\u00c0 Zurich, une partie de l’offre de logements temporaires va \u00eatre soumise \u00e0 des restrictions r\u00e9glementaires plus strictes. Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral ayant donn\u00e9 raison \u00e0 la ville, la modification du r\u00e8glement sur les constructions et le zonage, bloqu\u00e9e depuis 2021, devrait entrer en vigueur \u00e0 l’automne 2026. Pour les propri\u00e9taires, exploitants et promoteurs d\u2019appartements d\u2019affaires situ\u00e9s dans des zones r\u00e9sidentielles, cela change consid\u00e9rablement la donne.<\/p>\n
Le c\u0153ur de la d\u00e9cision ne porte pas sur des plateformes individuelles, mais sur la question de l\u2019utilisation dans les zones r\u00e9sidentielles. Zurich souhaite emp\u00eacher que des logements relevant de la part r\u00e9sidentielle obligatoire soient d\u00e9finitivement soustraits au march\u00e9 locatif classique et exploit\u00e9s syst\u00e9matiquement comme des unit\u00e9s lou\u00e9es \u00e0 court terme. Cela concerne aussi bien les mod\u00e8les Airbnb professionnels que les appartements d\u2019affaires g\u00e9r\u00e9s \u00e0 des fins commerciales.<\/p>\n
Davantage d\u2019obligations d\u2019autorisation La taille du segment concern\u00e9 est particuli\u00e8rement significative. Selon les donn\u00e9es disponibles, Zurich comptait environ 5 320 appartements \u00e0 la fin du mois de septembre 2025. Ceux-ci repr\u00e9sentent 2,2 % du parc immobilier total et se concentrent principalement dans des zones proches du centre-ville. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 o\u00f9 le march\u00e9 locatif est particuli\u00e8rement tendu que la concurrence d\u2019usage entre l\u2019habitation permanente et les mod\u00e8les commerciaux temporaires devient visible.<\/p>\n R\u00e9orientation plut\u00f4t que d\u00e9veloppement Pour le march\u00e9 immobilier, il s\u2019agit de bien plus qu\u2019une simple modification de d\u00e9tail dans le droit de l\u2019urbanisme. Dans les zones r\u00e9sidentielles, l\u2019h\u00e9bergement de courte dur\u00e9e, flexible et \u00e0 fort rendement, perd de sa s\u00e9curit\u00e9 en mati\u00e8re d\u2019urbanisme. \u00c0 Zurich, ceux qui d\u00e9tiennent des biens immobiliers, envisagent des acquisitions ou \u00e9valuent des changements d\u2019affectation devront d\u00e9sormais distinguer plus pr\u00e9cis\u00e9ment entre le logement classique, le logement avec services et l\u2019utilisation commerciale \u00e0 court terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La ville de Zurich pourra d\u00e9sormais imposer des restrictions plus strictes aux appartements d’affaires et aux locations professionnelles de courte dur\u00e9e dans les zones r\u00e9sidentielles. Suite \u00e0 la d\u00e9cision du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, la r\u00e9vision du BZO adopt\u00e9e en 2021 devrait entrer en vigueur \u00e0 l\u2019automne 2026. Un parc de plus de 5 300 appartements se retrouve ainsi soumis \u00e0 des contraintes r\u00e9glementaires.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,55997,56027,56003,4957],"tags":[10514,59843,59844,872,3931,59845,2002,55629,59846],"class_list":["post-159827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-hotellerie-tourisme","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zurich","tag-airbnb-fr","tag-business-apartments","tag-bzo-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kurzzeitvermietung","tag-news-fr","tag-wohnraumschutz","tag-wohnzonen","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La ville de Zurich pourra d\u00e9sormais imposer des restrictions plus strictes aux appartements d'affaires et aux locations professionnelles de courte dur\u00e9e dans les zones r\u00e9sidentielles. Suite \u00e0 la d\u00e9cision du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, la r\u00e9vision du BZO adopt\u00e9e en 2021 devrait entrer en vigueur \u00e0 l\u2019automne 2026. Un parc de plus de 5 300 appartements se retrouve ainsi soumis \u00e0 des contraintes r\u00e9glementaires.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"3076"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>En vertu de cette r\u00e9glementation, le type d\u2019utilisation r\u00e9sidentielle devra \u00eatre indiqu\u00e9 lors des demandes de permis de construire. De plus, un simple changement d\u2019affectation sera \u00e9galement soumis \u00e0 autorisation, m\u00eame si aucune modification structurelle n\u2019est apport\u00e9e au b\u00e2timent. Concr\u00e8tement, cela signifie que toute personne souhaitant convertir des logements situ\u00e9s dans des zones r\u00e9sidentielles en un mod\u00e8le de location temporaire doit s\u2019attendre \u00e0 des exigences plus strictes et \u00e0 un contr\u00f4le accru. Parall\u00e8lement, la ville dispose d\u2019un outil plus efficace pour lutter contre les changements d\u2019affectation non autoris\u00e9s.<\/p>\n
<\/strong>La question reste ouverte de savoir dans quelle mesure les offres existantes dans les zones \u00e0 part de logement seront effectivement r\u00e9orient\u00e9es vers l\u2019habitation \u00e0 long terme. Sur le plan politique, cependant, la direction \u00e0 suivre est claire. Le conseil municipal soutient d\u00e9j\u00e0 l\u2019objectif d\u2019une limitation suppl\u00e9mentaire des locations de courte dur\u00e9e et travaille \u00e0 une contre-proposition \u00e0 une initiative visant \u00e0 limiter les locations de courte dur\u00e9e \u00e0 90 jours par an au maximum. Cette proposition doit \u00eatre soumise au conseil communal au plus tard le 4 janvier 2027.<\/p>\n