Au Libellenhof, pr\u00e8s de Lucerne, un complexe immobilier d\u2019une centaine d\u2019appartements situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019h\u00f4pital cantonal, le loyer diminue \u00e0 mesure que le nombre de personnes composant le m\u00e9nage augmente. Andreas Bucher, pr\u00e9sident de la WBG, r\u00e9sume la situation en ces termes : un tel mod\u00e8le n\u2019existe jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent nulle part ailleurs en Suisse avec une telle clart\u00e9.<\/p>\n
Le calcul qui se cache derri\u00e8re L’espace doit aller l\u00e0 o\u00f9 on en a besoin La demande d\u00e9passe les attentes Un effort tourn\u00e9 vers l\u2019avenir M\u00eame appartement, m\u00eame superficie, prix compl\u00e8tement diff\u00e9rent. Une coop\u00e9rative d’habitation lucernoise bouleverse le syst\u00e8me locatif traditionnel et privil\u00e9gie les grands m\u00e9nages plut\u00f4t que les petits budgets. L’id\u00e9e semble simple, mais elle touche un point sensible qui pr\u00e9occupe l’ensemble du march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160683,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,9437,9824,56003],"tags":[60332,60333,11120,872,3931,1086,3080,2002,32955,3539],"class_list":["post-160682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-region-lucerne","category-nouvelle-construction","category-residentiel","tag-belegungszuschuss","tag-familienwohnungen","tag-genossenschaft-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-luzern-fr","tag-mietzins-fr","tag-news-fr","tag-wohnbaugenossenschaft-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Gleiche Wohnung, gleiche Quadratmeter, komplett anderer Preis. Eine Luzerner Wohnbaugenossenschaft dreht das klassische Mietsystem um und belohnt grosse Haushalte statt kleine Portemonnaies. Die Idee klingt simpel, trifft aber einen Nerv, der den ganzen Schweizer Wohnungsmarkt besch\u00e4ftigt.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3249"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Un appartement de 4,5 pi\u00e8ces d\u2019environ 106 m\u00e8tres carr\u00e9s co\u00fbte 3 140 francs bruts pour une personne seule. Un couple paie 2’940 francs, une famille de quatre personnes 2’540 francs ; en cas d’occupation maximale de cinq personnes, le prix descend \u00e0 2’340 francs. Il y a donc une diff\u00e9rence de 800 francs par mois entre une personne seule et une famille nombreuse.<\/p>\n
<\/strong>La coop\u00e9rative qualifie son concept de \u00ab mod\u00e8le de mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle \u00bb et poursuit un objectif clair : les grands appartements doivent avant tout profiter aux familles. Ce que l’on appelle la \u00ab prime d’occupation \u00bb est recalcul\u00e9e chaque ann\u00e9e ; si le nombre de personnes dans le foyer change, le loyer change \u00e9galement. Lorsque les enfants quittent le foyer, le loyer des parents augmente \u00e0 nouveau, \u00e0 moins qu\u2019ils ne d\u00e9m\u00e9nagent dans un logement plus petit.<\/p>\n
<\/strong>Peu apr\u00e8s le lancement de la commercialisation, le succ\u00e8s est d\u00e9j\u00e0 manifeste : environ 90 % des appartements de 4,5 pi\u00e8ces ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s \u00e0 des familles. Les c\u00e9libataires et les couples paient d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment le loyer plein et contribuent ainsi \u00e0 financer les r\u00e9ductions accord\u00e9es aux m\u00e9nages plus nombreux. M. Bucher parle d\u2019un financement crois\u00e9 n\u00e9cessaire, sans lequel de telles aides aux familles ne pourraient tout simplement pas \u00eatre assur\u00e9es.<\/p>\n
<\/strong>M. Bucher admet que la gestion de ce mod\u00e8le est exigeante, mais que cet effort devrait porter ses fruits \u00e0 long terme. Les logements pourraient ainsi \u00eatre attribu\u00e9s, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, aux m\u00e9nages qui en ont r\u00e9ellement besoin. L\u2019ensemble du projet Libellenhof comprend, en plusieurs phases de construction, jusqu\u2019\u00e0 238 logements ; son ach\u00e8vement est pr\u00e9vu pour 2029.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"