C’est non pas \u00e0 Zurich, mais \u00e0 Vaz\/Obervaz que le march\u00e9 du logement est actuellement le plus tendu de Suisse. Dans le dernier classement des communes \u00e9tabli par Bilanz et l’IAZI, cette commune des Grisons affiche un taux de logements vacants de 0 %. Cela signifie qu’\u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence, aucun logement libre n’a \u00e9t\u00e9 recens\u00e9. Pour une localit\u00e9 \u00e0 vocation touristique comme Lenzerheide, c\u2019est un signal clair : la marge de man\u0153uvre au sein du parc immobilier habitable est pratiquement \u00e9puis\u00e9e.<\/p>\n
Ce constat est d\u2019autant plus pertinent qu\u2019il relativise la vision courante qui se concentre sur les grands centres. Si la p\u00e9nurie \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale est certes un sujet d\u2019actualit\u00e9 depuis des ann\u00e9es, elle se heurte, dans les r\u00e9gions de montagne en particulier, \u00e0 une situation complexe m\u00ealant terrains \u00e0 b\u00e2tir limit\u00e9s, pression li\u00e9e aux r\u00e9sidences secondaires, utilisation saisonni\u00e8re et un march\u00e9 restreint et peu \u00e9lastique. Lorsque, m\u00eame statistiquement, on n\u2019y recense plus aucun logement vacant, le logement pour les m\u00e9nages, les employ\u00e9s et les nouveaux arrivants devient rapidement un facteur d\u00e9terminant pour l\u2019implantation.<\/p>\n
La p\u00e9nurie en dehors des m\u00e9tropoles Pour les professionnels de l\u2019immobilier, cela rev\u00eat plus d\u2019importance que la simple premi\u00e8re place dans une cat\u00e9gorie isol\u00e9e. Un taux nul ne signifie pas automatiquement qu\u2019aucun logement ne change de propri\u00e9taire. Il montre toutefois que le parc librement disponible \u00e9tait de fait enti\u00e8rement occup\u00e9 \u00e0 la date de r\u00e9f\u00e9rence. Sur de tels march\u00e9s, les obstacles \u00e0 la mise en location de logements pour le personnel, de r\u00e9sidences principales et de baux \u00e0 long terme augmentent particuli\u00e8rement fortement. Les projets de d\u00e9veloppement, les constructions de remplacement et les changements d\u2019affectation sont ainsi soumis \u00e0 une pression encore plus forte pour r\u00e9pondre aux attentes.<\/p>\n L’activit\u00e9 de construction \u00e0 elle seule ne r\u00e9sout pas le probl\u00e8me Pour les propri\u00e9taires, les investisseurs et les autorit\u00e9s, le d\u00e9fi r\u00e9side donc moins dans le constat abstrait d\u2019une p\u00e9nurie que dans la gestion du parc immobilier existant. L\u00e0 o\u00f9 les statistiques tombent \u00e0 z\u00e9ro, l\u2019occupation, la mixit\u00e9 d\u2019usage, la r\u00e9novation et la mise en valeur des surfaces existantes deviennent des enjeux centraux. Vaz\/Obervaz illustre ainsi de mani\u00e8re exemplaire que la question du logement en 2026 n\u2019est pas seulement un probl\u00e8me des grandes villes, mais touche de plus en plus les localit\u00e9s qui vivent \u00e0 la fois de leurs activit\u00e9s de loisirs et de leur activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ce n’est pas Zurich, mais Vaz\/Obervaz qui affiche la plus forte p\u00e9nurie dans le dernier classement des communes. Pour le march\u00e9 immobilier des Grisons, cela va bien au-del\u00e0 d’une simple curiosit\u00e9 : un taux de logements vacants de 0 % se heurte \u00e0 la demande touristique, \u00e0 l’activit\u00e9 de construction et \u00e0 un parc immobilier limit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159881,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,22347,56027,56003],"tags":[59874,2855,872,3931,13078,59875,2002,59876,3539],"class_list":["post-159880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-grisons","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-gemeinderanking","tag-graubuenden-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-leerwohnungsziffer-fr","tag-lenzerheide","tag-news-fr","tag-vazobervaz","tag-wohnungsmarkt-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Ce n'est pas Zurich, mais Vaz\/Obervaz qui affiche la plus forte p\u00e9nurie dans le dernier classement des communes. Pour le march\u00e9 immobilier des Grisons, cela va bien au-del\u00e0 d'une simple curiosit\u00e9 : un taux de logements vacants de 0 % se heurte \u00e0 la demande touristique, \u00e0 l'activit\u00e9 de construction et \u00e0 un parc immobilier limit\u00e9.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3078"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le classement communal 2026 porte sur 966 communes de plus de 2 000 habitants et les \u00e9value \u00e0 l\u2019aide de 56 indicateurs. Le taux de logements vacants n\u2019est certes qu\u2019un facteur parmi d\u2019autres sur le march\u00e9 du logement, mais il rev\u00eat une importance particuli\u00e8re dans le cas de Vaz\/Obervaz. Les donn\u00e9es communales accessibles au public et les aper\u00e7us du march\u00e9 du logement indiquent par ailleurs que la localit\u00e9 a r\u00e9cemment connu une demande sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre et que la r\u00e9serve de logements disponibles est rest\u00e9e tr\u00e8s faible.<\/p>\n
<\/strong>Les profils communaux disponibles montrent certes que des projets sont en cours de construction et ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s \u00e0 Vaz\/Obervaz. Mais sur un petit march\u00e9 \u00e0 vocation touristique, une activit\u00e9 de construction suppl\u00e9mentaire ne conduit pas automatiquement \u00e0 un d\u00e9sengorgement rapide du segment des logements disponibles toute l’ann\u00e9e. Ce qui reste d\u00e9terminant, c\u2019est de savoir quels types de logements sont construits, dans quelle fourchette de prix ils sont propos\u00e9s et s\u2019ils alimentent effectivement le march\u00e9 local des r\u00e9sidences principales.<\/p>\n