{"id":159646,"date":"2026-06-29T09:00:00","date_gmt":"2026-06-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=159646"},"modified":"2026-06-24T11:33:16","modified_gmt":"2026-06-24T09:33:16","slug":"von-der-waggonfabrik-zum-forschungsstandort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/von-der-waggonfabrik-zum-forschungsstandort\/","title":{"rendered":"De l’usine de wagons au p\u00f4le de recherche"},"content":{"rendered":"\n\n

Quand on traverse Schlieren en train, on remarque \u00e0 peine le site de Wagi. Il s’int\u00e8gre en effet de mani\u00e8re si naturelle dans le tissu urbain. Pourtant, derri\u00e8re ces fa\u00e7ades se cache l\u2019un des p\u00f4les de sciences de la vie les plus denses de Suisse : sur environ 100 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface locative, quelque 60 entreprises et institutions ainsi que 80 groupes de recherche universitaires m\u00e8nent des activit\u00e9s de recherche, de d\u00e9veloppement et de production, repr\u00e9sentant au total environ 2 000 emplois. La recherche et la production couvrent ici tout le spectre des sciences de la vie modernes : de la th\u00e9rapie par anticorps \u00e0 la m\u00e9decine r\u00e9g\u00e9n\u00e9rative, en passant par les proc\u00e9dures diagnostiques. Au moins un principe actif d\u00e9velopp\u00e9 sur ce site a atteint le statut de \u00ab blockbuster \u00bb \u2013 un crit\u00e8re qui, dans le secteur pharmaceutique, correspond \u00e0 un chiffre d\u2019affaires annuel sup\u00e9rieur \u00e0 un milliard de dollars am\u00e9ricains.

Ancrage strat\u00e9gique : la strat\u00e9gie \u00ab 4L \u00bb<\/strong>
Avec cette acquisition, Swiss Life Asset Managers renforce son orientation strat\u00e9gique vers les \u00ab 4L \u00bb : Living, Logistics, Light Industrial et Life Science & Tech. Ce dernier segment est le plus r\u00e9cent au sein de la strat\u00e9gie 4L et celui qui b\u00e9n\u00e9ficie le plus d\u2019une dynamique structurelle favorable.

Cette \u00e9volution est notamment port\u00e9e par des facteurs d\u00e9mographiques et li\u00e9s \u00e0 l\u2019offre : le vieillissement de la population dans les pays de l\u2019OCDE entra\u00eene une hausse des co\u00fbts de sant\u00e9, et ce, ind\u00e9pendamment, dans une large mesure, du niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Parall\u00e8lement, les laboratoires hautement sp\u00e9cialis\u00e9s et les espaces de production conformes aux normes GMP sont rares en Suisse et leur extensibilit\u00e9 est limit\u00e9e ; la recherche et le d\u00e9veloppement n\u00e9cessitent des infrastructures sp\u00e9cifiques et ne peuvent pas \u00eatre implant\u00e9s dans n\u2019importe quel bien immobilier commercial.

L\u2019horizon d\u2019investissement de Swiss Life Asset Managers \u2013 marqu\u00e9 par les engagements de performance \u00e0 long terme pris dans le cadre de ses activit\u00e9s d\u2019assurance \u2013 est r\u00e9solument orient\u00e9 vers le long terme. Cette perspective constitue une condition pr\u00e9alable essentielle aux investissements dans l\u2019immobilier des sciences de la vie, dont le potentiel de cr\u00e9ation de valeur ne se concr\u00e9tise g\u00e9n\u00e9ralement qu\u2019\u00e0 plus long terme.

\u00c0 cela s\u2019ajoute la dynamique de r\u00e9seau tr\u00e8s marqu\u00e9e des p\u00f4les des sciences de la vie, qui favorise strat\u00e9giquement l\u2019investissement : une fois install\u00e9 dans un p\u00f4le performant, on y reste, ce qui rend les baux g\u00e9n\u00e9ralement plus stables que dans de nombreux autres segments immobiliers \u2013 \u00e0 condition que le p\u00f4le en question soit comp\u00e9titif.

Un emplacement qui n\u2019est pas le fruit du hasard<\/strong>
Schlieren est au c\u0153ur du d\u00e9veloppement dans le domaine des sciences de la vie. Avec le Bio-Technopark Schlieren-Zurich, le site Wagi abrite depuis 2003 une plateforme d\u2019incubation et de mise en r\u00e9seau bien \u00e9tablie. Roche y exploite son Innovation Center Zurich, issu de Glycart, une spin-off de l\u2019ETH. Plus de 40 spin-offs issues des universit\u00e9s zurichoises se sont implant\u00e9es sur le site. Dans le cadre de coop\u00e9rations de licence, des groupes industriels ont investi jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent environ 10 milliards de francs dans ces entreprises. Au niveau mondial, seule la r\u00e9gion de Boston surpasse cette densit\u00e9 de recherche.

La continuit\u00e9 comme principe<\/strong>
La continuit\u00e9 op\u00e9rationnelle est un \u00e9l\u00e9ment essentiel de l\u2019acquisition du site Wagi. Walter Krummenacher continuera \u00e0 diriger l\u2019entreprise avec son \u00e9quipe, et le site de Schlieren sera maintenu. Les immeubles d\u00e9di\u00e9s aux sciences de la vie ne sont pas des espaces standard : les exigences en mati\u00e8re de ventilation, de salles blanches, de niveaux de s\u00e9curit\u00e9, de substances dangereuses et de charge \u00e9lectrique diff\u00e8rent fondamentalement de celles d\u2019un immeuble de bureaux classique. L\u2019\u00e9quipe de GHZ a acquis cette expertise au cours de quatre d\u00e9cennies. Celle-ci sera pr\u00e9serv\u00e9e sur le site.

La prochaine \u00e9tape<\/strong>
Cette acquisition marque le d\u00e9but d\u2019une phase de d\u00e9veloppement active. En \u00e9troite collaboration avec la ville de Schlieren, GHZ a \u00e9labor\u00e9 un plan d\u2019am\u00e9nagement qui fait actuellement l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure d\u2019autorisation. Ce plan d\u00e9finit le cadre r\u00e9glementaire pour le d\u00e9veloppement du site au cours des vingt prochaines ann\u00e9es environ et pr\u00e9voit quatre phases de construction.

Sur le fond, ce plan poursuit la transformation d\u2019un site industriel en un p\u00f4le de laboratoires et de recherche, processus entam\u00e9 dans les ann\u00e9es 1980. \u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, des espaces verts, des \u00ab pocket parks \u00bb et des zones de rencontre verront le jour, afin de mettre en valeur le caract\u00e8re de campus du site. Les locaux situ\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e seront pour la plupart accessibles au public ; avec des caf\u00e9s, le mus\u00e9e Wagi et de nouveaux espaces de rencontre, le site s\u2019ouvre sur le quartier voisin. En compl\u00e9ment, une connexion \u00e0 la voie cyclable rapide cantonale Baden\u2013Zurich est pr\u00e9vue.

Auteur : Hardy Rohr, co-responsable du d\u00e9veloppement commercial immobilier pour la Suisse, Swiss Life Asset Managers<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec l’acquisition de GHZ Gewerbe- und Handelszentrum Schlieren AG fin 2025, Swiss Life Asset Managers a int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 son portefeuille l’un des sites les plus importants de Suisse dans le domaine des sciences de la vie. Cette op\u00e9ration s’inscrit dans le cadre d’une strat\u00e9gie d’investissement clairement d\u00e9finie et t\u00e9moigne en m\u00eame temps d’un engagement en faveur d’un site pr\u00e9sentant un fort potentiel de d\u00e9veloppement.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159647,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55994,56027,55991],"tags":[1242,58052,872,3931,49986,2002],"class_list":["post-159646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bureaux-commercial","category-planification-developpement","category-quartiers-zones","tag-arealentwicklung-fr","tag-forschungsstandort","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-life-science-cluster-2-fr","tag-news-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Avec l'acquisition de GHZ Gewerbe- und Handelszentrum Schlieren AG fin 2025, Swiss Life Asset Managers a int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 son portefeuille l'un des sites les plus importants de Suisse dans le domaine des sciences de la vie. Cette op\u00e9ration s'inscrit dans le cadre d'une strat\u00e9gie d'investissement clairement d\u00e9finie et t\u00e9moigne en m\u00eame temps d'un engagement en faveur d'un site pr\u00e9sentant un fort potentiel de d\u00e9veloppement.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t