{"id":1597,"date":"2019-07-29T10:13:00","date_gmt":"2019-07-29T10:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=1597"},"modified":"2020-11-17T12:07:14","modified_gmt":"2020-11-17T11:07:14","slug":"une-vision-sur-limmobilier-en-suisse-romande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/une-vision-sur-limmobilier-en-suisse-romande\/","title":{"rendered":"\u00abUne vision sur l\u2019immobilier en Suisse Romande\u00bb"},"content":{"rendered":"\n

Monsieur Hamdani, vous dirigez les op\u00e9rations de CBRE en Suisse romande. Pourriez-vous nous pr\u00e9senter en quoi consistent vos activit\u00e9s et comment s\u2019organisent-elles?<\/strong>
CBRE Suisse est l\u2019un des leaders du conseil en immobilier commercial et de placement. Nous sommes actifs en Suisse depuis plus de vingt ans, et nous collaborons \u00e9troitement avec investisseurs, propri\u00e9taires et locataires, et ce gr\u00e2ce \u00e0 plus de 100 employ\u00e9s pr\u00e9sents dans nos bureaux de Zurich, Gen\u00e8ve, Lausanne et B\u00e2le. Nous offrons un large \u00e9ventail de services int\u00e9gr\u00e9s et structur\u00e9s autour de cinq grandes lignes de m\u00e9tier, couvrant l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du cycle immobilier et pour tout type d\u2019actif:<\/p>\n\n\n\n


\u2022 <\/strong> \u00abCapital Market\u00bb: Vente et acquisition de propri\u00e9t\u00e9s et portefeuilles
immobiliers, structuration de la dette et gestion de portefeuille ;
\u2022<\/strong> \u00abAdvisory & Transaction\u00bb:
Location d\u2019immeubles commerciaux pour le compte des propri\u00e9taires.
Recherche de locaux et d\u00e9marches dministratives pour les locataires:
\u2022<\/strong> \u00abBuilding Consultancy\u00bb: Gestion de projets d\u2019am\u00e9nagement,
d\u00e9veloppement et contr\u00f4le de projets, due diligence technique ;
\u2022 <\/strong> \u00abProperty Management\u00bb Gestion de portefeuilles immobiliers
et centres commerciaux ;
\u2022<\/strong> \u00ab\u00c9valuation et Conseil\u00bb:
\u00c9valuation de portefeuilles et de biens immobiliers de tout type,
r\u00e9alisation d\u2019\u00e9tudes de march\u00e9 et de faisabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n


Outre notre forte pr\u00e9sence locale, nous faisons plus largement partie d\u2019un groupe d\u2019envergure mondiale et dot\u00e9 d\u2019un r\u00e9seau international puissant, actif sur plus de 100 pays et comptant plus de 80\u2019000 collaborateurs \u00e0 travers le monde. <\/p>\n\n\n\n

Plus pr\u00e9cis\u00e9ment pour la Suisse romande, quels faits marquants pourriez-vous mettre en avant concernant vos activit\u00e9s de transactions?<\/strong>
Nous connaissons une progression continue de nos activit\u00e9s de \u00abCapital Market\u00bb, parall\u00e8lement \u00e0 la croissance du march\u00e9 de l\u2019investissement. Pour vous donner un ordre d\u2019id\u00e9e, en 2018 nous avons accompagn\u00e9 nos clients pour des transactions d\u2019immeubles et de portefeuilles repr\u00e9sentant un volume total de plus d\u2019un milliard de francs \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de toute la Suisse. Et notre activit\u00e9 continue de cro\u00eetre depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Nous restons \u00e9galement tr\u00e8s actifs en \u00abAdvisory & Transaction\u00bb en travaillant sur de tr\u00e8s beaux mandats de commercialisation, comme par exemple \u00e0 Gen\u00e8ve avec plusieurs immeubles de bureaux sur la prestigieuse rue du Rh\u00f4ne. Toujours dans l\u2019hypercentre genevois, la r\u00e9novation en cours des 7\u2019700 m\u00b2 de Conf\u00e9d\u00e9ration Centre figure comme l\u2019un de nos projets embl\u00e9matiques, pour lequel nous accompagnons le propri\u00e9taire dans la d\u00e9finition de concepts innovants pour l\u2019installation de nouvelles enseignes. \u00c0 Lausanne, nous avons \u00e9galement la chance de nous occuper de la relocation des 15\u2019000 m\u00b2 de l\u2019ancien si\u00e8ge social de Nespresso sur l\u2019avenue de Rhodanie. Enfin dans le cadre nos activit\u00e9s de repr\u00e9sentation des locataires, nous soutenons divers profils de soci\u00e9t\u00e9s, souvent internationales, pour leur recherche de surfaces notamment \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n\n

Et qu\u2019en est-il des autres lignes de m\u00e9tier?
<\/strong>Nos comp\u00e9tences en gestion de projet et en assistance \u00e0 ma\u00eetrise d\u2019ouvrage nous permettent de travailler main dans la main avec des acteurs incontournables du d\u00e9veloppement urbain en Suisse romande, notamment avec les CFF sur les Eaux-Vives \u00e0 Gen\u00e8ve et sur le site de Malley \u00e0 Lausanne. De plus, le perfectionnement de notre savoir-faire dans le domaine de l\u2019expertise immobili\u00e8re nous a tout r\u00e9cemment permis de travailler sur l\u2019\u00e9valuation d\u2019un portefeuille institutionnel d\u2019une valeur de plus d\u2019un milliard de francs.<\/p>\n\n\n\n

Quel regard portez-vous sur le march\u00e9 immobilier romand?
<\/strong>La Suisse romande, et plus particuli\u00e8rement la r\u00e9gion l\u00e9manique, a connu une ann\u00e9e 2018 tout \u00e0 fait remarquable en termes de croissance \u00e9conomique et de cr\u00e9ation d\u2019emplois, en ayant surpass\u00e9 la moyenne nationale. De plus, la croissance d\u00e9mographique reste positive malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement. Par cons\u00e9quent, la demande locative sur le march\u00e9 immobilier reste soutenue, notamment autour de l\u2019arc l\u00e9manique.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, l\u2019augmentation des livraisons et des mises en chantiers de surfaces neuves contribuent \u00e0 la hausse des taux de vacances des logements et des bureaux, principalement en p\u00e9riph\u00e9rie, tandis que le manque d\u2019offre subsiste en centre-ville \u00e0 Gen\u00e8ve et \u00e0 Lausanne en particulier. Les fondamentaux de march\u00e9 devraient n\u00e9anmoins rester solides sur les deux grandes villes romandes.<\/p>\n\n\n\n

Quelles principales tendances selon vous dominent sur le march\u00e9
des bureaux?<\/strong>
Apr\u00e8s une phase de consolidation et de r\u00e9duction des co\u00fbts d\u2019occupation, les utilisateurs d\u2019espaces de bureaux placent davantage le capital humain au centre de leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re. Ils cherchent des locaux bien plac\u00e9s et connect\u00e9s, performants et flexibles pour leurs employ\u00e9s, allant de pair avec l\u2019expansion des op\u00e9rateurs de \u00abflexible office\u00bb comme IWG. Par ailleurs l\u2019attractivit\u00e9 pour des objets en centre-ville ou bien connect\u00e9s aux transports publics ne se d\u00e9ment pas. Face \u00e0 une demande toujours plus exigeante, les propri\u00e9taires institutionnels entreprennent des travaux de r\u00e9novation pour repositionner leur stock, comme on l\u2019observe par exemple dans le CBD de Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n\n

\u00abBien comprendre le march\u00e9 immobilier pour profiter des niches d\u2019investissement\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Quelles \u00e9volutions observez-vous du c\u00f4t\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019investissement? Quels sont les principaux d\u00e9fis pour les investisseurs?<\/strong>
Dans un environnement de taux bas, voire n\u00e9gatifs, l\u2019immobilier reste une classe d\u2019actif incontournable pour les investisseurs, permettant \u00e0 la fois de diversifier leurs portefeuilles et de g\u00e9n\u00e9rer un rendement attractif, tout en gardant un profil de risque mesur\u00e9. Or la tendance est aujourd\u2019hui \u00e0 la concentration des capitaux dans les actifs \u00abcore\u00bb peu risqu\u00e9s en centre-ville, dans le secteur du r\u00e9sidentiel ou \u00e9ventuellement du bureau. Mais cette forte comp\u00e9tition a pour effet de compresser les taux de rendement \u00abprime\u00bb de l\u2019immobilier \u00e0 des niveaux historiquement bas. \u00c0 Gen\u00e8ve, la vente d\u2019un portefeuille r\u00e9sidentiel de trois immeubles \u00e0 un institutionnel suisse, ou bien la vente d\u2019un autre portefeuille compos\u00e9 de quatre immeubles de logements \u00e0 un assureur, toujours \u00e0 Gen\u00e8ve, illustrent parfaitement ce ph\u00e9nom\u00e8ne. <\/p>\n\n\n\n

Au contraire, les actifs \u00abvalue-add\u00bb ou d\u00e9centralis\u00e9s, ainsi que les actifs \u00abretail\u00bb sont d\u00e9laiss\u00e9s par les principaux investisseurs, malgr\u00e9 des taux de rendement plus \u00e9lev\u00e9s, avec des processus de vente qui deviennent de plus en plus longs pour ce type d\u2019actifs. \u00c0 ce point du cycle, les investisseurs restent donc tr\u00e8s vigilants dans leur d\u00e9finition du couple risque-rendement, alors m\u00eame que les capitaux \u00e0 investir restent abondants.<\/p>\n\n\n\n

Finalement, dans ce contexte, y a-t-il des march\u00e9s de niche sur lesquels
les investisseurs pourraient miser?<\/strong>
Aujourd\u2019hui il est clair que de nombreux acteurs de l\u2019immobilier s\u2019orientent davantage vers des secteurs dits \u00abalternatifs\u00bb comme les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, les r\u00e9sidences s\u00e9niors, les centres m\u00e9dicaux, ou bien les datacenters. D\u2019ailleurs, notre derni\u00e8re enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne montre que 70\u2009% des investisseurs interrog\u00e9s sont actuellement en recherche active d\u2019opportunit\u00e9s pour ces march\u00e9s de niche.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi?
<\/strong>Ces typologies d\u2019actifs pr\u00e9sentes deux grands avantages: le premier est d\u2019\u00eatre g\u00e9n\u00e9ralement plus r\u00e9mun\u00e9rateurs en termes de rendement en comparaison avec ceux offerts sur les march\u00e9s des bureaux et des logements. Le deuxi\u00e8me avantage est que ces secteurs sont port\u00e9s par des tendances de fond tr\u00e8s favorables, notamment d\u2019un point de vue d\u00e9mographique et technologique, et qui permettent aux investisseurs de se projeter sur le long terme. Pour toutes ces raisons, je suis convaincu que ces secteurs de l\u2019immobilier continueront d\u2019occuper une place grandissante dans les strat\u00e9gies des investisseurs. \u25a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Monsieur Hamdani, vous dirigez les op\u00e9rations de CBRE en Suisse romande. Pourriez-vous nous pr\u00e9senter en quoi consistent vos activit\u00e9s et comment s\u2019organisent-elles?CBRE Suisse est l\u2019un des leaders du conseil en immobilier commercial et de placement. Nous sommes actifs en Suisse depuis plus de vingt ans, et nous collaborons \u00e9troitement avec investisseurs, propri\u00e9taires et locataires, et … Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1612,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4464],"tags":[],"class_list":["post-1597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gens"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":[],"lead":"Amine Hamdani est Executive Director chez CBRE Suisse et responsable des activit\u00e9s en Suisse romande. Il a une exp\u00e9rience locale dans les domaines des transactions immobili\u00e8res, du conseil en projets h\u00f4teliers et financement immobilier.","autor":"Anne Cheseaux, Image: M.\u00e0.d.","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":null,"newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t