{"id":159216,"date":"2026-06-19T14:36:42","date_gmt":"2026-06-19T12:36:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/das-limmattal-zwischen-zuerich-und-zukunft\/"},"modified":"2026-06-23T08:29:13","modified_gmt":"2026-06-23T06:29:13","slug":"das-limmattal-zwischen-zuerich-und-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/das-limmattal-zwischen-zuerich-und-zukunft\/","title":{"rendered":"La vall\u00e9e de la Limmat \u2013 Entre Zurich et l’avenir"},"content":{"rendered":"
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Joris Van Wezemael a ouvert l’apr\u00e8s-midi par un \u00e9tat des lieux concis. La vall\u00e9e de la Limmat b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une bonne desserte, s\u2019inscrit dans l\u2019agglom\u00e9ration de Zurich, pr\u00e9sente des atouts paysagers marquants le long de la Limmat avec des for\u00eats de part et d\u2019autre de la vall\u00e9e, et dispose d\u2019une s\u00e9rie de zones de d\u00e9veloppement prometteuses regroupant divers p\u00f4les d\u2019activit\u00e9. Sa th\u00e8se centrale : \u00ab Que fait la vall\u00e9e de la Limmat ? Elle ne fait rien ! Si nous savons quel est notre objectif, nous pourrons \u00e9laborer des strat\u00e9gies. \u00bb Tant que l\u2019on ne sait pas clairement ce que la vall\u00e9e de la Limmat veut \u00eatre, il manque la base n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019\u00e9laboration de strat\u00e9gies.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

Le canton de<\/span><\/b>Zurich<\/span>mise sur les conditions-cadres et les technologies propres<\/span><\/b>
Samuel M\u00f6sle, de l\u2019Office de l\u2019\u00e9conomie du canton de Zurich, a bross\u00e9 un tableau nuanc\u00e9 du contexte \u00e9conomique. Les incertitudes g\u00e9opolitiques, les prix \u00e9lev\u00e9s et la volatilit\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat p\u00e8sent sur les entreprises. Au niveau national, les r\u00e9centes votations ont toutefois permis de gagner en stabilit\u00e9. Le canton se consid\u00e8re comme un acteur qui fa\u00e7onne les conditions-cadres propices \u00e0 la prosp\u00e9rit\u00e9, \u00e0 la croissance et \u00e0 la qualit\u00e9 de vie. Les domaines cl\u00e9s sont les sciences de la vie, les technologies propres, l\u2019a\u00e9rospatiale, les semi-conducteurs, les technologies environnementales et la sant\u00e9. L\u2019accent est particuli\u00e8rement mis sur l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me des start-ups, afin que la recherche et les entreprises prosp\u00e8rent ensemble. L\u2019all\u00e8gement administratif gr\u00e2ce \u00e0 un portail cantonal d\u00e9di\u00e9 aux entreprises et \u00e0 des projets concrets, tels que le d\u00e9veloppement des zones d\u2019activit\u00e9 \u00e0 Otelfingen en collaboration avec Hitachi, t\u00e9moignent de l\u2019approche op\u00e9rationnelle du canton.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

Niderfeld, le projet interg\u00e9n\u00e9rationnel<\/span><\/b>\u00ab<\/span>
\u00bb : Josef Wiederkehr, pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration de Josef Wiederkehr AG et pr\u00e9sident de l\u2019association des propri\u00e9taires fonciers de Niderfeld, a donn\u00e9 un aper\u00e7u de l\u2019une des zones de d\u00e9veloppement les plus importantes de la r\u00e9gion. Sur environ 400 000 m\u00b2, il est pr\u00e9vu de cr\u00e9er des logements pour 4 000 personnes, 3 500 emplois ainsi que des \u00e9quipements publics. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un projet en pleine campagne, mais d\u2019un processus de longue haleine qui a d\u00e9but\u00e9 en 2012 avec la cr\u00e9ation de l\u2019association des propri\u00e9taires fonciers sous l\u2019impulsion de Balz Halter. Aujourd\u2019hui, une trentaine de propri\u00e9taires ont \u00e9labor\u00e9, en collaboration avec la ville de Dietikon et le canton, un plan directeur et un plan de quartier. Un ensemble de trois mesures a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par le conseil municipal et est d\u00e9sormais soumis au conseil communal de Dietikon. Une d\u00e9cision est pr\u00e9vue d\u2019ici fin 2026, un r\u00e9f\u00e9rendum restant possible. La desserte par les transports au-del\u00e0 de la fronti\u00e8re cantonale, notamment via le Limmattalbahn, est tout aussi essentielle que la question de la densit\u00e9 d\u2019occupation ad\u00e9quate. Le souhait de Wiederkehr pour ce projet interg\u00e9n\u00e9rationnel : \u00ab Un quartier anim\u00e9, o\u00f9 l\u2019on vit et o\u00f9 l\u2019on travaille, m\u00eame dans 50 ans. \u00bb\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9veloppement urbain entre vision et realpolitik<\/span><\/b>
Balz Halter, propri\u00e9taire du groupe Halter, a jet\u00e9 un regard critique et franc sur le d\u00e9veloppement de la vall\u00e9e de la Limmat. Schlieren a longtemps \u00e9t\u00e9 d\u00e9sindustrialis\u00e9e et peu attrayante sur le plan urbanistique, tout comme Dietikon. Il a fallu des pionniers comme Peter Voser et Albert Schweizer, qui ont ouvert la voie il y a 20 ans. Aujourd\u2019hui, la r\u00e9gion peut \u00eatre fi\u00e8re de la transformation de ses friches industrielles. Le site de la teinturerie \u00e0 Schlieren, d\u00e9velopp\u00e9 avec le groupe TX, a constitu\u00e9 en 2004 un tournant d\u00e9cisif qui a d\u00e9montr\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une planification \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019ensemble du territoire. La r\u00e9vision actuelle du plan d\u2019am\u00e9nagement g\u00e9n\u00e9ral (BZO) \u00e0 Schlieren, une croissance d\u00e9mographique de 30 % portant la population \u00e0 plus de 20’000 habitants et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019envisager une densification aux bons endroits, y compris en hauteur, sont aujourd\u2019hui au c\u0153ur des priorit\u00e9s.<\/span>  <\/span><\/p>\n\n\n\n

Swiss Life mise sur les sciences de la vie et les synergies<\/span><\/b>
Marcel Balmer, responsable du financement immobilier pour la Suisse chez Swiss Life Asset Managers, a pr\u00e9sent\u00e9 le site Wagi \u00e0 Schlieren, un p\u00f4le strat\u00e9gique dans la vall\u00e9e de la Limmat. Swiss Life a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment choisi d\u2019investir dans ce site et d\u2019y rester. Schlieren est pass\u00e9 du statut de site industriel \u00e0 celui de l\u2019un des principaux p\u00f4les des sciences de la vie en Suisse. Pour les investisseurs, la s\u00e9curit\u00e9 de la planification, l\u2019\u00e9volutivit\u00e9 et des partenariats efficaces avec les pouvoirs publics sont essentiels. M. Balmer a soulign\u00e9 que cela exigeait du courage, de la passion et de l\u2019engagement. La qualit\u00e9 d\u2019un site rime avec rapidit\u00e9, s\u00e9curit\u00e9 et collaboration. Le site de Wagi offre \u00e0 cet \u00e9gard un potentiel de synergies suppl\u00e9mentaire, notamment gr\u00e2ce \u00e0 sa renaturation et \u00e0 la cr\u00e9ation d\u2019un espace de loisirs. La politique des transports doit \u00eatre envisag\u00e9e dans un p\u00e9rim\u00e8tre plus large.<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

Table<\/span><\/b>ronde<\/span> \u00abLimmattal 2035 \u00bb : moins de mentalit\u00e9 de \u00ab petit jardin \u00bb<\/span><\/b>
Lors de la table ronde finale anim\u00e9e par Joris Van Wezemael, Roger Bachmann, Balz Halter, Samuel M\u00f6sle et Ladina Esslinger ont \u00e9chang\u00e9 leurs points de vue. La prise de conscience d\u2019appartenir \u00e0 une m\u00eame r\u00e9gion \u00e9conomique est bien pr\u00e9sente, mais la mise en \u0153uvre reste un d\u00e9fi. Ladina Esslinger a appel\u00e9 \u00e0 voir plus loin que les limites de son propre terrain : \u00ab Si tout le monde fait de m\u00eame, nous avancerons. \u00bb Roger Bachmann, pr\u00e9sident du groupe de planification de la vall\u00e9e de la Limmat, a soulign\u00e9 : \u00ab Nous sommes tous dans le m\u00eame bateau. \u00bb La collaboration et le dialogue avec le canton d\u2019Argovie, au-del\u00e0 des fronti\u00e8res cantonales, existent et doivent \u00eatre intensifi\u00e9s. La complexit\u00e9 ne cesse de cro\u00eetre et les conditions-cadres doivent \u00eatre sans cesse adapt\u00e9es. Des th\u00e8mes tels que l\u2019IA et la d\u00e9mographie n\u00e9cessitent un soutien interd\u00e9partemental.<\/span>  <\/span><\/p>\n\n\n\n

Le leadership est le facteur d\u00e9cisif de r\u00e9ussite et Schlieren a montr\u00e9 comment s\u2019y prendre. Albert Schweizer, pragmatique, efficace et dont la r\u00e9putation n\u2019est plus \u00e0 faire dans toute la Suisse, a \u00e9t\u00e9 honor\u00e9 lors de l\u2019immoTable en tant que \u00ab Schlierenmacher \u00bb.<\/span>  <\/span><\/p>\n\n\n\n

La vall\u00e9e de la Limmat dispose des conditions n\u00e9cessaires, des acteurs et de l\u2019\u00e9nergie. Ce qui manque d\u00e9sormais, c\u2019est une vision commune et le courage de la mettre en \u0153uvre de mani\u00e8re coh\u00e9rente.<\/span> <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La 109e \u00e9dition de l’immoTable Limmattal a r\u00e9uni, le 18 juin 2026, environ 190 professionnels de l’immobilier et de l’am\u00e9nagement du territoire au StartUp Space de Schlieren. La question centrale de l\u2019apr\u00e8s-midi \u00e9tait aussi simple que complexe : la vall\u00e9e de la Limmat a-t-elle l\u2019\u00e9toffe d\u2019un espace \u00e9conomique autonome ou restera-t-elle \u00e0 long terme dans la sph\u00e8re d\u2019influence de Zurich ?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159249,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4464,57141,56027,747,55979,55991,4957],"tags":[977,872,3931,1263,1653,2002,3852,41020,2272,5512,880],"class_list":["post-159216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gens","category-immotable","category-planification-developpement","category-promo-fr","category-promotion-du-site","category-quartiers-zones","category-region-zurich","tag-dietikon-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-life-sciences-fr","tag-limmattal-fr","tag-news-fr","tag-niderfeld-fr","tag-quartierplanung-fr","tag-schlieren-fr","tag-standortentwicklung-fr","tag-zuerich-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"La 109e \u00e9dition de l'immoTable Limmattal a r\u00e9uni, le 18 juin 2026, environ 190 professionnels de l'immobilier et de l'am\u00e9nagement du territoire au StartUp Space de Schlieren. La question centrale de l\u2019apr\u00e8s-midi \u00e9tait aussi simple que complexe : la vall\u00e9e de la Limmat a-t-elle l\u2019\u00e9toffe d\u2019un espace \u00e9conomique autonome ou restera-t-elle \u00e0 long terme dans la sph\u00e8re d\u2019influence de Zurich ?","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2893"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t