Lucerne planifie son am\u00e9nagement du territoire en pr\u00e9vision d\u2019une croissance qui d\u00e9passera les r\u00e9serves actuelles. Le plan directeur cantonal r\u00e9vis\u00e9 table sur environ 120 000 habitants suppl\u00e9mentaires d\u2019ici 2050. Selon les donn\u00e9es disponibles, si les hypoth\u00e8ses restent inchang\u00e9es, les zones \u00e0 b\u00e2tir l\u00e9galement \u00e9tablies ne suffiront plus qu\u2019jusqu\u2019en 2040 environ. Le d\u00e9bat ne porte donc plus uniquement sur la gestion de la croissance, mais sur la question de savoir o\u00f9 et avec quelle densit\u00e9 de nouveaux espaces de vie et de travail peuvent encore \u00eatre cr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n
Pour le secteur immobilier et de la construction, il s\u2019agit de bien plus qu\u2019une simple mise \u00e0 jour de la planification. Le canton incite les communes \u00e0 densifier davantage les emplacements centraux, \u00e0 g\u00e9rer la dimension des zones \u00e0 b\u00e2tir de mani\u00e8re diff\u00e9renci\u00e9e selon le type de commune et \u00e0 ouvrir de mani\u00e8re cibl\u00e9e des marges de man\u0153uvre suppl\u00e9mentaires l\u00e0 o\u00f9 les liaisons de transports publics et la structure de l\u2019urbanisation le permettent. Le plan directeur reste contraignant pour les autorit\u00e9s, mais son effet r\u00e9el ne se concr\u00e9tise qu\u2019au niveau de la planification d\u2019affectation, du d\u00e9veloppement des sites et des proc\u00e9dures d\u2019autorisation.<\/p>\n
Une pression accrue sur les zones centrales L\u2019instrument des \u00ab zones centrales \u00bb prend d\u00e9sormais une importance particuli\u00e8re. Le canton et les communes concern\u00e9es doivent \u00e9valuer conjointement ces sites pr\u00e9sentant un fort potentiel de densification et les d\u00e9finir dans le plan directeur. Pour les promoteurs immobiliers, les propri\u00e9taires et les communes, c\u2019est un signal important : la croissance future ne doit pas \u00eatre dispers\u00e9e, mais concentr\u00e9e sur un petit nombre de sites bien desservis. Cela permet de cibler les proc\u00e9dures, mais renforce \u00e9galement les exigences en mati\u00e8re d\u2019espaces libres, de desserte et d\u2019acceptation.<\/p>\n Le logement devient une question d\u2019espace Les proc\u00e9dures restent le point<\/strong>d\u2019 Le canton de Lucerne base son plan directeur sur une population de 560 000 habitants \u00e0 l’horizon 2050. Les donn\u00e9es disponibles indiquant que les zones \u00e0 b\u00e2tir actuelles ne suffiront que jusqu’en 2040 environ, la densification, les zones centrales et les nouvelles possibilit\u00e9s d’am\u00e9nagement de logements occupent d\u00e9sormais une place plus importante.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159973,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9437,56027,55991,56003],"tags":[47640,872,3931,2002,59922,41495,41099,21686,59923],"class_list":["post-159972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-lucerne","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","category-residentiel","tag-bauzonen-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-richtplan-luzern","tag-siedlungsentwicklung-fr","tag-verdichtung-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-zentrumsgebiete"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le canton de Lucerne base son plan directeur sur une population de 560 000 habitants \u00e0 l'horizon 2050. Les donn\u00e9es disponibles indiquant que les zones \u00e0 b\u00e2tir actuelles ne suffiront que jusqu'en 2040 environ, la densification, les zones centrales et les nouvelles possibilit\u00e9s d'am\u00e9nagement de logements occupent d\u00e9sormais une place plus importante.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3062"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>L\u2019horizon du plan directeur r\u00e9vis\u00e9 s\u2019\u00e9tend d\u00e9sormais jusqu\u2019en 2050. Il repose sur un sc\u00e9nario qui table sur une croissance d\u00e9mographique particuli\u00e8rement forte pour Lucerne \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Le canton s\u2019en tient parall\u00e8lement au principe consistant \u00e0 absorber la majeure partie de cette croissance dans les communes urbaines et bien desservies. Cela accro\u00eet la pression sur les centres, les axes de d\u00e9veloppement et les zones de restructuration. L\u00e0 o\u00f9 il existe encore aujourd\u2019hui une sous-utilisation des sols, il sera politiquement plus facile de justifier des densit\u00e9s minimales et des programmes plus denses.<\/p>\n
<\/strong>Le plan directeur allie le d\u00e9veloppement interne \u00e0 des marges de man\u0153uvre ponctuelles pour la cr\u00e9ation de zones \u00e0 b\u00e2tir suppl\u00e9mentaires. Dans les communes urbaines, des extensions ne d\u00e9passant pas 8 % des zones \u00e0 b\u00e2tir l\u00e9galement \u00e9tablies sont pr\u00e9vues, contre 6 % dans les communes de taille moyenne et 4 % dans les communes rurales. Parall\u00e8lement, des extensions cibl\u00e9es visant \u00e0 cr\u00e9er davantage de logements doivent rester possibles dans des emplacements centraux. Pour le march\u00e9 du logement, cela indique que Lucerne ne souhaite pas r\u00e9soudre la p\u00e9nurie uniquement par la densification du parc immobilier existant, mais souhaite mobiliser des r\u00e9serves limit\u00e9es l\u00e0 o\u00f9 elles semblent justifiables du point de vue de l\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n
Dans le domaine des zones d\u2019activit\u00e9 \u00e9galement, le canton souhaite exercer un contr\u00f4le plus important au-del\u00e0 des fronti\u00e8res communales. Cela s\u2019av\u00e8re pertinent pour les sites strat\u00e9giques, car la longueur des proc\u00e9dures de planification et d\u2019autorisation ainsi que la raret\u00e9 des terrains \u00e0 b\u00e2tir freinent d\u00e9j\u00e0 aujourd\u2019hui leur d\u00e9veloppement. Le calendrier politique reste toutefois \u00e9chelonn\u00e9 en plusieurs \u00e9tapes : apr\u00e8s la mise \u00e0 l\u2019enqu\u00eate publique en 2025 suivront les d\u00e9cisions cantonales, puis l\u2019approbation par la Conf\u00e9d\u00e9ration. La proc\u00e9dure ne devrait s\u2019achever qu\u2019en 2027. Pour le march\u00e9, l\u2019orientation est donc claire, mais la mise en \u0153uvre reste subordonn\u00e9e \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement communal, \u00e0 la concertation et \u00e0 la dur\u00e9e de la proc\u00e9dure.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"