Cette forte augmentation du nombre d’autorisations intervient dans un march\u00e9 o\u00f9 les r\u00e9serves sont tr\u00e8s faibles. Selon les donn\u00e9es analys\u00e9es par W\u00fcest Partner, seuls environ 1 \u00e0 1,5 % des surfaces industrielles et d’entreposage existantes sont disponibles. Parall\u00e8lement, le secteur de la logistique en Suisse emploie aujourd’hui nettement plus de personnes qu’il y a dix ans, ce qui renforce encore les besoins en surfaces.<\/p>\n\n\n\n
La p\u00e9nurie de logements soutient les loyers Les principaux moteurs de cette tendance sont le commerce en ligne, le besoin de structures de distribution urbaines pour le \u00ab dernier kilom\u00e8tre \u00bb et la forte demande en surfaces \u00e9manant des industries \u00e0 forte exportation. La demande ne porte pas seulement sur les entrep\u00f4ts classiques, mais aussi sur des centres de distribution automatis\u00e9s de grand volume dot\u00e9s de rayonnages en hauteur, ainsi que sur des b\u00e2timents industriels modernes situ\u00e9s dans des zones bien desservies.<\/p>\n\n\n\n Les projets se concentrent sur les axes principaux Parmi les projets d\u2019envergure figure un nouveau site de production de Rolex \u00e0 Bulle. Selon les informations fournies par le site, ce projet devrait cr\u00e9er \u00e0 long terme plus de 2 000 emplois ; sa mise en service est pr\u00e9vue par \u00e9tapes \u00e0 partir de 2029. De tels projets montrent \u00e9galement que les terrains industriels en Suisse sont absorb\u00e9s non seulement par la logistique, mais aussi par les secteurs manufacturiers aux exigences \u00e9lev\u00e9es en mati\u00e8re d\u2019implantation.<\/p>\n\n\n\n La crise des installations change la donne Les biens plus anciens ou tr\u00e8s sp\u00e9cialis\u00e9s situ\u00e9s en p\u00e9riph\u00e9rie restent toutefois plus vuln\u00e9rables. L’exc\u00e9dent de demande concerne avant tout les surfaces modernes et modulables situ\u00e9es dans des emplacements bien desservis, tandis que la qualit\u00e9 de l’emplacement et du b\u00e2timent influe encore davantage sur la formation des prix dans l’immobilier industriel et logistique que dans la moyenne du march\u00e9 commercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Entre le deuxi\u00e8me trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, des permis de construire ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s en Suisse pour des surfaces industrielles et logistiques d’une valeur totale de 4,4 milliards de francs. La demande reste forte, bien que les surfaces disponibles soient rares et que les proc\u00e9dures d’autorisation freinent la construction de nouveaux b\u00e2timents.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161584,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,55961,22357,9824,22303],"tags":[53095,1755,872,3931,60645,60646,46660,2002,5512],"class_list":["post-161583","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-evaluations-analyses-de-marche","category-industrie-du-batiment","category-nouvelle-construction","category-suisse","tag-baubewilligungen-fr","tag-gewerbeimmobilien-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-industrieflachen","tag-logistikimmobilien","tag-mietmarkt-fr","tag-news-fr","tag-standortentwicklung-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Entre le deuxi\u00e8me trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, des permis de construire ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s en Suisse pour des surfaces industrielles et logistiques d'une valeur totale de 4,4 milliards de francs. La demande reste forte, bien que les surfaces disponibles soient rares et que les proc\u00e9dures d'autorisation freinent la construction de nouveaux b\u00e2timents.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3377"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La combinaison d\u2019une demande croissante et d\u2019une construction neuve limit\u00e9e maintient une forte pression sur les loyers. Dans les grands centres suisses, les loyers du march\u00e9 pour les biens immobiliers industriels et logistiques d\u00e9passent parfois les 300 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an. Zurich et Gen\u00e8ve comptent ainsi parmi les sites europ\u00e9ens les plus chers. Si cette situation est attractive pour les propri\u00e9taires et les promoteurs, elle accro\u00eet la pression sur les utilisateurs, qui doivent s\u2019assurer des surfaces suffisamment t\u00f4t et planifier leurs projets avec plus de pr\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Sur le plan g\u00e9ographique, la demande se concentre le long des grands corridors \u00e9conomiques et de transport. La demande est particuli\u00e8rement forte dans les agglom\u00e9rations de Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le et Berne, ainsi que sur l\u2019axe Zurich-Olten. Dans ces zones, la situation centrale, la desserte routi\u00e8re et ferroviaire ainsi qu\u2019un march\u00e9 du travail dynamique se heurtent \u00e0 une offre d\u00e9j\u00e0 limit\u00e9e de terrains \u00e0 usage industriel.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Pour les investisseurs institutionnels, ce segment devient ainsi plus int\u00e9ressant, m\u00eame par rapport aux surfaces de bureaux. Au cours de la m\u00eame p\u00e9riode, les permis de construire pour les surfaces de bureaux n\u2019ont repr\u00e9sent\u00e9 que 1,9 milliard de francs. Le march\u00e9 privil\u00e9gie ainsi les usages pour lesquels la demande, la p\u00e9nurie de surfaces et le niveau des loyers s\u2019articulent actuellement de mani\u00e8re plus \u00e9vidente que dans de nombreux sites de bureaux.<\/p>\n\n\n\n