C’est l’initiative sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, qui visait \u00e0 encourager davantage l’acquisition d’un logement \u00e0 usage personnel, qui a essuy\u00e9 le rejet le plus net. L’initiative sur le logement, qui aurait impos\u00e9 aux cantons et aux communes des obligations plus strictes en mati\u00e8re de cr\u00e9ation de logements abordables et d’utilit\u00e9 publique, a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e. La contre-proposition, qui vise \u00e0 renforcer la construction de logements d’utilit\u00e9 publique gr\u00e2ce \u00e0 des possibilit\u00e9s de pr\u00eat plus importantes, a toutefois \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’initiative sur la protection du logement a \u00e9t\u00e9 au c\u0153ur du d\u00e9bat sectoriel. Elle visait \u00e0 permettre aux communes confront\u00e9es \u00e0 un march\u00e9 du logement tendu d’autoriser plus facilement les d\u00e9molitions, les transformations et les r\u00e9novations, et de limiter les loyers apr\u00e8s des r\u00e9novations ou des constructions de remplacement. Cette initiative a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9e. La contre-proposition, plus mod\u00e9r\u00e9e, a en revanche \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e. Zurich opte ainsi pour une voie m\u00e9diane. Les responsables politiques reconnaissent la pression qui p\u00e8se sur le march\u00e9 locatif, mais renoncent \u00e0 un mod\u00e8le pr\u00e9voyant une r\u00e9glementation compl\u00e8te des r\u00e9novations et des constructions de remplacement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Ce r\u00e9sultat est important pour le secteur immobilier. Il ne donne pas le feu vert total, mais il \u00e9vite pour l\u2019instant l\u2019incertitude que de nombreux propri\u00e9taires, promoteurs et investisseurs redoutaient en cas d\u2019acceptation de l\u2019initiative sur la protection du logement. Les r\u00e9novations, les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques, les densifications et les constructions de remplacement restent en principe possibles et planifiables. C’est particuli\u00e8rement crucial dans un canton connaissant une forte croissance d\u00e9mographique et un taux de logements vacants tr\u00e8s bas. La cr\u00e9ation de logements suppl\u00e9mentaires ne r\u00e9sulte pas de la seule r\u00e9glementation, mais de projets, d’autorisations, de capitaux et d’acceptation.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Zurich s’est sans doute \u00e9galement inspir\u00e9e des exp\u00e9riences de B\u00e2le-Ville et de Gen\u00e8ve. \u00c0 B\u00e2le-Ville, la protection du logement a suscit\u00e9 des d\u00e9bats intenses depuis son introduction. Du point de vue du secteur immobilier, les chiffres montrent une nette r\u00e9ticence en mati\u00e8re de demandes de permis de construire et d’investissements. Gen\u00e8ve est consid\u00e9r\u00e9e depuis des ann\u00e9es comme l\u2019exemple type d\u2019un march\u00e9 du logement fortement r\u00e9glement\u00e9 : si les locataires existants sont prot\u00e9g\u00e9s, on observe parall\u00e8lement des loyers de march\u00e9 \u00e9lev\u00e9s, une offre limit\u00e9e, des baux de longue dur\u00e9e et un environnement d\u2019investissement difficile. Zurich a manifestement tir\u00e9 les le\u00e7ons de ces exemples et a d\u00e9cid\u00e9 de ne pas adopter de tels mod\u00e8les.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Cela ne signifie toutefois pas que le secteur immobilier puisse simplement passer \u00e0 l\u2019ordre du jour. Le vote montre au contraire que la pression politique reste forte. La population attend des solutions contre la hausse des loyers, la p\u00e9nurie de logements et les craintes d\u2019\u00e9viction. Pour emp\u00eacher la pr\u00e9carisation du logement, il faut cr\u00e9er des logements. Cela passe par des proc\u00e9dures d\u2019autorisation plus rapides, une densification accrue dans des emplacements appropri\u00e9s, de meilleures conditions-cadres pour les constructions de remplacement, des coop\u00e9rations avec les communes et les promoteurs d\u2019utilit\u00e9 publique, ainsi qu\u2019une communication transparente envers la population.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Pour les propri\u00e9taires et les promoteurs, ce r\u00e9sultat est donc \u00e0 la fois un mandat et une opportunit\u00e9. Le canton de Zurich a rejet\u00e9 les mesures radicales, mais pas la question du logement. Les contre-propositions adopt\u00e9es montrent que des instruments de promotion mod\u00e9r\u00e9s sont susceptibles de rallier une majorit\u00e9 politique. Le secteur dispose ainsi d\u2019une marge de man\u0153uvre et doit prouver qu\u2019il en fait bon usage.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La cons\u00e9quence la plus importante pour le secteur immobilier est que Zurich reste une place propice aux investissements et au d\u00e9veloppement, mais que les attentes de la soci\u00e9t\u00e9 en mati\u00e8re de logements abordables et suppl\u00e9mentaires augmentent. \u00c0 l\u2019avenir, ceux qui r\u00e9aliseront des projets devront mieux expliquer en quoi ceux-ci contribuent \u00e0 l\u2019offre de logements, \u00e0 la qualit\u00e9 des quartiers et \u00e0 la r\u00e9novation durable du parc immobilier existant. Le r\u00e9sultat du vote est donc moins un point final qu\u2019un mandat pour construire davantage, mieux expliquer et trouver des solutions en collaboration avec les responsables politiques et les communes, avant que les appels \u00e0 une r\u00e9glementation plus stricte ne se fassent \u00e0 nouveau entendre.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lors du scrutin de dimanche, le canton de Zurich a envoy\u00e9 un signal clair en mati\u00e8re de politique du logement. Les trois initiatives cantonales sur le logement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es : l’initiative sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, l’initiative sur le logement et l’initiative sur la protection du logement. Dans le m\u00eame temps, deux contre-projets ont recueilli une majorit\u00e9. Zurich ne dit donc pas non \u00e0 la question du logement, mais non \u00e0 des instruments qui auraient profond\u00e9ment affect\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9, les assainissements, les constructions de remplacement et les d\u00e9cisions d’investissement.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":112958,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56027,9652,56003,4957],"tags":[3489,23270,872,3931,2002,4005,59568,50305,3539,880],"class_list":["post-159072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-planification-developpement","category-renovation","category-residentiel","category-region-zurich","tag-abstimmung-fr","tag-ersatzneubauten-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-sanierungen-fr","tag-wohnregulierungen","tag-wohnschutz-fr","tag-wohnungsmarkt-fr","tag-zuerich-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Lors du scrutin de dimanche, le canton de Zurich a envoy\u00e9 un signal clair en mati\u00e8re de politique du logement. Les trois initiatives cantonales sur le logement ont \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9es : l'initiative sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, l'initiative sur le logement et l'initiative sur la protection du logement. Dans le m\u00eame temps, deux contre-projets ont recueilli une majorit\u00e9. Zurich ne dit donc pas non \u00e0 la question du logement, mais non \u00e0 des instruments qui auraient profond\u00e9ment affect\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9, les assainissements, les constructions de remplacement et les d\u00e9cisions d'investissement.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2817"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t