La nouvelle participation minimale ne repr\u00e9sente qu’une partie du probl\u00e8me. Pour ce projet comprenant environ 200 logements destin\u00e9s \u00e0 quelque 500 personnes, la coop\u00e9rative pr\u00e9voit elle-m\u00eame que les futurs locataires devront souscrire \u00e0 des parts de logement suppl\u00e9mentaires substantielles. Pour un appartement de 4,5 pi\u00e8ces d\u2019environ 90 m\u00e8tres carr\u00e9s, cela repr\u00e9sente, \u00e0 raison d\u2019environ 400 francs par m\u00e8tre carr\u00e9, un apport en capital d\u2019environ 36 000 francs. Si l\u2019on ajoute \u00e0 cela la cotisation d\u2019adh\u00e9sion, le seuil d\u2019entr\u00e9e s\u2019\u00e9l\u00e8ve ainsi \u00e0 pr\u00e8s de 40 000 francs.<\/p>\n\n\n\n
Cette affaire est d\u2019autant plus sensible que le d\u00e9but des travaux pour le module de la coop\u00e9rative a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 report\u00e9. Selon les informations fournies par la ville de Berne et la coop\u00e9rative, le d\u00e9but des travaux est repouss\u00e9 d\u2019environ 2,5 ans, \u00e0 2030, et l\u2019emm\u00e9nagement dans les premiers appartements n\u2019aura lieu qu\u2019en 2032 au plus t\u00f4t. Le fait de disposer de plus de temps pour le d\u00e9veloppement ne facilite donc pas automatiquement le financement, mais le prolonge.<\/p>\n\n\n\n
Une assise financi\u00e8re limit\u00e9e La mixit\u00e9 sociale fait l\u2019objet d\u2019un test concret La planification se poursuit Dans le quartier bernois du Viererfeld, les frais d’entr\u00e9e pour un logement coop\u00e9ratif augmentent consid\u00e9rablement. Suite \u00e0 la d\u00e9cision du 1er juin 2026, la participation minimale grimpe \u00e0 2 000 francs, auxquels s\u2019ajoutent, selon la taille du logement, des parts sociales d\u2019environ 40 000 francs. Cela accentue le conflit d\u2019objectifs entre l\u2019exigence sociale et le financement du projet.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161651,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9439,9824,56027,55991,56003,55964],"tags":[56997,60669,872,3931,51620,2002,60670,32955],"class_list":["post-161650","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-berne","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","category-strategies-de-financement","tag-baurecht","tag-erstvermietung","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kostenmiete-fr","tag-news-fr","tag-viererfeld","tag-wohnbaugenossenschaft-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans le quartier bernois du Viererfeld, les frais d'entr\u00e9e pour un logement coop\u00e9ratif augmentent consid\u00e9rablement. Suite \u00e0 la d\u00e9cision du 1er juin 2026, la participation minimale grimpe \u00e0 2 000 francs, auxquels s\u2019ajoutent, selon la taille du logement, des parts sociales d\u2019environ 40 000 francs. Cela accentue le conflit d\u2019objectifs entre l\u2019exigence sociale et le financement du projet.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3405"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Dans son rapport annuel 2024, la coop\u00e9rative fait \u00e9tat d\u2019un capital propre de 165 232,08 francs. Dans le m\u00eame temps, elle maintient son objectif de prendre en charge, au Viererfeld, une partie d\u2019utilit\u00e9 publique de la premi\u00e8re phase de r\u00e9alisation. Pour les promoteurs immobiliers et les organismes \u00e0 but non lucratif, cela pose un dilemme bien connu. Quiconque se lance dans un grand projet de construction sans disposer de biens immobiliers existants doit trouver d\u2019autres moyens de se procurer les fonds propres avant le d\u00e9but des travaux. Dans le cas pr\u00e9sent, cette pression se r\u00e9percute visiblement sur les futurs habitants.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>C\u2019est particuli\u00e8rement d\u00e9licat au Viererfeld, car le quartier doit \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9 selon un principe de mixit\u00e9 sociale, avec des composantes d\u2019habitat d\u2019utilit\u00e9 publique et des composantes orient\u00e9es vers le march\u00e9. La ville de Berne pr\u00e9voit d\u2019y construire au total plus de 1 000 logements. Si l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement familial exige des fonds immobilis\u00e9s importants avant m\u00eame l\u2019emm\u00e9nagement, le seuil d\u2019acc\u00e8s devient nettement plus \u00e9lev\u00e9 pour les m\u00e9nages disposant de peu de r\u00e9serves. La coop\u00e9rative continue certes de mettre en avant des loyers abordables, des solutions de solidarit\u00e9 possibles et des logements \u00e0 prix r\u00e9duit. Mais ce qui sera d\u00e9terminant, c\u2019est de savoir si ces instruments s\u2019appliquent d\u00e8s la premi\u00e8re location et non pas seulement des ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Ind\u00e9pendamment du d\u00e9bat, le d\u00e9veloppement du site se poursuit. Selon la page d\u00e9di\u00e9e \u00e0 son projet, la coop\u00e9rative \u00ab Hauptstadt \u00bb dispose d\u2019un accord de r\u00e9servation notari\u00e9 avec la ville de Berne et travaille sur le projet, dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9, pour son lot. Pour le march\u00e9 immobilier, la question n\u2019est donc pas tant celle des bases de planification que de savoir comment concilier concr\u00e8tement le statut d\u2019utilit\u00e9 publique, les loyers index\u00e9s sur les co\u00fbts et les exigences en mati\u00e8re de fonds propres dans le cadre d\u2019un grand projet de d\u00e9veloppement urbain.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"