Avec environ 52 000 francs par m\u00e8tre carr\u00e9, Saint-Moritz reste le lieu de vie de luxe le plus cher de Suisse. Mais la v\u00e9ritable tendance pour 2026 se situe plus bas sur le march\u00e9 : dans de nombreuses communes o\u00f9 l\u2019on r\u00e9side \u00e0 titre principal au bord du lac L\u00e9man et du lac de Zurich, la dynamique des prix s\u2019est nettement ralentie, bien que le segment du luxe ait encore progress\u00e9 en moyenne de plus de 3 % en 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le paysage du march\u00e9 immobilier haut de gamme s\u2019en trouve ainsi modifi\u00e9. Les grandes destinations de montagne continuent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une demande internationale et d\u2019une offre limit\u00e9e. Dans les communes haut de gamme traditionnelles de plaine, en revanche, les prix d\u2019achat, qui se situent dans une fourchette de plusieurs millions, se heurtent de plus en plus \u00e0 des limites en termes d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et de disposition \u00e0 payer. Pour les propri\u00e9taires, les promoteurs et les agents immobiliers, la fixation des prix devient plus s\u00e9lective.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les r\u00e9gions de montagne continuent de prendre le large Les \u00e9carts au sein du segment de luxe s\u2019accentuent ainsi. Alors que les emplacements alpins de premier choix ont vu leur prix augmenter d\u2019environ 40 % au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, selon des documents accessibles au public, de nombreux march\u00e9s de r\u00e9sidences principales montrent les premiers signes de fatigue. Cologny reste, avec environ 43 000 francs par m\u00e8tre carr\u00e9, le lieu le plus cher en dehors des r\u00e9gions de montagne, tandis que K\u00fcsnacht, au bord du lac de Zurich, arrive en t\u00eate avec environ 37 000 francs.<\/p>\n\n\n\n\n\n La demande devient plus in\u00e9gale d\u2019 Pour le secteur, il ne s\u2019agit pas d\u2019un simple d\u00e9tail. Lorsque les hausses de prix ne peuvent plus \u00eatre impos\u00e9es de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e dans le segment du luxe, la pression s\u2019accentue sur la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement, la diff\u00e9renciation des produits et des perspectives de revente r\u00e9alistes. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment dans le segment des logements haut de gamme que le fait qu\u2019un bien b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une demande internationale, d\u2019un emplacement fiscalement attractif ou d\u2019une offre rare devient un facteur encore plus d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n\n\n L\u2019ann\u00e9e 2026 devrait \u00eatre plus mod\u00e9r\u00e9e En 2025, les prix de l’immobilier de luxe en Suisse ont certes encore augment\u00e9 de plus de 3 %. Cependant, alors que les communes de montagne continuent de progresser (+6 %), de nombreux march\u00e9s de r\u00e9sidences principales au bord du lac L\u00e9man et du lac de Zurich font \u00e9tat d’une stabilisation des prix.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159578,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,22347,56003,56030,4957],"tags":[59754,9678,872,3931,11308,2002,2670,6170],"class_list":["post-159577","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-grisons","category-residentiel","category-vente-courtage","category-region-zurich","tag-cologny","tag-genfersee-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-luxusimmobilien-fr","tag-news-fr","tag-st-moritz-fr","tag-wohneigentum-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En 2025, les prix de l'immobilier de luxe en Suisse ont certes encore augment\u00e9 de plus de 3 %. Cependant, alors que les communes de montagne continuent de progresser (+6 %), de nombreux march\u00e9s de r\u00e9sidences principales au bord du lac L\u00e9man et du lac de Zurich font \u00e9tat d'une stabilisation des prix.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2918"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Selon les donn\u00e9es disponibles, les biens immobiliers de luxe dans les r\u00e9gions de montagne ont progress\u00e9 de 6 % en 2025, soit une hausse plus forte que l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Saint-Moritz arrive en t\u00eate du classement national des prix, suivie de Gstaad et Verbier avec des valeurs avoisinant les 45 000 francs par m\u00e8tre carr\u00e9. Sur ces march\u00e9s, la demande \u00e9trang\u00e8re continue d\u2019avoir un effet stabilisateur sur les prix, d\u2019autant plus que les r\u00e9sidences secondaires haut de gamme sont de plus en plus consid\u00e9r\u00e9es comme des placements.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Dans les r\u00e9gions de Zurich et de Zoug, la demande des expatri\u00e9s \u00e0 hauts revenus continue de soutenir le march\u00e9. Dans le m\u00eame temps, la croissance plus faible de l\u2019emploi dans la r\u00e9gion de Zurich a d\u00e9j\u00e0 frein\u00e9 la dynamique d\u00e8s 2025. Au bord du lac L\u00e9man, une demande suppl\u00e9mentaire en provenance du Moyen-Orient vient s\u2019ajouter, tandis qu\u2019au Tessin, des d\u00e9lais de commercialisation plus longs et des prix stagnants indiquent un contexte plus difficile.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Pour l\u2019ann\u00e9e en cours, on s\u2019attend \u00e0 une \u00e9volution plus faible que sur l\u2019ensemble du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel. La conjonction d\u2019une conjoncture mod\u00e9r\u00e9e et d\u2019une capacit\u00e9 financi\u00e8re en baisse devrait freiner surtout les appartements de luxe dont le prix se situe dans la fourchette des millions \u00e0 un chiffre. Le march\u00e9 suisse du luxe ne s\u2019effondre pas pour autant, mais il devient plus in\u00e9galitaire : des prix records en montagne contrastent avec une stagnation dans certaines parties de la plaine.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"