\u00c0 Emmenbr\u00fccke, un grand projet immobilier est suspendu \u00e0 200 m\u00e8tres d\u2019espace routier. Le 30 juin 2026, le Conseil communal d\u2019Emmen a approuv\u00e9 un cr\u00e9dit sp\u00e9cial de 1,36 million de francs pour le r\u00e9am\u00e9nagement de la Gersagstrasse. Si l\u2019on ajoute les fonds d\u00e9j\u00e0 allou\u00e9s, le budget total du projet s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2,13 millions de francs. Pour le projet immobilier \u00ab Sonne \u00bb, ce tron\u00e7on situ\u00e9 entre la Sonnenplatz et le passage souterrain des CFF repr\u00e9sente bien plus qu\u2019un simple probl\u00e8me de circulation. Sans am\u00e9nagement adapt\u00e9, le d\u00e9veloppement immobilier reste lui aussi bloqu\u00e9.<\/p>\n
Cette d\u00e9cision rev\u00eat une importance particuli\u00e8re pour le secteur immobilier, car elle met en \u00e9vidence un goulot d\u2019\u00e9tranglement typique du d\u00e9veloppement urbain. Le site \u00ab Sonne \u00bb, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 du centre-ville, juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la station de S-Bahn \u00ab Emmenbr\u00fccke Gersag \u00bb, est consid\u00e9r\u00e9 depuis des ann\u00e9es comme un site en transformation. Selon les informations disponibles, le projet pr\u00e9voit environ 275 logements ainsi qu\u2019environ 3 500 m\u00e8tres carr\u00e9s destin\u00e9s au commerce, aux services et \u00e0 la restauration. Le plan d\u2019am\u00e9nagement a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 par les instances politiques en 2023 apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 remani\u00e9. Il appara\u00eet d\u00e9sormais que ce n\u2019est pas la construction des b\u00e2timents, mais l\u2019acc\u00e8s routier qui dicte le rythme.<\/p>\n
La circulation devient une condition pr\u00e9alable \u00e0 la construction Le d\u00e9veloppement du site \u00ab Sonne \u00bb n\u2019a pas suivi un parcours politique sans heurts. En 2022, le plan d\u2019am\u00e9nagement a d\u2019abord \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9 par le conseil communal. Apr\u00e8s des modifications, le projet a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 nouveau en 2023 et approuv\u00e9. Des documents accessibles au public montrent en outre qu\u2019il existe, le long de la Gersagstrasse, un droit d\u2019achat en faveur du groupe Realstone, qui ne prendra effet qu\u2019une fois le permis de construire obtenu. Cela souligne \u00e0 quel point le droit de l\u2019urbanisme, la desserte et le calendrier d\u2019investissement sont \u00e9troitement li\u00e9s dans ce dossier.<\/p>\n Le d\u00e9but des travaux reste lo Pour Emmenbr\u00fccke, cela signifie que la densification d\u2019un site central est bien avanc\u00e9e sur le plan de l\u2019am\u00e9nagement, mais qu\u2019elle n\u2019est pas encore possible sur le plan des infrastructures. Le cr\u00e9dit r\u00e9cemment accord\u00e9 constitue donc moins une d\u00e9cision concernant la voirie qu\u2019une \u00e9tape permettant de donner le feu vert \u00e0 un projet de d\u00e9veloppement urbain de plus grande envergure.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En approuvant l’enveloppe de 1,36 million de francs pour la Gersagstrasse, la ville d’Emmen \u00e9tablit un lien direct entre la r\u00e9organisation du trafic et le d\u00e9veloppement du site. Le court tron\u00e7on situ\u00e9 pr\u00e8s de la gare de Gersag reste un goulet d’\u00e9tranglement, mais il constitue en m\u00eame temps une condition pr\u00e9alable \u00e0 la desserte du projet immobilier \u00ab Sonne \u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160502,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9437,22703,9824,56027,56003],"tags":[60250,60096,60251,872,3931,16976,2002,21686],"class_list":["post-160501","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-lucerne","category-mobilite","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-areal-sonne","tag-erschliessung","tag-gersagstrasse","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenentwicklung-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsbau-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En approuvant l'enveloppe de 1,36 million de francs pour la Gersagstrasse, la ville d'Emmen \u00e9tablit un lien direct entre la r\u00e9organisation du trafic et le d\u00e9veloppement du site. Le court tron\u00e7on situ\u00e9 pr\u00e8s de la gare de Gersag reste un goulet d'\u00e9tranglement, mais il constitue en m\u00eame temps une condition pr\u00e9alable \u00e0 la desserte du projet immobilier \u00ab Sonne \u00bb.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3190"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La Gersagstrasse est aujourd\u2019hui surcharg\u00e9e et source de conflits sur ce court tron\u00e7on. Il est pr\u00e9vu d\u2019\u00e9largir les trottoirs \u00e0 au moins deux m\u00e8tres, d\u2019am\u00e9nager de nouveaux passages pi\u00e9tons, d\u2019instaurer une limitation de vitesse \u00e0 30 km\/h, de cr\u00e9er une piste cyclable en mont\u00e9e ainsi que de r\u00e9aliser des travaux sur les r\u00e9seaux de distribution. La commune r\u00e9agit ainsi au manque d\u2019espace, \u00e0 la circulation mixte et \u00e0 la forte affluence pi\u00e9tonne aux abords de la gare. C\u2019est un \u00e9l\u00e9ment central pour le site \u00ab Sonne \u00bb, car l\u2019acc\u00e8s au parking commun est pr\u00e9vu par la Gersagstrasse.<\/p>\n
<\/strong>La d\u00e9cision politique d\u2019octroi de cr\u00e9dit n\u2019acc\u00e9l\u00e8re pas imm\u00e9diatement le projet. Selon les informations disponibles, le r\u00e9am\u00e9nagement routier devrait faire l\u2019objet d\u2019une mise \u00e0 l\u2019enqu\u00eate publique en 2026. Le d\u00e9but des travaux n\u2019est toutefois pas possible avant fin 2029 au plus t\u00f4t et d\u00e9pend de l\u2019avancement du projet immobilier \u00ab Sonne \u00bb ainsi que des travaux cantonaux de r\u00e9novation de la Gerliswilstrasse entre Central et Sonnenplatz. Un projet distinct est \u00e0 l\u2019\u00e9tude \u00e0 cet endroit, qui pr\u00e9voit quant \u00e0 lui une limitation de vitesse \u00e0 30 km\/h, de nouvelles infrastructures cyclables et des am\u00e9nagements pour le trafic de bus.<\/p>\n