Sur la Seetalplatz \u00e0 Emmenbr\u00fccke, le nouveau si\u00e8ge administratif du canton de Lucerne prend la forme d\u2019un projet hybride. Outre des espaces destin\u00e9s \u00e0 accueillir plus de 2 000 collaborateurs, le nouveau b\u00e2timent comprendra \u00e9galement 17 appartements locatifs. Ainsi, dans un b\u00e2timent principalement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019administration et aux services centraux, une part r\u00e9sidentielle modeste mais visible fait son apparition sur le march\u00e9.<\/p>\n
L\u2019int\u00e9r\u00eat de cette actualit\u00e9 ne r\u00e9side pas seulement dans les annonces immobili\u00e8res elles-m\u00eames. Ce qui est plus significatif, c\u2019est qu\u2019un b\u00e2timent administratif public, situ\u00e9 sur l\u2019un des principaux sites de d\u00e9veloppement de la Suisse centrale, soit d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment compl\u00e9t\u00e9 par des utilisations tierces. Selon les documents du projet accessibles au public, les appartements et autres espaces destin\u00e9s \u00e0 des utilisations tierces font partie int\u00e9grante de la logique de rentabilit\u00e9 du b\u00e2timent. Le canton combine ainsi usage administratif, surfaces g\u00e9n\u00e9ratrices de revenus et ancrage dans le quartier au sein d\u2019un m\u00eame b\u00e2timent.<\/p>\n
Le logement comme \u00e9l\u00e9ment du mix financier Selon les informations disponibles, les appartements devraient \u00eatre pr\u00eats \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s \u00e0 compter du 1er novembre. Des logements de 1,5 \u00e0 4,5 pi\u00e8ces sont propos\u00e9s. Les loyers annonc\u00e9s vont de 1 500 francs, charges comprises, pour 45 m\u00e8tres carr\u00e9s, \u00e0 2 550 francs pour 103 m\u00e8tres carr\u00e9s. Aucune place de parking n\u2019est pr\u00e9vue pour les locataires. Cela correspond bien \u00e0 l\u2019emplacement, situ\u00e9 directement au n\u0153ud de bus de Seetalplatz, mais soul\u00e8ve en m\u00eame temps la question de savoir comment les grands projets \u00e0 usage mixte organisent leur mobilit\u00e9, alors que m\u00eame l\u2019administration elle-m\u00eame ne dispose pas de places de parking dans le b\u00e2timent.<\/p>\n Seetalplatz densifie ses fonctions \u00c0 cela s\u2019ajoute un deuxi\u00e8me effet : selon les documents cantonaux, le d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 la Seetalplatz lib\u00e9rera environ 38 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surfaces de bureaux dans la ville et l\u2019agglom\u00e9ration de Lucerne, qui pourront \u00e0 l\u2019avenir \u00eatre r\u00e9affect\u00e9es \u00e0 des usages de bureaux ou \u00e0 des usages r\u00e9sidentiels. Le nouveau b\u00e2timent ne se contente donc pas de cr\u00e9er des logements au sein m\u00eame de l\u2019immeuble, mais il dynamise \u00e9galement le parc immobilier existant. La rapidit\u00e9 avec laquelle ces surfaces seront effectivement r\u00e9affect\u00e9es devrait constituer l\u2019une des questions de suivi les plus int\u00e9ressantes du projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Seetalplatz, \u00e0 Emmenbr\u00fccke, n’accueillera pas seulement le nouveau si\u00e8ge administratif du canton de Lucerne. Ce projet immobilier de 192 millions de francs permettra \u00e9galement la mise sur le march\u00e9 de 17 appartements locatifs. Cela montre \u00e0 quel point les nouveaux b\u00e2timents publics du quartier de Lucerne-Nord int\u00e8grent de plus en plus des usages mixtes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159911,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,9437,9824,56027,56003],"tags":[872,3931,20052,38026,1757,2002,49173],"class_list":["post-159910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-region-lucerne","category-nouvelle-construction","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kanton-luzern-fr","tag-luzern-nord-fr","tag-mietwohnungen-fr","tag-news-fr","tag-seetalplatz-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Seetalplatz, \u00e0 Emmenbr\u00fccke, n'accueillera pas seulement le nouveau si\u00e8ge administratif du canton de Lucerne. Ce projet immobilier de 192 millions de francs permettra \u00e9galement la mise sur le march\u00e9 de 17 appartements locatifs. Cela montre \u00e0 quel point les nouveaux b\u00e2timents publics du quartier de Lucerne-Nord int\u00e8grent de plus en plus des usages mixtes.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3070"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Les 17 logements ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vus d\u00e8s les premi\u00e8res phases du projet. Le message cantonal relatif \u00e0 la construction pr\u00e9cise qu\u2019ils doivent contribuer, avec les espaces destin\u00e9s \u00e0 des tiers, \u00e0 la rentabilit\u00e9 du b\u00e2timent administratif. Parall\u00e8lement, le canton regroupe environ 30 unit\u00e9s organisationnelles sur la Seetalplatz et transf\u00e8re une grande partie de ses bureaux, aujourd\u2019hui d\u00e9centralis\u00e9s, dans un nouveau b\u00e2timent bien desservi par les transports en commun. Le projet est donc bien plus qu\u2019un simple b\u00e2timent administratif. Il constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 du d\u00e9veloppement du site de Lucerne Nord.<\/p>\n
<\/strong>Pour le secteur immobilier, c\u2019est surtout la logique d\u2019utilisation qui pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat. Le canton ne construit pas un b\u00e2timent isol\u00e9 \u00e0 usage sp\u00e9cifique, mais un \u00e9difice combinant administration, commerce et logement. Dans les zones en transformation, ces formes mixtes augmentent le taux d\u2019occupation, prolongent les temps de pr\u00e9sence dans le quartier et r\u00e9partissent plus largement le risque li\u00e9 \u00e0 chaque type d\u2019utilisation. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans des lieux comme le Seetalplatz, o\u00f9 l\u2019administration, le p\u00f4le de transport et le d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel se rapprochent g\u00e9ographiquement, que cette combinaison devient un outil d\u2019urbanisme.<\/p>\n