Une PME qui ach\u00e8te ou d\u00e9tient un bien en copropri\u00e9t\u00e9 n’investit pas seulement dans des locaux, mais aussi dans la qualit\u00e9 de toute une communaut\u00e9. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que r\u00e9side le risque, souvent sous-estim\u00e9 : les r\u00e9novations, les r\u00e8glements, les proc\u00e8s-verbaux et l\u2019\u00e9tat du fonds de r\u00e9novation peuvent influencer davantage la valeur \u00e9conomique d\u2019un cabinet, d\u2019un bureau ou d\u2019un local lou\u00e9 que l\u2019am\u00e9nagement de l\u2019espace derri\u00e8re sa propre porte.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le sujet est d\u2019actualit\u00e9. Le 13 mai 2026, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a adopt\u00e9 le message relatif \u00e0 la r\u00e9vision du droit de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages. Des adaptations ponctuelles sont pr\u00e9vues, visant avant tout \u00e0 att\u00e9nuer des probl\u00e8mes pratiques bien connus. Parmi celles-ci figurent des r\u00e8gles plus claires concernant la constitution de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages pour les b\u00e2timents non encore construits, un droit d\u2019action en justice pour la cr\u00e9ation d\u2019un fonds de r\u00e9novation, ainsi que des instruments plus pr\u00e9cis pour faire face aux copropri\u00e9taires qui font obstruction ou refusent de payer.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les r\u00e9novations concernent l\u2019ensemble de la communaut\u00e9 Cela modifie \u00e9galement les modalit\u00e9s de la due diligence. Avant un achat ou un changement d\u2019affectation, il ne suffit plus de se limiter \u00e0 l\u2019emplacement, au prix et \u00e0 la r\u00e9partition des surfaces. Les \u00e9l\u00e9ments d\u00e9cisifs sont le r\u00e8glement, le r\u00e8glement int\u00e9rieur, les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res ann\u00e9es, le plan d\u2019entretien, les assurances et les conflits en cours. Dans le cas des immeubles \u00e0 usage mixte notamment, la circulation des clients, les livraisons, les enseignes ou la location de courte dur\u00e9e peuvent \u00eatre interdites en interne, m\u00eame si cet usage serait autoris\u00e9 en droit public.<\/p>\n\n\n\n\n\n La r\u00e9vision renforce l\u2019applicabilit\u00e9 pratique Pour les entrepreneurs, la cons\u00e9quence est claire : les assembl\u00e9es de copropri\u00e9taires ne sont pas une simple formalit\u00e9, mais font partie int\u00e9grante de la gestion patrimoniale. Quiconque utilise la copropri\u00e9t\u00e9 comme site d\u2019activit\u00e9, placement ou solution de succession devrait d\u00e9finir les responsabilit\u00e9s en interne, examiner les d\u00e9cisions en amont et \u00e9valuer la gestion en termes de planification pluriannuelle et de qualit\u00e9 de mise en \u0153uvre. En copropri\u00e9t\u00e9, la communaut\u00e9 n\u2019est pas un \u00e9l\u00e9ment secondaire. Elle fait partie int\u00e9grante du produit.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pour les entreprises, la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages n’est pas seulement une question d’implantation, mais aussi un risque collectif. Avec le message du Conseil f\u00e9d\u00e9ral du 13 mai 2026, les fonds de r\u00e9novation, le quorum et des r\u00e8gles claires en mati\u00e8re de nouvelles constructions occupent d\u00e9sormais une place encore plus importante.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159694,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56021,56027,9652,55964,22303],"tags":[59792,59793,872,3931,8855,2002,59794,4005,3463],"class_list":["post-159693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gestion-immobiliere","category-planification-developpement","category-renovation","category-strategies-de-financement","category-suisse","tag-eigentumergemeinschaft","tag-erneuerungsfonds","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-kmu-fr","tag-news-fr","tag-revision-zgb","tag-sanierungen-fr","tag-stockwerkeigentum-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Pour les entreprises, la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages n'est pas seulement une question d'implantation, mais aussi un risque collectif. Avec le message du Conseil f\u00e9d\u00e9ral du 13 mai 2026, les fonds de r\u00e9novation, le quorum et des r\u00e8gles claires en mati\u00e8re de nouvelles constructions occupent d\u00e9sormais une place encore plus importante.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2980"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Cela rev\u00eat une importance particuli\u00e8re pour les propri\u00e9taires \u00e0 usage commercial, car les interventions importantes sur le toit, la fa\u00e7ade, les installations techniques ou le chauffage ne font pas l\u2019objet de d\u00e9cisions individuelles. De nombreuses copropri\u00e9t\u00e9s doivent faire face \u00e0 des investissements dans des syst\u00e8mes de chauffage de remplacement, l\u2019enveloppe du b\u00e2timent, le photovolta\u00efque ou les infrastructures de recharge. Si le fonds de r\u00e9novation ne dispose pas des capitaux n\u00e9cessaires, des contributions sp\u00e9ciales sont souvent exig\u00e9es. Pour les entreprises poss\u00e9dant plusieurs unit\u00e9s ou dont la tr\u00e9sorerie est tendue, cela peut rapidement faire basculer le calcul d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>D\u2019apr\u00e8s les informations disponibles, la r\u00e9vision ne vise pas un changement de syst\u00e8me, mais des faiblesses concr\u00e8tes. Pour les projets de construction neuve, la constitution de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages avant l\u2019ach\u00e8vement du b\u00e2timent doit \u00eatre r\u00e9glement\u00e9e de mani\u00e8re plus explicite. Cela est important pour les projets immobiliers dont les ventes se font sur plan, car les divergences entre le plan de r\u00e9partition, le cahier des charges et l\u2019ex\u00e9cution sont r\u00e9guli\u00e8rement source de litiges. Parall\u00e8lement, l\u2019entretien \u00e0 long terme occupe une place plus centrale. Le fonds de r\u00e9novation passe ainsi du statut de r\u00e9serve g\u00e9r\u00e9e de mani\u00e8re facultative \u00e0 celui de crit\u00e8re strat\u00e9gique encore plus marquant.<\/p>\n\n\n\n\n\n