W\u00e4lty critique le nouveau BNO, qu\u2019il juge timide, et y voit une simple poursuite de la pratique actuelle. La densification du centre-ville exig\u00e9e par la loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire ne se concr\u00e9tise tout simplement pas. Elle d\u00e9plore tout particuli\u00e8rement que la ville ne montre pas de mani\u00e8re plausible o\u00f9 les plus de 6 000 habitants suppl\u00e9mentaires exig\u00e9s par le canton devraient vivre d\u2019ici 2040.<\/p>\n
O\u00f9 Baden pourrait-elle se densifier Une r\u00e9sistance venue de ses propres rangs De la place pour 50 000 habitants<\/strong> Le co\u00fbt de l\u2019inaction R\u00e9f\u00e9rence : \u00ab Badener Tagblatt, entretien de Pirmin Kramer avec Sibylle W\u00e4lty, 4 juillet 2026 \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L’une des urbanistes les plus r\u00e9put\u00e9es de Suisse s’int\u00e9resse de pr\u00e8s \u00e0 sa propre ville natale. Sibylle W\u00e4lty, de l’ETH Zurich, reproche \u00e0 Baden d’adopter une approche beaucoup trop prudente en mati\u00e8re de construction, alors que la ville pourrait en r\u00e9alit\u00e9 accueillir deux fois plus d’habitants. Sa conclusion est sans appel : le nouveau r\u00e8glement d’urbanisme et d’affectation manque une occasion historique.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160657,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[47467,4464,55988,56027,56003],"tags":[1999,2000,60095,872,3931,48599,9061,2002,3185,19187],"class_list":["post-160656","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baden-fr","category-gens","category-interviews","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-aargau-fr","tag-baden-fr","tag-bau-und-nutzungsordnung","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenverdichtung-fr","tag-mietpreise-fr","tag-news-fr","tag-raumplanung-fr","tag-wohnraum-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"L'une des urbanistes les plus r\u00e9put\u00e9es de Suisse s'int\u00e9resse de pr\u00e8s \u00e0 sa propre ville natale. Sibylle W\u00e4lty, de l'ETH Zurich, reproche \u00e0 Baden d'adopter une approche beaucoup trop prudente en mati\u00e8re de construction, alors que la ville pourrait en r\u00e9alit\u00e9 accueillir deux fois plus d'habitants. Sa conclusion est sans appel : le nouveau r\u00e8glement d'urbanisme et d'affectation manque une occasion historique.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"La vieille ville de Baden. Photo :\r\n Johannes Menzel \/ Wikimedia Commons<\/a>,\r\n CC BY-SA 4.0<\/a>","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3247"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
\n<\/strong>Selon W\u00e4lty, il serait possible de construire davantage presque partout, par exemple dans la ville haute, au Meierhof, au Kappelerhof et \u00e0 Baden Nord. Pour elle, le charme d\u2019une ville densifi\u00e9e r\u00e9side dans le \u00ab quartier des 10 minutes \u00bb, o\u00f9 le logement, le travail, les commerces et les loisirs sont accessibles \u00e0 pied. Il en r\u00e9sulterait une r\u00e9duction du trafic automobile, une plus grande flexibilit\u00e9 pour les personnes \u00e2g\u00e9es et une baisse des co\u00fbts globaux pour la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
\n<\/strong>Selon Mme W\u00e4lty, l\u2019une des raisons de l\u2019absence de pression politique tient au fait que de nombreux d\u00e9cideurs habitent eux-m\u00eames d\u00e9j\u00e0 \u00e0 Baden et ne ressentent donc pas le besoin de changement. \u00c0 Flawil, dans le canton de Saint-Gall, leur spin-off de l\u2019ETH, Resilientsy, a d\u00e9montr\u00e9 que les gens sont tout \u00e0 fait ouverts au changement, \u00e0 condition qu\u2019on leur en pr\u00e9sente les implications \u00e0 travers des sc\u00e9narios. Un projet pilote lanc\u00e9 par ses soins pour la Oberstadt et certaines parties du Meierhof avait suscit\u00e9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de la population, mais la ville n\u2019y a pas donn\u00e9 suite.<\/p>\n
\n<\/strong>Selon les calculs de W\u00e4lty, avec une densification syst\u00e9matique, Baden pourrait accueillir entre 45 000 et 50 000 habitants, soit deux fois plus qu\u2019aujourd\u2019hui. La topographie, tr\u00e8s bois\u00e9e, complique certes la construction de b\u00e2timents en hauteur, mais le plan actuel, qui pr\u00e9voit seulement un \u00e9tage suppl\u00e9mentaire \u00e0 certains emplacements, est de loin insuffisant.<\/p>\n
\n<\/strong>Selon W\u00e4lty, la construction est au ralenti non seulement \u00e0 Baden, mais aussi \u00e0 Zurich, ce qui explique pourquoi la main-d\u2019\u0153uvre se tourne vers l\u2019Argovie et la Thurgovie. Si l\u2019offre de logements reste insuffisante alors que la demande continue d\u2019augmenter, la cons\u00e9quence est claire : les loyers et les prix de l\u2019immobilier continueront de grimper. D\u2019un point de vue soci\u00e9tal, une densification plus forte de la ville serait plus judicieuse, car les co\u00fbts d\u2019infrastructure par habitant sont nettement plus \u00e9lev\u00e9s dans les communes p\u00e9riph\u00e9riques.<\/p>\n
![Johannes Menzel \/ Wikimedia Commons<\/a>,\r\n](\"https:\/\/commons.wikimedia.org\/wiki\/File:Baden_Altstadt_160515.jpg\"){kind=link}