Il y a encore quelques ann\u00e9es, une friche industrielle dominait le paysage d’Urdorf-Nord. La transformation n’a pas commenc\u00e9 par un simple plan directeur sur papier, mais concr\u00e8tement avec un conteneur. Sur le site de Luberzen, au c\u0153ur de la zone de d\u00e9veloppement, la commune a ouvert une sup\u00e9rette en libre-service ouverte 24 heures sur 24 et g\u00e9r\u00e9e par une entreprise priv\u00e9e. Des food trucks ont suivi, qui ont rapidement rencontr\u00e9 un franc succ\u00e8s aupr\u00e8s des employ\u00e9s du quartier. Pendant les mois d\u2019\u00e9t\u00e9, de juin \u00e0 septembre, un salon d\u2019\u00e9t\u00e9 et des soir\u00e9es de concerts sont venus compl\u00e9ter le programme. Cette utilisation temporaire, qui conna\u00eet un d\u00e9veloppement dynamique, n\u2019est pas une solution de fortune, mais un catalyseur qui montre ce que Urdorf-Nord peut devenir.<\/p>\n\n\n\n
Une situation g\u00e9ographique qui fait la force La r\u00e9vision du r\u00e8glement de construction et de zonage ouvre de nouvelles perspectives Investissements dans l\u2019ensemble de la commune Le logement coop\u00e9ratif, un signal fort Un mod\u00e8le pour la r\u00e9gion Urdorf a longtemps \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e comme une commune tranquille de l’agglom\u00e9ration, situ\u00e9e dans la vall\u00e9e de la Limmat. Mais lorsqu’on se prom\u00e8ne aujourd’hui dans le quartier Nord, on sent imm\u00e9diatement qu’il y a du mouvement ici. Sur une ancienne zone industrielle, un espace de vie et de travail urbain voit progressivement le jour, susceptible de donner un nouvel \u00e9lan \u00e0 toute la vall\u00e9e de la Limmat. La commune a simplement baptis\u00e9 son projet \u00ab La ville dans le village \u00bb et elle ne plaisante pas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160597,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,56027,55991,56003,4957],"tags":[60305,872,3931,1653,57582,2002,4101,1801,3848,28597,48399],"class_list":["post-160596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","category-region-zurich","tag-genossenschaftswohnen","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-limmattal-fr","tag-mischnutzung","tag-news-fr","tag-quartierentwicklung-fr","tag-urdorf-fr","tag-urdorf-nord-fr","tag-zonenordnung-fr","tag-zwischennutzung-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Urdorf a longtemps \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9e comme une commune tranquille de l'agglom\u00e9ration, situ\u00e9e dans la vall\u00e9e de la Limmat. Mais lorsqu'on se prom\u00e8ne aujourd'hui dans le quartier Nord, on sent imm\u00e9diatement qu'il y a du mouvement ici. Sur une ancienne zone industrielle, un espace de vie et de travail urbain voit progressivement le jour, susceptible de donner un nouvel \u00e9lan \u00e0 toute la vall\u00e9e de la Limmat. La commune a simplement baptis\u00e9 son projet \u00ab La ville dans le village \u00bb et elle ne plaisante pas.","autor":"Texte : Sabine Billeter \u2022 Photos : mises \u00e0 disposition","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3217"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Ce qui distingue strat\u00e9giquement Urdorf-Nord, c\u2019est son r\u00e9seau de transport exceptionnel. Le tramway de la vall\u00e9e de la Limmat dessert la zone avec deux arr\u00eats, et l\u2019autoroute, le RER ainsi que l\u2019a\u00e9roport de Zurich sont \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate. La Schule Limmattal et l\u2019h\u00f4pital Limmattal, deux des plus importantes institutions \u00e9ducatives et de sant\u00e9 de la r\u00e9gion, se trouvent juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9. Cette combinaison d\u2019accessibilit\u00e9 et de proximit\u00e9 institutionnelle rend le site tout aussi attractif pour les entreprises, les \u00e9tablissements d\u2019enseignement et les usages r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Les orientations en mati\u00e8re d\u2019am\u00e9nagement ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies d\u00e8s 2017, lorsque la commune a adopt\u00e9 une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement sp\u00e9cifique au site pour Urdorf-Nord. Depuis lors, le plan directeur r\u00e9gional, puis le plan directeur communal, autorisent autour de la station LTB \u00abKantiallee\u00bb ce que l\u2019on appelle des \u00abusages mixtes\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire la combinaison de lieux de travail et de logements sur un m\u00eame site. La modification du r\u00e8glement communal de construction et de zonage, n\u00e9cessaire \u00e0 la mise en \u0153uvre de cette mixit\u00e9, est pr\u00e9vue pour l\u2019assembl\u00e9e communale du 17 juin 2026. Si celle-ci est approuv\u00e9e, la voie sera juridiquement libre pour un d\u00e9veloppement urbain dense, vivant et abordable dans l\u2019un des endroits les mieux desservis de la vall\u00e9e de la Limmat.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Urdorf-Nord ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 isol\u00e9ment. \u00c0 l\u2019automne 2024, le conseil communal a approuv\u00e9 la strat\u00e9gie immobili\u00e8re \u00ab Urdorf 2030 \u00bb, qui pr\u00e9voit des investissements pouvant atteindre 110 millions de francs sur dix sites r\u00e9partis sur l\u2019ensemble du territoire communal. Sont concern\u00e9s les \u00e9coles, les \u00e9coles maternelles, le centre-ville et la caserne des pompiers, ainsi que les infrastructures de football et un lieu de d\u00e9tente et de rencontre. La mise en \u0153uvre est divis\u00e9e en deux phases : de 2025 \u00e0 2029 et de 2030 \u00e0 2033. Cette strat\u00e9gie confirme qu\u2019Urdorf ne se contente pas de rafistoler ponctuellement, mais investit de mani\u00e8re structurelle dans son avenir.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Parall\u00e8lement au d\u00e9veloppement public, le secteur priv\u00e9 donne lui aussi le ton \u00e0 Urdorf. La coop\u00e9rative syndicale de logement et de construction de Zurich et la coop\u00e9rative de logement et d\u2019am\u00e9nagement de Zurich r\u00e9alisent, dans le sud d\u2019Urdorf, des constructions de remplacement dont le plan d\u2019am\u00e9nagement a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par l\u2019assembl\u00e9e communale en novembre 2024. Le projet laur\u00e9at, sign\u00e9 Duplex Architekten, mise sur des pompes \u00e0 chaleur g\u00e9othermiques dot\u00e9es de la technologie \u00ab free cooling \u00bb. Le coup d\u2019envoi des travaux est pr\u00e9vu pour 2027, et la quatri\u00e8me et derni\u00e8re phase de construction devrait s\u2019achever d\u2019ici fin 2036. La construction coop\u00e9rative de logements respectueuse du d\u00e9veloppement durable s\u2019inscrit ainsi dans un quartier en pleine mutation. D\u2019autres projets priv\u00e9s de r\u00e9novation urbaine visant \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie \u00e0 Urdorf sont en cours d\u2019\u00e9laboration.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Revenons \u00e0 Urdorf-Nord : ce qui voit le jour \u00e0 Urdorf-Nord est bien plus qu\u2019un simple projet de construction local. Il s\u2019agit d\u2019un laboratoire d\u2019exp\u00e9rimentation visant \u00e0 d\u00e9terminer comment les communes de l\u2019agglom\u00e9ration de la vall\u00e9e de la Limmat peuvent red\u00e9finir leur identit\u00e9. Construire la ville au c\u0153ur du village, c\u2019est opter pour la densification sans anonymisation, l\u2019urbanit\u00e9 sans gentrification, la croissance sans perte de qualit\u00e9. Urdorf montre que ce grand \u00e9cart est possible lorsque strat\u00e9gie, planification et utilisation provisoire s\u2019articulent harmonieusement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"