Entre D\u00fcbendorf, B\u00fclach et Renens, on constate o\u00f9 se poursuivent les constructions en Suisse : plut\u00f4t dans des zones d\u2019agglom\u00e9ration bien desservies que dans les centres-villes eux-m\u00eames. C\u2019est un signal clair pour la construction de logements. Ce n\u2019est pas le manque d\u2019instruments qui freine la densification, mais la lenteur de leur mise en \u0153uvre, la complexit\u00e9 des proc\u00e9dures et l\u2019incertitude juridique persistante.<\/p>\n\n\n\n
Au 22 juin 2026, la Conf\u00e9d\u00e9ration a certes actionn\u00e9 plusieurs leviers simultan\u00e9ment. Mais des documents accessibles au public montrent \u00e9galement qu\u2019aucun instrument ne permet de d\u00e9gager rapidement des logements suppl\u00e9mentaires. La situation en mati\u00e8re d\u2019urbanisme reste donc tendue, en particulier pour les investisseurs, les promoteurs et les communes.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019acc\u00e9l\u00e9ration est d\u00e9cid\u00e9e, mais son impact n\u2019est pasa Le plan d\u2019action contre la p\u00e9nurie de logements est tout aussi ambivalent. La Conf\u00e9d\u00e9ration a annonc\u00e9 le 11 juin 2026 que 88 % des mesures \u00e9taient en cours de mise en \u0153uvre ou achev\u00e9es. Dans le m\u00eame temps, ce m\u00eame rapport de mise en \u0153uvre pr\u00e9cise que les effets ne seront visibles qu\u2019\u00e0 long terme. Cela confirme le probl\u00e8me fondamental du syst\u00e8me f\u00e9d\u00e9ral : la Conf\u00e9d\u00e9ration peut coordonner et donner des impulsions, mais les d\u00e9cisions proprement dites concernant l\u2019am\u00e9nagement du territoire, la densit\u00e9, le classement en zone \u00e0 b\u00e2tir, les permis de construire et les proc\u00e9dures rel\u00e8vent de la comp\u00e9tence des cantons et des communes.<\/p>\n\n\n\n La protection contre le bruit n\u2019est efficace que si elle est applicable La Lex Koller retient l\u2019attention, mais ne cr\u00e9e pas de surface Cela confirme une constatation d\u00e9rangeante : le goulot d\u2019\u00e9tranglement r\u00e9side moins dans les nouveaux programmes que dans la mise en \u0153uvre de ce qui existe d\u00e9j\u00e0. Tant que les plans d\u2019am\u00e9nagement local resteront en suspens, que les proc\u00e9dures s\u2019\u00e9terniseront et que la mise en balance des int\u00e9r\u00eats entre protection, densit\u00e9 et vie de quartier devra sans cesse \u00eatre renouvel\u00e9e, la densification restera politiquement souhait\u00e9e dans de nombreuses villes, mais difficile \u00e0 mettre en \u0153uvre sur le plan architectural.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Conf\u00e9d\u00e9ration s’efforce d’acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures, de traiter les oppositions avec plus de rigueur et de privil\u00e9gier davantage le d\u00e9veloppement interne. Cependant, au 22 juin 2026, son champ d’action reste limit\u00e9 : de nombreuses mesures ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9es \u00e0 l’initiative des responsables politiques, et leur impact sur la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires ne se fera sentir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, que plusieurs ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22357,56027,56003,22303],"tags":[41493,45192,872,3931,16976,58620,2002,38873],"class_list":["post-159290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-industrie-du-batiment","category-planification-developpement","category-residentiel","category-suisse","tag-agglomeration-fr","tag-baubewilligungsverfahren-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-innenentwicklung-fr","tag-lex-koller","tag-news-fr","tag-wohnungsknappheit-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Conf\u00e9d\u00e9ration s'efforce d'acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures, de traiter les oppositions avec plus de rigueur et de privil\u00e9gier davantage le d\u00e9veloppement interne. Cependant, au 22 juin 2026, son champ d'action reste limit\u00e9 : de nombreuses mesures ont \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9es \u00e0 l'initiative des responsables politiques, et leur impact sur la cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires ne se fera sentir, le cas \u00e9ch\u00e9ant, que plusieurs ann\u00e9es plus tard.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2910"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>\u00c0 l\u2019heure actuelle, c\u2019est l\u2019initiative du Conseil f\u00e9d\u00e9ral visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la construction de logements qui est la plus avanc\u00e9e. Depuis le 22 avril 2026, deux mesures sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude : le d\u00e9veloppement interne doit \u00eatre inscrit dans la loi comme un int\u00e9r\u00eat national, et les recours priv\u00e9s contre des projets de construction doivent \u00eatre davantage subordonn\u00e9s \u00e0 un int\u00e9r\u00eat l\u00e9gitime propre. Ces mesures visent directement les sur\u00e9l\u00e9vations bloqu\u00e9es, les constructions de remplacement et les grands projets de densification. Dans la pratique, cette d\u00e9marche reste toutefois, pour l\u2019instant, un signal politique. Un projet de consultation ne devrait \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 qu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2026, et les adaptations l\u00e9gislatives prendraient ensuite encore du temps.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Un levier plus concret est en vigueur depuis le 1er avril 2026. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a mis en vigueur l\u2019ordonnance r\u00e9vis\u00e9e sur la protection contre le bruit en m\u00eame temps que certaines parties de la r\u00e9vision de la LPE. Cette mesure \u00e9tait notamment destin\u00e9e \u00e0 favoriser la construction de logements dans les zones urbaines situ\u00e9es le long de routes ou d\u2019axes ferroviaires tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9s. Dans la pratique, l\u2019utilit\u00e9 reste pour l\u2019instant limit\u00e9e tant que l\u2019interpr\u00e9tation des nouvelles prescriptions n\u2019est pas stabilis\u00e9e pour les autorit\u00e9s, les urbanistes et les juristes sp\u00e9cialis\u00e9s dans le droit de la construction. Lorsque la pratique d\u2019application reste floue, le risque pour les projets ne diminue pas, mais se d\u00e9place simplement vers des phases ult\u00e9rieures de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Parall\u00e8lement, la consultation relative au renforcement de la Lex Koller est en cours depuis le 15 avril 2026 et se terminera le 15 juillet 2026. Le projet viserait notamment davantage les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles cot\u00e9es en bourse ainsi que les fonds immobiliers et les SICAV immobili\u00e8res r\u00e9guli\u00e8rement n\u00e9goci\u00e9s. On ne peut toutefois en d\u00e9duire aucun effet quantitatif direct sur l\u2019offre de logements. Le d\u00e9bat soul\u00e8ve des questions relatives aux march\u00e9s financiers et \u00e0 la mise en \u0153uvre, mais ne r\u00e9sout ni les retards dans l\u2019am\u00e9nagement du territoire ni les conflits d\u2019affectation au sein des communes.<\/p>\n\n\n\n