, les banques cantonales ont totalis\u00e9 506 milliards de francs, tandis que les banques Raiffeisen ont atteint 231 milliards de francs.<\/p>\n