\u00c0 compter du 1er janvier 2029, la valeur locative dispara\u00eetra du droit fiscal suisse. Les propri\u00e9taires immobiliers ne seront plus tenus de d\u00e9clarer ce revenu locatif fictif. En contrepartie, la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires sera supprim\u00e9e. Les d\u00e9ductions pour l’entretien et la r\u00e9novation d’un logement occup\u00e9 par son propri\u00e9taire seront \u00e9galement supprim\u00e9es. Ce changement de syst\u00e8me est profond.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Jusqu\u2019\u00e0 fin 2028, les int\u00e9r\u00eats resteront enti\u00e8rement d\u00e9ductibles. Cela laisse le temps de repenser sa strat\u00e9gie, mais ce n\u2019est pas une raison pour rester inactif.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Trois questions d\u00e9cisives Comment le patrimoine global est-il structur\u00e9 ? Ceux qui d\u00e9tiennent d\u00e9j\u00e0 une grande partie de leur patrimoine dans leur propre bien immobilier s\u2019exposent \u00e0 un risque de concentration. Les biens immobiliers sont certes stables, mais peu liquides et, comme l\u2019ont montr\u00e9 les ann\u00e9es 90, ils ne sont pas \u00e0 l\u2019abri d\u2019une perte de valeur.<\/p>\n\n\n\n\n\n Existe-t-il des alternatives offrant un rendement plus \u00e9lev\u00e9 ? Alternatives au remboursement Une strat\u00e9gie plut\u00f4t qu\u2019un r\u00e9flexe \u00c0 partir de 2029, la valeur locative sera supprim\u00e9e en Suisse. Ce qui ressemble \u00e0 un all\u00e8gement fiscal modifie en profondeur les r\u00e8gles du jeu en mati\u00e8re de strat\u00e9gies hypoth\u00e9caires. Ceux qui remboursent leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire d\u00e8s maintenant \u00e9conomisent des int\u00e9r\u00eats. Ceux qui investissent peuvent en tirer un bien meilleur parti. Tout est dans les d\u00e9tails.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159490,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55967,55964,22303,55973],"tags":[59734,12157,3134,5375,872,3931,2002,3646,59735],"class_list":["post-159489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-strategies-de-financement","category-suisse","category-taux-dinteret-marches-des-capitaux","tag-amortisation","tag-eigenmietwert-fr","tag-hypothek-fr","tag-immobilienfonds-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-pensionskasse-fr","tag-wertschriftenstrategie","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"\u00c0 partir de 2029, la valeur locative sera supprim\u00e9e en Suisse. Ce qui ressemble \u00e0 un all\u00e8gement fiscal modifie en profondeur les r\u00e8gles du jeu en mati\u00e8re de strat\u00e9gies hypoth\u00e9caires. Ceux qui remboursent leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire d\u00e8s maintenant \u00e9conomisent des int\u00e9r\u00eats. Ceux qui investissent peuvent en tirer un bien meilleur parti. Tout est dans les d\u00e9tails.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2962"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>La pertinence d\u2019un amortissement d\u00e9pend de trois questions essentielles. Dispose-t-on de suffisamment de capital disponible pour couvrir sans restriction les frais de subsistance, les r\u00e9novations et les d\u00e9penses impr\u00e9vues ? Ceux qui immobilisent trop de capitaux dans l\u2019immobilier perdent leur marge de man\u0153uvre financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Un exemple concret permet de mettre en \u00e9vidence la diff\u00e9rence. Une personne qui, au moment de la retraite, a amorti 300’000 francs \u00e9conomise environ 6’000 francs par an avec un taux d’int\u00e9r\u00eat de 2 %. Si ces m\u00eames 300’000 francs restent investis, un rendement brut de 4,5 % sur 25 ans permet de retirer environ 16’000 francs par an. Apr\u00e8s d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats, des frais et des imp\u00f4ts, il reste encore environ 10’000 francs par an. Le co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 d\u2019un remboursement pr\u00e9matur\u00e9 peut \u00eatre consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Trois options s\u2019offrent \u00e0 vous. Les rachats volontaires dans la caisse de retraite r\u00e9duisent la charge fiscale et augmentent l\u2019avoir de pr\u00e9voyance. Une option particuli\u00e8rement int\u00e9ressante en cas de revenu imposable \u00e9lev\u00e9. Une strat\u00e9gie de placement en titres largement diversifi\u00e9e tire parti des opportunit\u00e9s de rendement \u00e0 long terme des march\u00e9s financiers, mais n\u00e9cessite une tol\u00e9rance au risque adapt\u00e9e. Les fonds immobiliers, quant \u00e0 eux, permettent de participer au march\u00e9 immobilier sans risque de concentration et sans frais de gestion.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Un remboursement peut s\u2019av\u00e9rer judicieux en cas de niveau d\u2019endettement \u00e9lev\u00e9, de budget de risque limit\u00e9 et de liquidit\u00e9s suffisantes. Mais il peut aussi faire passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019opportunit\u00e9s et restreindre la flexibilit\u00e9. 2029 est suffisamment proche pour agir d\u00e8s maintenant et suffisamment lointain pour prendre cette d\u00e9cision avec clairvoyance.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"