Pendant la campagne \u00e9lectorale, Zohran Mamdani s’est aventur\u00e9 en costume dans les vagues au large de Coney Island. Son slogan \u00e9tait aussi simple que provocateur : \u00ab Freeze the Rent. \u00bb Il est maire de New York depuis d\u00e9but 2026 et, le 26 juin, le Rent Guidelines Board de la ville a d\u00e9cid\u00e9 exactement cela : une augmentation de z\u00e9ro pour cent pour les baux d\u2019un et deux ans entre octobre 2026 et septembre 2027.<\/p>\n
La Commission des loyers avait d\u00e9j\u00e0 impos\u00e9 de tels gels sous l\u2019ancien maire Bill de Blasio, mais avait ensuite autoris\u00e9, sous Eric Adams, des hausses mod\u00e9r\u00e9es de 3 \u00e0 4,5 %. Mamdani revient d\u00e9sormais \u00e0 une ligne dure et qualifie cette d\u00e9cision de \u00ab victoire historique pour les locataires \u00bb.<\/p>\n
Qui en profite, qui n\u2019en profite pas Parall\u00e8lement, l\u2019\u00c9tat de New York a mis en vigueur depuis octobre 2025 une autre loi interdisant l\u2019utilisation de logiciels algorithmiques pour la fixation des loyers. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019\u00c9tat, ces programmes avaient co\u00fbt\u00e9 aux locataires environ 3,8 milliards de dollars suppl\u00e9mentaires en 2024.<\/p>\n L\u2019Europe conna\u00eet ce principe Actuellement, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence suisse s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,25 %, stable depuis septembre 2025 et confirm\u00e9 pour juin 2026. Toute personne dont le bail est encore bas\u00e9 sur un taux de r\u00e9f\u00e9rence de 1,5 % ou plus peut en principe demander une r\u00e9duction de loyer. Le mod\u00e8le suisse fait moins de bruit que les gros titres new-yorkais, mais il fonctionne selon le m\u00eame m\u00e9canisme : une limitation par l\u2019\u00c9tat du rendement au d\u00e9triment du logement.<\/p>\n Les gels des loyers sont populaires et efficaces sur le plan politique. La question de savoir s\u2019ils permettent de cr\u00e9er davantage de logements \u00e0 long terme reste controvers\u00e9e. Les investisseurs \u00e9vitent les march\u00e9s r\u00e9glement\u00e9s, l\u2019offre reste limit\u00e9e. New York montre que lorsque la pression politique est suffisamment forte, la r\u00e9glementation s\u2019impose. M\u00eame dans la m\u00e9tropole immobili\u00e8re la plus exigeante du monde. La question n\u2019est pas de savoir si cela arrivera, mais dans combien de temps.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" New York est une ville ch\u00e8re, impitoyable et r\u00e9put\u00e9e pour ses loyers exorbitants. Aujourd\u2019hui, son nouveau maire passe \u00e0 l\u2019action. \u00c0 partir d\u2019octobre 2026, pr\u00e8s d\u2019un million de logements ne conna\u00eetront aucune augmentation de loyer. Un v\u00e9ritable s\u00e9isme politique et un signal qui r\u00e9sonne bien au-del\u00e0 de l\u2019Hudson.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":160216,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,56021,56006,56003],"tags":[872,3931,60065,60066,1757,7493,2002,40222,60067],"class_list":["post-160215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-gestion-immobiliere","category-international","category-residentiel","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietenstopp","tag-mietpreisregulierung","tag-mietwohnungen-fr","tag-new-york-fr","tag-news-fr","tag-referenzzinssatz-fr","tag-zohran-mamdani"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"New York est une ville ch\u00e8re, impitoyable et r\u00e9put\u00e9e pour ses loyers exorbitants. Aujourd\u2019hui, son nouveau maire passe \u00e0 l\u2019action. \u00c0 partir d\u2019octobre 2026, pr\u00e8s d\u2019un million de logements ne conna\u00eetront aucune augmentation de loyer. Un v\u00e9ritable s\u00e9isme politique et un signal qui r\u00e9sonne bien au-del\u00e0 de l\u2019Hudson.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Zohran Mamdani lors d'un \u00e9v\u00e9nement organis\u00e9 \u00e0 New York \u00e0 l'occasion du premier anniversaire de \u00ab Congestion Relief \u00bb. Photo : Metropolitan Transportation Authority, CC BY 4.0<\/a>, via Wikimedia Commons<\/a> \/ Recadrage : immo-invest.ch","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3165"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Cette d\u00e9cision s\u2019applique exclusivement aux logements dits \u00ab \u00e0 loyer stabilis\u00e9 \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire ceux pour lesquels la ville r\u00e9glemente les augmentations de loyer autoris\u00e9es. Cela concerne environ un million des plus de deux millions de logements locatifs que compte New York. Pour l\u2019autre moiti\u00e9, c\u2019est le march\u00e9 libre qui pr\u00e9vaut ; le gel des loyers ne s\u2019y applique pas.<\/p>\n
<\/strong>La r\u00e9gulation des loyers n\u2019est pas un ph\u00e9nom\u00e8ne am\u00e9ricain. En Allemagne, un \u00ab frein aux loyers \u00bb est en vigueur depuis 2015 ; il est consid\u00e9r\u00e9 comme l\u2019une des r\u00e9glementations les plus strictes d\u2019Europe. Vienne s’appuie sur un syst\u00e8me de logements sociaux subventionn\u00e9s qui existe depuis des d\u00e9cennies. Et en Suisse, c’est le taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire qui d\u00e9termine dans quelle mesure les bailleurs sont autoris\u00e9s \u00e0 ajuster le loyer.<\/p>\n