{"id":159616,"date":"2026-06-25T09:00:00","date_gmt":"2026-06-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=159616"},"modified":"2026-06-24T10:53:51","modified_gmt":"2026-06-24T08:53:51","slug":"das-limmattal-braucht-endlich-eine-strategie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/das-limmattal-braucht-endlich-eine-strategie\/","title":{"rendered":"La vall\u00e9e de la Limmat a enfin besoin d’une strat\u00e9gie"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Arun Banovi : Monsieur Halter, vous \u00eates r\u00e9put\u00e9 pour miser tr\u00e8s t\u00f4t sur des sites, avant m\u00eame qu’ils ne se r\u00e9v\u00e8lent \u00e9vidents. D’o\u00f9 vous vient ce flair ?<\/strong>
Balz Halter : Il s\u2019agit moins d\u2019un flair que, d\u2019une part, de l\u2019observation et de l\u2019interpr\u00e9tation des faits et des \u00e9volutions et, d\u2019autre part, du courage de suivre cette conviction.

Arun Banovi : Qu\u2019est-ce qui vous a le plus motiv\u00e9 au d\u00e9part : la construction, l\u2019esprit d\u2019entreprise, le risque ou l\u2019envie de changer les choses ?<\/strong>
Balz Halter : Pour moi, c\u2019est l\u2019esprit d\u2019entreprise qui prime, la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er quelque chose et d\u2019avoir un impact. Si c\u2019est la construction, c\u2019est plut\u00f4t d\u00fb au fait que je suis n\u00e9 dans une famille de ma\u00eetres d\u2019\u0153uvre. Mais la construction permet de fa\u00e7onner l\u2019environnement, de cr\u00e9er quelque chose de durable. C\u2019est vraiment fascinant.

Arun Banovi : Vous avez tr\u00e8s t\u00f4t cru au potentiel de la vall\u00e9e de la Limmat. S\u2019agissait-il \u00e0 l\u2019\u00e9poque d\u2019une analyse rationnelle du site ou plut\u00f4t d\u2019une d\u00e9cision instinctive ?<\/strong>
Balz Halter : C\u2019\u00e9tait tr\u00e8s rationnel, avec une vision \u00e0 long terme. Il \u00e9tait clair pour moi que la vall\u00e9e de la Limmat allait bien se d\u00e9velopper. Mais il fallait de la patience et de la pers\u00e9v\u00e9rance. De plus, j\u2019\u00e9tais convaincu qu\u2019en menant de bons projets, nous pouvions contribuer nous-m\u00eames \u00e0 renforcer son attractivit\u00e9.

Arun Banovi : En quoi la vall\u00e9e de la Limmat est-elle aujourd\u2019hui meilleure que Zurich, et en quoi ne le sera-t-elle jamais ?<\/strong>
Balz Halter : Bien s\u00fbr, Zurich restera toujours le centre \u00e9conomique de la r\u00e9gion et jouira d\u2019un attrait maximal gr\u00e2ce au lac et \u00e0 sa ville historique. Les atouts de la vall\u00e9e de la Limmat r\u00e9sident en revanche dans son potentiel de d\u00e9veloppement encore inexploit\u00e9 et dans le fait que, gr\u00e2ce \u00e0 la diversit\u00e9 de ses communes, elle conserve une plus grande marge de man\u0153uvre politique qu\u2019une Zurich enlis\u00e9e dans ses id\u00e9ologies.

Arun Banovi : Si vous comparez la vall\u00e9e de la Limmat au nord de Zurich, \u00e0 la vall\u00e9e de la Glatt ou \u00e0 la r\u00e9gion de l\u2019a\u00e9roport, o\u00f9 est-elle plus forte et o\u00f9 doit-elle encore rattraper son retard ?<\/strong>
Balz Halter : La vall\u00e9e de la Limmat est mieux desservie sur le plan des transports, gr\u00e2ce \u00e0 sa proximit\u00e9 avec Zurich et \u00e0 sa liaison directe avec les autres p\u00f4les \u00e9conomiques de la Suisse. Et avec la Limmat et les cha\u00eenes de collines voisines, elle offre un immense potentiel de loisirs de proximit\u00e9. Les communes de la vall\u00e9e de la Glatt ont pris conscience plus t\u00f4t qu\u2019elles devaient se consid\u00e9rer, s\u2019organiser et se d\u00e9velopper en tant que r\u00e9gion. Sur ce point, la vall\u00e9e de la Limmat doit encore progresser au-del\u00e0 des fronti\u00e8res communales et cantonales.

Arun Banovi : La vall\u00e9e de la Limmat dispose-t-elle d\u00e9sormais d\u2019une identit\u00e9 propre suffisante ou d\u00e9pend-elle encore trop de sa proximit\u00e9 avec Zurich ?<\/strong>
Balz Halter : La vall\u00e9e de la Limmat reste l\u2019une des r\u00e9gions les plus dynamiques de Suisse. Mais elle fera toujours partie de la m\u00e9tropole \u00e9conomique. Si elle met en avant ses atouts en tant que r\u00e9gion dans son ensemble, elle peut toutefois tout \u00e0 fait d\u00e9velopper une image de soi solide par rapport \u00e0 la r\u00e9gion de Zurich.

Arun Banovi : La vall\u00e9e de la Limmat souffre-t-elle plut\u00f4t d\u2019un probl\u00e8me d\u2019image, d\u2019un probl\u00e8me de direction ou d\u2019un probl\u00e8me de mise en \u0153uvre ?<\/strong>
Balz Halter : Il y a encore un peu de tout cela. Mais de nombreux repr\u00e9sentants communaux semblent prendre conscience qu\u2019il vaut mieux relever les d\u00e9fis et saisir les opportunit\u00e9s au sein d\u2019un r\u00e9seau r\u00e9gional. C\u2019est encourageant. Lorsque les mentalit\u00e9s \u00e9voluent, des structures et des dynamiques propices \u00e0 la mise en \u0153uvre voient le jour.

Arun Banovi : Vous avez fortement contribu\u00e9 \u00e0 fa\u00e7onner la Limmatstadt AG. Pourquoi, selon vous, l\u2019id\u00e9e d\u2019une \u00ab Limmatstadt \u00bb commune n\u2019a-t-elle pas eu l\u2019impact que l\u2019on esp\u00e9rait initialement ?<\/strong>
Balz Halter : Pas encore. Cette id\u00e9e finira par s\u2019imposer \u00e0 long terme. Il \u00e9tait int\u00e9ressant de voir comment la r\u00e9sistance \u00e0 l\u2019\u00e9gard du tramway de la vall\u00e9e de la Limmat s\u2019est progressivement apais\u00e9e. Aujourd\u2019hui, on ne peut plus s\u2019en passer et il est largement accept\u00e9 en tant que moyen de transport urbain.

Arun Banovi : Lorsque vous repensez \u00e0 votre parcours dans la vall\u00e9e de la Limmat, quel a \u00e9t\u00e9 votre principal enseignement, et quelle d\u00e9cision ne prendriez-vous plus de la m\u00eame mani\u00e8re aujourd\u2019hui ?<\/strong>
Balz Halter : Ce qui est d\u00e9terminant pour le d\u00e9veloppement d\u2019une commune, tout comme pour les projets immobiliers, c\u2019est la composition du conseil municipal. Schlieren, par exemple, a pu passer du statut de \u00ab poubelle du canton \u00bb \u2013 comme on la surnommait autrefois \u2013 \u00e0 celui de ville attractive, car le conseil municipal avait, il y a une bonne vingtaine d\u2019ann\u00e9es, pos\u00e9 les bons jalons avec courage et clairvoyance. Miser sur les bonnes communes est un enseignement important. Avec le recul, je proc\u00e9derais \u00e0 nouveau de la m\u00eame mani\u00e8re.

Arun Banovi : Les promoteurs priv\u00e9s sont souvent plus rapides que les responsables politiques et l\u2019administration. O\u00f9 commence la responsabilit\u00e9 et \u00e0 partir de quel moment un promoteur se substitue-t-il soudainement \u00e0 une politique d\u2019implantation d\u00e9faillante ?<\/strong>
Balz Halter : Lorsque les communes n\u00e9gligent de planifier strat\u00e9giquement le d\u00e9veloppement territorial et de le mettre en \u0153uvre dans tous les domaines politiques, en particulier dans l\u2019am\u00e9nagement du territoire, les promoteurs immobiliers comblent ce vide. Beaucoup de promoteurs font de leur mieux. Mais leurs possibilit\u00e9s s\u2019arr\u00eatent aux limites des parcelles. Si les pouvoirs publics ne s\u2019acquittent pas de leur responsabilit\u00e9 et ne planifient pas \u00e0 un niveau global, la croissance future restera toujours un patchwork : un ensemble de constructions isol\u00e9es, sans contexte ni identit\u00e9.

Arun Banovi : Que faudrait-il pour qu\u2019une entreprise se dise : \u00ab Nous nous implantons d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment dans la vall\u00e9e de la Limmat et pas simplement \u00e0 proximit\u00e9 de Zurich \u00bb ?<\/strong>
Balz Halter : D\u00e8s que les trois tunnels du Gubrist seront ouverts, la vall\u00e9e de la Limmat, qui est d\u00e9j\u00e0 attractive aujourd\u2019hui, gagnera encore en attractivit\u00e9 en tant que site d\u2019implantation pour les entreprises, gr\u00e2ce \u00e0 sa situation strat\u00e9gique en mati\u00e8re de transports.
Arun Banovi : Que souhaiteriez-vous pour la vall\u00e9e de la Limmat si vous aviez un v\u0153u \u00e0 formuler ?

Arun Banovi : Que souhaiteriez-vous pour la vall\u00e9e de la Limmat si vous aviez un v\u0153u \u00e0 formuler ?<\/strong>
Balz Halter : La vall\u00e9e de la Limmat a un besoin urgent d\u2019une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement r\u00e9gional, accompagn\u00e9e d\u2019un am\u00e9nagement du territoire et d\u2019un urbanisme adapt\u00e9s. La croissance devrait se concentrer en priorit\u00e9 dans les centres les mieux desservis, o\u00f9 une bonne planification et une forte densit\u00e9 permettent de cr\u00e9er des centres-villes et des quartiers attrayants et anim\u00e9s. Cela pr\u00e9serve le paysage, r\u00e9duit le trafic et soulage les communes \u00e0 caract\u00e8re rural.

Entretien : Arun Banovi, immoMedia GmbH \u2022 Photos : fournies par l\u2019auteur.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Balz Halter a su reconna\u00eetre le potentiel de d\u00e9veloppement de la vall\u00e9e de la Limmat alors que d\u2019autres h\u00e9sitaient encore. L\u2019entrepreneur Balz Halter s\u2019exprime sur les choix rationnels en mati\u00e8re d\u2019implantation, la capacit\u00e9 d\u2019action politique et la n\u00e9cessit\u00e9 pour la r\u00e9gion de se doter enfin d\u2019une strat\u00e9gie globale avant que la croissance ne se transforme en un patchwork.<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":159617,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[743,55988,55985,56027,55979],"tags":[872,3931,1653,2002,50812,5512],"class_list":["post-159616","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immonews-fr","category-interviews","category-personnes","category-planification-developpement","category-promotion-du-site","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-limmattal-fr","tag-news-fr","tag-regionalplanung-fr","tag-standortentwicklung-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Balz Halter a su reconna\u00eetre le potentiel de d\u00e9veloppement de la vall\u00e9e de la Limmat alors que d\u2019autres h\u00e9sitaient encore. L\u2019entrepreneur Balz Halter s\u2019exprime sur les choix rationnels en mati\u00e8re d\u2019implantation, la capacit\u00e9 d\u2019action politique et la n\u00e9cessit\u00e9 pour la r\u00e9gion de se doter enfin d\u2019une strat\u00e9gie globale avant que la croissance ne se transforme en un patchwork.\r\n","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t