Dans le canton de Zurich, l’ancienne r\u00e8gle empirique selon laquelle il est plus avantageux d’\u00eatre propri\u00e9taire ne s’applique plus dans toutes les situations. Alors que les prix de l’immobilier ont de nouveau augment\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2026, de nombreux locataires de longue date ont m\u00eame pay\u00e9 moins cher qu’auparavant. Ce qui est donc d\u00e9terminant, ce n\u2019est plus seulement la comparaison des co\u00fbts mensuels, mais la question de savoir si l\u2019on peut rester ou si l\u2019on doit chercher un nouveau logement.<\/p>\n\n\n\n
Les derni\u00e8res donn\u00e9es montrent une \u00e9volution divergente. L\u2019indice zurichois de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re a augment\u00e9 de 0,4 % au deuxi\u00e8me trimestre 2026 par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 2,2 % au-dessus du niveau de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Les emplacements au bord du lac de Zurich et dans la ville de Zurich restent particuli\u00e8rement chers. Dans le m\u00eame temps, l\u2019indice des loyers des logements anciens dans le canton de Zurich a baiss\u00e9 de 0,4 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et s\u2019est \u00e9tabli \u00e0 1,1 % en dessous du niveau du deuxi\u00e8me trimestre 2025. Cela modifie sensiblement la logique des co\u00fbts sur le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n
Rester locataire reste avantageux sur le plan Ceux qui doivent d\u00e9m\u00e9nager calculent autrement L\u2019all\u00e8gement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019a d\u2019effet mod\u00e9rateur que sur le parc immobilier existant Pour le march\u00e9 du logement zurichois, il ne s\u2019agit pas seulement d\u2019une question de consommation. Si les loyers des baux de longue dur\u00e9e restent d\u00e9coupl\u00e9s des nouveaux contrats en termes de prix et que l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste en m\u00eame temps on\u00e9reuse, la mobilit\u00e9 au sein du parc immobilier existant s\u2019en trouve restreinte. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que naissent les frictions qui devraient continuer \u00e0 marquer le march\u00e9 locatif, le d\u00e9veloppement de projets immobiliers et le march\u00e9 de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au cours des prochains trimestres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans le canton de Zurich, l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a encore rench\u00e9ri au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Dans le m\u00eame temps, les loyers des logements existants baissent l\u00e9g\u00e8rement. L’achat n’est donc plus automatiquement avantageux. Ceux qui restent longtemps dans le m\u00eame appartement s’en sortent souvent moins cher. Ceux qui doivent d\u00e9m\u00e9nager doivent s’attendre \u00e0 une autre situation financi\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":161338,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56003,55973,4957],"tags":[872,3931,46660,2002,40222,60544,6170,60545],"class_list":["post-161337","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-residentiel","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietmarkt-fr","tag-news-fr","tag-referenzzinssatz-fr","tag-verweilbonus","tag-wohneigentum-fr","tag-zwex"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans le canton de Zurich, l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 a encore rench\u00e9ri au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Dans le m\u00eame temps, les loyers des logements existants baissent l\u00e9g\u00e8rement. L'achat n'est donc plus automatiquement avantageux. Ceux qui restent longtemps dans le m\u00eame appartement s'en sortent souvent moins cher. Ceux qui doivent d\u00e9m\u00e9nager doivent s'attendre \u00e0 une autre situation financi\u00e8re.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3351"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Pour de nombreux m\u00e9nages, l\u2019avantage financier ne r\u00e9side plus aujourd\u2019hui principalement dans l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mais dans le fait de rester dans leur logement locatif actuel. C\u2019est ce qu\u2019on appelle le \u00ab bonus de fid\u00e9lit\u00e9 \u00bb. Les loyers des logements existants sont souvent nettement inf\u00e9rieurs aux prix exig\u00e9s pour la signature d\u2019un nouveau bail pour des logements comparables. Cet \u00e9cart s\u2019est r\u00e9cemment creus\u00e9 plut\u00f4t que r\u00e9duit. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les investisseurs, c\u2019est un signal important, car la disposition \u00e0 payer sur le march\u00e9 se divise de plus en plus en deux segments : d\u2019un c\u00f4t\u00e9, les logements anciens abordables ; de l\u2019autre, les nouvelles locations on\u00e9reuses et les logements en propri\u00e9t\u00e9, qui se font rares.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Le calcul est diff\u00e9rent pour les m\u00e9nages qui doivent changer de lieu de r\u00e9sidence. Dans ce cas, ce ne sont pas les loyers plus bas des logements existants qui servent de r\u00e9f\u00e9rence, mais les loyers d\u2019offre plus \u00e9lev\u00e9s. Dans de tels cas, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peut redevenir comp\u00e9titive malgr\u00e9 des prix d\u2019entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9s, \u00e0 condition de disposer de fonds propres et d\u2019une capacit\u00e9 financi\u00e8re suffisante. La diff\u00e9rence entre les loyers du parc immobilier existant et les loyers propos\u00e9s n\u2019est donc pas seulement un enjeu pour les locataires, mais aussi pour la commercialisation des appartements neufs, la fixation des prix lors des transactions et le positionnement strat\u00e9gique des projets immobiliers r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>\u00c0 cela s\u2019ajoute le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence, qui est rest\u00e9 inchang\u00e9 \u00e0 1,25 % en Suisse depuis le 2 juin 2026. Il agit principalement sur les baux existants et y a favoris\u00e9 de nouvelles baisses. Pour le march\u00e9 de l\u2019offre, cela ne r\u00e9sout toutefois pas la p\u00e9nurie. Les pr\u00e9visions disponibles tablent plut\u00f4t sur une poursuite de la hausse des loyers propos\u00e9s dans le canton de Zurich, ainsi que sur une augmentation des prix de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel, m\u00eame si celle-ci devrait \u00eatre plus mod\u00e9r\u00e9e que ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Pour le secteur, cela signifie que le march\u00e9 reste tendu, mais que les arguments li\u00e9s aux prix, qu\u2019il s\u2019agisse de la location ou de l\u2019achat, varient nettement plus qu\u2019auparavant selon les m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n