Le march\u00e9 suisse du logement locatif continue de se polariser. Alors qu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, 393 897 annonces de logements \u00e0 louer ont encore \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es entre avril 2025 et mars 2026, soit environ 4 % de moins que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, la dur\u00e9e de publication des annonces \u00e0 Zurich n\u2019est plus que de 12 jours. Selon les donn\u00e9es disponibles, la ville affiche ainsi la valeur la plus basse jamais enregistr\u00e9e pour une grande ville suisse depuis le d\u00e9but de l\u2019enqu\u00eate OWI en 2015.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour les propri\u00e9taires, les gestionnaires immobiliers et les promoteurs, il s\u2019agit bien plus qu\u2019un simple d\u00e9calage statistique. Le volume des annonces diminue, tandis que le march\u00e9 fid\u00e9lise davantage les baux existants. Quiconque propose de nouveaux logements dans les centres o\u00f9 la demande est forte se heurte \u00e0 une demande rapidement absorb\u00e9e. En revanche, sur les march\u00e9s plus d\u00e9tendus, en dehors des zones tr\u00e8s pris\u00e9es, les d\u00e9lais de commercialisation s\u2019allongent consid\u00e9rablement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Deux march\u00e9s dans un m\u00eame pays \u00c0 l\u2019autre bout du classement se trouve Neuch\u00e2tel, avec 41 jours. La dur\u00e9e de publication y atteint \u00e9galement un niveau record. Cela indique un march\u00e9 o\u00f9 les bailleurs se livrent une concurrence plus intense pour attirer la demande et o\u00f9 les risques de vacance se font davantage sentir. \u00c0 Lugano et \u00e0 Gen\u00e8ve \u00e9galement, les derniers rapports sur les villes font \u00e9tat d\u2019un ralentissement de la demande.<\/p>\n\n\n\n\n\n Moins de d\u00e9m\u00e9nagements, moins d\u2019annonces La comparaison avec la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente est frappante. Pour la p\u00e9riode d\u2019avril 2024 \u00e0 mars 2025, l\u2019OWI avait encore recens\u00e9 environ 410 000 annonces et une dur\u00e9e moyenne de publication de 23 jours. L\u2019enqu\u00eate actuelle renverse \u00e0 nouveau cette tendance : moins d\u2019annonces, une dur\u00e9e de commercialisation l\u00e9g\u00e8rement plus longue en moyenne nationale, mais une pression encore plus forte dans les zones urbaines o\u00f9 l\u2019offre est insuffisante.<\/p>\n\n\n\n\n\n Cons\u00e9quences pour les projets et la gestion Dans toute la Suisse, entre avril 2025 et mars 2026, le nombre d’annonces de logements \u00e0 louer a diminu\u00e9 d’environ 4 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Parall\u00e8lement, la dur\u00e9e de publication des annonces \u00e0 Zurich est tomb\u00e9e \u00e0 12 jours, ce qui constitue le niveau le plus bas jamais enregistr\u00e9 dans une grande ville suisse.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159682,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56021,56003,4957],"tags":[872,3931,59783,48600,3580,2002,59784,59785,880],"class_list":["post-159681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-residentiel","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-insertionsdauer","tag-mietwohnungsmarkt-fr","tag-neuenburg-fr","tag-news-fr","tag-online-wohnungsindex","tag-wohnungsinserate","tag-zuerich-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Dans toute la Suisse, entre avril 2025 et mars 2026, le nombre d'annonces de logements \u00e0 louer a diminu\u00e9 d'environ 4 % par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Parall\u00e8lement, la dur\u00e9e de publication des annonces \u00e0 Zurich est tomb\u00e9e \u00e0 12 jours, ce qui constitue le niveau le plus bas jamais enregistr\u00e9 dans une grande ville suisse.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2977"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La nouvelle enqu\u00eate OWI met en \u00e9vidence une ligne de d\u00e9marcation tr\u00e8s nette. Dans les villes o\u00f9 la demande est forte et l\u2019offre de surfaces limit\u00e9e, celle-ci reste trop faible pour absorber les nouveaux arrivants et les d\u00e9m\u00e9nagements. Zurich d\u00e9passe ainsi Gen\u00e8ve en tant que march\u00e9 le plus visiblement en p\u00e9nurie parmi les grandes villes. Seule Coire affiche une p\u00e9nurie encore plus marqu\u00e9e, avec une dur\u00e9e d\u2019annonce de 11 jours. Winterthour (13 jours) et Lucerne (15 jours) enregistrent \u00e9galement des d\u00e9lais de commercialisation tr\u00e8s courts.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La baisse du nombre d\u2019annonces n\u2019est pas automatiquement le signe d\u2019une baisse de la demande de logements. Les donn\u00e9es disponibles indiquent plut\u00f4t que la hausse des loyers propos\u00e9s freine la propension \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager. Lorsqu\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement devient nettement plus co\u00fbteux, de nombreux m\u00e9nages restent dans leur logement actuel. Pour le march\u00e9, cela signifie : moins de rotation, moins d\u2019annonces et, dans les centres-villes, une concurrence encore plus rude pour chaque logement se lib\u00e9rant.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Pour le secteur immobilier, la t\u00e2che consistant \u00e0 mettre sur le march\u00e9 des logements locatifs suppl\u00e9mentaires, \u00e0 la fois viables sur le plan de la planification et commercialisables, s\u2019aggrave donc, en particulier dans les centres-villes. Parall\u00e8lement, les disparit\u00e9s r\u00e9gionales continuent de prendre de l\u2019importance. Quiconque \u00e9value des projets de construction neuve, de reconstruction ou de repositionnement ne peut plus, plus que jamais, se fier aux moyennes nationales. \u00c0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2026, le march\u00e9 du logement locatif ne refl\u00e8te pas une Suisse unique, mais plusieurs segments de march\u00e9 tr\u00e8s diff\u00e9rents.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"