\u00c0 B\u00e2le-Ville, le conflit d\u2019objectifs en mati\u00e8re de protection du logement se traduit d\u00e9sormais par des chiffres. Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi fin mai 2022, 84,3 millions de francs ont \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 des travaux de r\u00e9novation, selon les donn\u00e9es disponibles. Dans le m\u00eame temps, 43 millions de francs ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9percut\u00e9s sur les locataires. Ce qui est politiquement sensible, ce n\u2019est toutefois pas tant le montant total que la r\u00e9cente hausse des majorations autoris\u00e9es depuis la r\u00e9vision partielle de l\u2019ordonnance sur la protection du logement au 1er novembre 2025.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Les documents de la Commission de protection du logement analys\u00e9s par l\u2019Association des locataires de B\u00e2le indiquent que les majorations de loyer ont consid\u00e9rablement augment\u00e9 dans les proc\u00e9dures soumises \u00e0 autorisation. Dans les proc\u00e9dures simplifi\u00e9es et approfondies combin\u00e9es, la majoration moyenne s\u2019\u00e9levait \u00e0 65,8 francs avant la r\u00e9vision, contre 152,7 francs apr\u00e8s celle-ci. Dans la proc\u00e9dure compl\u00e8te seule, la moyenne est pass\u00e9e de 122,7 \u00e0 262,5 francs par mois. Cela met en \u00e9vidence ce que la r\u00e9vision au niveau de l\u2019ordonnance change r\u00e9ellement sur le march\u00e9 : les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques et compl\u00e8tes deviennent financi\u00e8rement plus attractives pour les propri\u00e9taires, mais sensiblement plus co\u00fbteuses pour les baux existants.<\/p>\n\n\n\n\n\n
De nouvelles incitations modifient les proc\u00e9dures Il s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un constat important pour les professionnels de l\u2019immobilier. La protection du logement n\u2019a pas frein\u00e9 les r\u00e9novations, mais le choix de la proc\u00e9dure devient un levier \u00e9conomique de plus en plus important. Quiconque peut justifier de mesures \u00e9cologiques am\u00e9liore, en vertu des nouvelles r\u00e8gles, la viabilit\u00e9 financi\u00e8re et la facilit\u00e9 de transaction d\u2019un projet, car cela ouvre la perspective de loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Cela renforce l\u2019incitation \u00e0 ne plus structurer les projets comme de simples travaux de remise en \u00e9tat, mais comme des r\u00e9novations compl\u00e8tes.<\/p>\n\n\n\n\n\n La moiti\u00e9 reste sans majoration Une question qui d\u00e9passe les fronti\u00e8res du canton prend ainsi toute son importance \u00e0 B\u00e2le. D\u00e8s lors qu\u2019il s\u2019agit de concilier objectifs climatiques, r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et protection des locataires, ce n\u2019est pas seulement la loi, mais aussi la conception de l\u2019ordonnance qui d\u00e9termine l\u2019impact sur le march\u00e9. \u00c0 B\u00e2le, cet effet est devenu visible et mesurable depuis le 1er novembre 2025.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Selon les donn\u00e9es disponibles, 84,3 millions de francs ont \u00e9t\u00e9 investis dans des travaux de r\u00e9novation \u00e0 B\u00e2le-Ville depuis mai 2022. L’\u00e9volution observ\u00e9e depuis le 1er novembre 2025 est particuli\u00e8rement marquante : avec l’ordonnance r\u00e9vis\u00e9e, les majorations autoris\u00e9es augmentent consid\u00e9rablement, notamment dans le cadre de la proc\u00e9dure compl\u00e8te.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":159183,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9438,22699,56027,9652,56003],"tags":[1236,33398,872,3931,59638,2002,4005,59639,50305],"class_list":["post-159182","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-region-bale","category-durabilite","category-planification-developpement","category-renovation","category-residentiel","tag-basel-stadt-fr","tag-energetische-sanierung-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-mietaufschlage","tag-news-fr","tag-sanierungen-fr","tag-wohnraumschutzverordnung","tag-wohnschutz-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Selon les donn\u00e9es disponibles, 84,3 millions de francs ont \u00e9t\u00e9 investis dans des travaux de r\u00e9novation \u00e0 B\u00e2le-Ville depuis mai 2022. L'\u00e9volution observ\u00e9e depuis le 1er novembre 2025 est particuli\u00e8rement marquante : avec l'ordonnance r\u00e9vis\u00e9e, les majorations autoris\u00e9es augmentent consid\u00e9rablement, notamment dans le cadre de la proc\u00e9dure compl\u00e8te.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2885"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le canton de B\u00e2le-Ville a adopt\u00e9 la r\u00e9vision partielle de l\u2019ordonnance sur la protection du logement le 12 juin 2025 et l\u2019a mise en vigueur au 1er novembre 2025. Elle visait \u00e0 faciliter les r\u00e9novations \u00e9cologiques et \u00e0 relancer les investissements. Dans le cadre des proc\u00e9dures d\u2019autorisation approfondies, les demandeurs doivent d\u00e9sormais prouver que la consommation d\u2019\u00e9nergie d\u2019exploitation d\u2019un b\u00e2timent diminue d\u2019au moins 15 %. Si ce seuil est atteint, l\u2019ordonnance offre une plus grande marge de man\u0153uvre pour la r\u00e9percussion des co\u00fbts de r\u00e9novation. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que porte la critique : selon les cas analys\u00e9s, la part des proc\u00e9dures approfondies est pass\u00e9e de 6,6 % \u00e0 21,4 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Malgr\u00e9 ce report, une deuxi\u00e8me tendance persiste. Environ la moiti\u00e9 des r\u00e9novations recens\u00e9es se sont poursuivies depuis mai 2022 sans majoration de loyer, via la proc\u00e9dure de d\u00e9claration. Concr\u00e8tement, cela concerne 1 108 logements sur 2 105. M\u00eame sous le nouveau r\u00e8glement, cette proportion, avec un peu plus de 51,2 %, reste encore l\u00e9g\u00e8rement majoritaire. Pour le parc immobilier, cela signifie que la protection des locataires \u00e0 B\u00e2le continue d\u2019exercer un effet mod\u00e9rateur sur les r\u00e9percussions directes sur les loyers, mais que son effet protecteur s\u2019est clairement affaibli dans le cadre de cette proc\u00e9dure plus complexe.<\/p>\n\n\n\n\n\n