Le march\u00e9 locatif allemand continue de s’\u00e9loigner de l’\u00e9volution des revenus. Dans les plus grandes villes, les loyers propos\u00e9s ont augment\u00e9, dans certains cas, d’environ un cinqui\u00e8me depuis 2023, tandis que les salaires r\u00e9els ont progress\u00e9 de mani\u00e8re nettement plus modeste au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. Cette p\u00e9nurie se manifeste non seulement au niveau des nouvelles locations, mais aussi dans le secteur de la construction neuve, qui a de nouveau connu un recul marqu\u00e9 en 2025 avec 206 600 logements achev\u00e9s.<\/p>\n
Munich reste le march\u00e9 le plus cher, avec un loyer hors charges de 21,44 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour les logements nouvellement mis en location. Hambourg a enregistr\u00e9 la plus forte hausse depuis 2023, avec 20,2 %, suivie de Dresde avec 18,0 % et de Francfort-sur-le-Main avec 17,7 %. Berlin se classe d\u00e9sormais \u00e9galement parmi les villes les plus ch\u00e8res, avec 14,39 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. La marge de man\u0153uvre se r\u00e9duit donc pour les m\u00e9nages \u00e0 faibles et moyens revenus, m\u00eame si le pouvoir d\u2019achat n\u2019a r\u00e9cemment plus \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 une pression aussi forte que lors des ann\u00e9es d\u2019inflation pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n
La construction neuve reste le maillon faible Rien n\u2019indique que la situation va s\u2019am\u00e9liorer \u00e0 court terme. Certes, le nombre de permis de construire a de nouveau l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 en 2025 pour atteindre 238 500 logements. Mais il faut du temps avant que les projets approuv\u00e9s ne soient effectivement construits et commercialis\u00e9s. Parall\u00e8lement, les co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s, les conditions de financement exigeantes et la lourdeur des proc\u00e9dures continuent de peser sur les nouveaux projets r\u00e9sidentiels.<\/p>\n Cons\u00e9quences pour les villes et les promoteurs Pour le march\u00e9 du logement, cela signifie avant tout une chose : sans construction de nouveaux logements, l\u2019\u00e9cart entre les revenus et les loyers propos\u00e9s persistera. L\u2019objectif politique est connu. Il sera toutefois d\u00e9terminant de voir si les projets approuv\u00e9s aboutiront \u00e0 nouveau plus rapidement \u00e0 leur ach\u00e8vement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans les grandes villes allemandes, les loyers propos\u00e9s augmentent nettement plus vite que les salaires r\u00e9els depuis 2023. Parall\u00e8lement, la construction de logements a recul\u00e9 en 2025 pour s’\u00e9tablir \u00e0 206 600 logements achev\u00e9s. La pression en faveur d’un logement abordable s’intensifie donc pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs et les villes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160913,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,22357,56006,9824,56027,56003],"tags":[6746,60404,6057,872,3931,2225,2002,21686],"class_list":["post-160912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-industrie-du-batiment","category-international","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-angebotsmieten-fr","tag-baufertigstellungen","tag-deutschland-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-neubau-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans les grandes villes allemandes, les loyers propos\u00e9s augmentent nettement plus vite que les salaires r\u00e9els depuis 2023. Parall\u00e8lement, la construction de logements a recul\u00e9 en 2025 pour s'\u00e9tablir \u00e0 206 600 logements achev\u00e9s. La pression en faveur d'un logement abordable s'intensifie donc pour les promoteurs immobiliers, les investisseurs et les villes.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3302"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>Le principal facteur est l\u2019insuffisance de l\u2019offre de logements. Selon les donn\u00e9es disponibles, seuls 206 600 logements ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s en Allemagne en 2025. Ce chiffre repr\u00e9sente une baisse de 18,0 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 l\u2019objectif politique fix\u00e9 \u00e0 400 000 logements par an. Pour le secteur immobilier, une chose est claire : la pression sur les loyers n\u2019est pas seulement un ph\u00e9nom\u00e8ne li\u00e9 aux prix, mais la cons\u00e9quence d\u2019une activit\u00e9 de construction qui reste faible.<\/p>\n
\n<\/strong>Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les collectivit\u00e9s locales, l\u2019accent se d\u00e9place donc davantage vers des projets r\u00e9alisables dans des zones \u00e0 forte demande. L\u00e0 o\u00f9 les terrains \u00e0 b\u00e2tir sont rares, les proc\u00e9dures longues et les co\u00fbts de financement \u00e9lev\u00e9s, l\u2019offre ne r\u00e9agit qu\u2019avec retard. Cela ne concerne pas uniquement les m\u00e9tropoles. La forte hausse des loyers dans des villes comme Hambourg ou Dresde montre justement que la p\u00e9nurie s\u2019\u00e9tend \u00e0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale et ne se limite plus uniquement \u00e0 certains march\u00e9s o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n