Cette clarification juridique r\u00e9pond directement \u00e0 une revendication politiquement sensible. Le Conseil d\u2019\u00c9tat pr\u00e9cise que les nouvelles valeurs locatives ne peuvent \u00eatre ni abrog\u00e9es avec effet r\u00e9troactif, ni suspendues jusqu\u2019\u00e0 une \u00e9ventuelle suppression au niveau f\u00e9d\u00e9ral. L\u2019avis juridique sollicit\u00e9 aupr\u00e8s de Felix Uhlmann confirme cette appr\u00e9ciation.<\/p>\n\n\n\n
Ce contexte s\u2019inscrit dans la mise en \u0153uvre en cours du nouveau syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation. Depuis le 1er janvier 2025, le canton d\u2019Argovie \u00e9value ses biens immobiliers selon de nouvelles bases, les valeurs ant\u00e9rieures datant de 1998 ne correspondant plus aux valeurs v\u00e9nales ni aux prescriptions du droit f\u00e9d\u00e9ral. Sur la page cantonale consacr\u00e9e \u00e0 la r\u00e9\u00e9valuation, la valeur locative est indiqu\u00e9e \u00e0 62 % du loyer du march\u00e9. Cela permet de respecter le seuil minimal de 60 % applicable dans chaque cas particulier.<\/p>\n\n\n\n
Les \u00e9valuations n\u2019ont pas encore toutes \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9es Les priorit\u00e9s politiques \u00e9voluent Pour les propri\u00e9taires, c\u2019est d\u00e9sormais la compensation fiscale qui prime En Argovie, l’augmentation des valeurs locatives reste en vigueur. Un avis juridique externe soutient la position du Conseil d’\u00c9tat et exclut tout gel ou toute correction r\u00e9troactive. Pour les propri\u00e9taires, le d\u00e9bat passe ainsi de la question de l’\u00e9valuation \u00e0 celle d’\u00e9ventuels all\u00e8gements fiscaux.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161604,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56003],"tags":[1999,12157,872,3931,60651,2002,60652,6170],"class_list":["post-161603","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","tag-aargau-fr","tag-eigenmietwert-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-liegenschaftsbewertung","tag-news-fr","tag-steuergesetzrevision","tag-wohneigentum-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Im Aargau bleibt die Erh\u00f6hung der Eigenmietwerte in Kraft. Ein externes Rechtsgutachten st\u00fctzt die Linie des Regierungsrats und schliesst ein Einfrieren oder eine r\u00fcckwirkende Korrektur aus. F\u00fcr Eigent\u00fcmer verlagert sich die Debatte damit von der Bewertung zur Frage m\u00f6glicher Steuerentlastungen.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3385"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le traitement administratif n\u2019est toutefois pas encore achev\u00e9. Sur les 285 000 estimations pr\u00e9vues, environ 11 600 \u00e9taient encore en suspens d\u00e9but juillet 2026. Elles ne seront envoy\u00e9es que lorsque les donn\u00e9es relatives \u00e0 la fortune et \u00e0 la valeur locative seront compl\u00e8tes et valid\u00e9es. Pour les propri\u00e9taires, les urbanistes et les conseillers en particulier, il reste donc important de noter que la mise en \u0153uvre technique du syst\u00e8me accuse toujours un retard, bien que la question juridique de principe soit d\u00e9sormais clarifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le PLR et l\u2019UDC, la marge de man\u0153uvre se r\u00e9duit ainsi aux all\u00e8gements fiscaux dans d\u2019autres domaines. Sont actuellement discut\u00e9s des d\u00e9ductions temporaires, une mise en \u0153uvre \u00e9chelonn\u00e9e de la charge suppl\u00e9mentaire ou des baisses plus importantes du taux d\u2019imposition cantonal. Parall\u00e8lement, le prochain d\u00e9bat fiscal est d\u00e9j\u00e0 en cours. Les \u00e9lecteurs argoviens devraient se prononcer sur la r\u00e9vision de la loi fiscale de 2027 probablement en novembre 2026 ou en f\u00e9vrier 2027. Il est pr\u00e9vu de r\u00e9duire le taux maximal de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu de 11 \u00e0 9,75 % et d\u2019instaurer une d\u00e9duction pour les petits revenus jusqu\u2019\u00e0 75 000 francs.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour le march\u00e9 immobilier, cette d\u00e9cision est particuli\u00e8rement importante car le d\u00e9bat passe de la m\u00e9thodologie d\u2019\u00e9valuation \u00e0 la charge fiscale globale pesant sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Les nouvelles estimations modifient non seulement les factures fiscales des m\u00e9nages individuels, mais aussi le calcul des co\u00fbts de possession et l\u2019acceptation politique de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 usage personnel dans le canton.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"