Ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminant, ce n\u2019est pas seulement l\u2019absence d\u2019autorisation pour les travaux effectu\u00e9s en 2017 dans la cuisine et les salles de bains, mais aussi la classification de cet appartement de 173 m\u00e8tres carr\u00e9s comprenant 6\u00bd pi\u00e8ces. Ainsi, selon le droit genevois, le bien ne relevait pas de l\u2019exception pr\u00e9vue pour les logements de luxe, auxquels s\u2019appliquent d\u2019autres r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Apr\u00e8s les travaux de transformation, le loyer annuel \u00e9tait pass\u00e9 de 16 872 \u00e0 69 600 francs. En 2021, les locataires ont dans un premier temps r\u00e9clam\u00e9 le remboursement de 142 400 francs apr\u00e8s avoir appris l\u2019absence d\u2019autorisation. Au cours de la proc\u00e9dure qui a suivi, les autorit\u00e9s genevoises ont ordonn\u00e9 la conclusion d\u2019un nouveau bail et fix\u00e9 le montant du remboursement \u00e0 193 609 francs. L\u2019amende administrative initialement prononc\u00e9e, d\u2019un montant de 42 500 francs, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite \u00e0 32 000 francs lors de la proc\u00e9dure cantonale.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Six pi\u00e8ces et demie au lieu de sept Pour les propri\u00e9taires et les g\u00e9rants, cette affaire est particuli\u00e8rement importante car, \u00e0 Gen\u00e8ve, les r\u00e9novations allant au-del\u00e0 de l\u2019entretien courant sont soumises \u00e0 autorisation. Selon la pratique cantonale, cela inclut \u00e9galement les travaux dans les cuisines et les salles de bains lorsqu\u2019ils am\u00e9liorent le confort de l\u2019habitation. Une fois l\u2019autorisation accord\u00e9e, le canton fixe en outre le loyer maximal pouvant \u00eatre exig\u00e9 apr\u00e8s les travaux.<\/p>\n\n\n\n\n\n Protection du logement avec des r\u00e9percussions directes sur le loyer \u00c0 Gen\u00e8ve, un bailleur a \u00e9chou\u00e9 dans sa tentative de faire valoir comme \u00ab loyer de luxe \u00bb admissible un loyer multipli\u00e9 par quatre \u00e0 la suite de travaux de transformation non autoris\u00e9s. Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a confirm\u00e9 le remboursement de 193 609 francs ainsi qu\u2019une amende de 32 000 francs.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161636,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47523,56021,56027,9652,56003],"tags":[2583,2685,872,3931,60665,1740,2002,1157,50305],"class_list":["post-161635","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-genf-fr","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-renovation","category-residentiel","tag-bundesgericht-fr","tag-genf-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-ldtr","tag-mietrecht-fr","tag-news-fr","tag-sanierung-fr","tag-wohnschutz-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"\u00c0 Gen\u00e8ve, un bailleur a \u00e9chou\u00e9 dans sa tentative de faire valoir comme \u00ab loyer de luxe \u00bb admissible un loyer multipli\u00e9 par quatre \u00e0 la suite de travaux de transformation non autoris\u00e9s. Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a confirm\u00e9 le remboursement de 193 609 francs ainsi qu\u2019une amende de 32 000 francs.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3393"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Devant le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, le propri\u00e9taire a \u00e9chou\u00e9 en faisant valoir qu\u2019il s\u2019agissait d\u2019un appartement de luxe. Une pi\u00e8ce de seulement 6 m\u00e8tres carr\u00e9s, qui compte pour une demi-pi\u00e8ce selon le droit cantonal, a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminante. L\u2019appartement est ainsi rest\u00e9 en dessous du seuil de sept pi\u00e8ces requis par la jurisprudence genevoise pour une telle exception.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Cet arr\u00eat montre \u00e0 quel point les cons\u00e9quences en mati\u00e8re de droit de la construction et de droit des baux sont \u00e9troitement li\u00e9es dans le cadre de la protection du logement \u00e0 Gen\u00e8ve. Quiconque effectue des travaux de r\u00e9novation sans autorisation et augmente ensuite consid\u00e9rablement le loyer risque non seulement une r\u00e9vision du contrat de bail, mais aussi des remboursements importants s’\u00e9talant sur plusieurs ann\u00e9es. Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a confirm\u00e9 cette d\u00e9cision le 8 juin 2026.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"