{"id":158720,"date":"2026-06-09T11:40:42","date_gmt":"2026-06-09T09:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch\/"},"modified":"2026-06-09T14:56:38","modified_gmt":"2026-06-09T12:56:38","slug":"das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/das-tessin-ist-attraktiv-aber-waehlerisch\/","title":{"rendered":"Le Tessin est attractif, mais s\u00e9lectif"},"content":{"rendered":"\n\n

Si vous deviez d\u00e9crire le Tessin aujourd’hui en une seule phrase en tant que lieu d’investissement et citer les principaux arguments en faveur d’un investissement immobilier, comment le r\u00e9sumeriez-vous ?<\/strong>
Le Tessin est aujourd’hui un site attractif, mais s\u00e9lectif : Une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e, une situation strat\u00e9gique et des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne vont de pair avec un volume de march\u00e9 limit\u00e9, une certaine complexit\u00e9 politique et un besoin croissant de comp\u00e9tences sp\u00e9cialis\u00e9es. Les trois arguments les plus forts en faveur d’un investissement immobilier sont la stabilit\u00e9 institutionnelle et fiscale de la Suisse, sa situation unique de porte d’entr\u00e9e m\u00e9ridionale du pays reli\u00e9e \u00e0 l’Italie et un march\u00e9 qui continue d’offrir une demande solide et des possibilit\u00e9s de plus-value pour les biens bien positionn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Sur quels points l’image que le Tessin a de lui-m\u00eame et la r\u00e9alit\u00e9 per\u00e7ue par les investisseurs divergent-ils le plus, et quelles sont les attentes des investisseurs de Zurich, Zoug ou B\u00e2le vis-\u00e0-vis d’une r\u00e9gion aujourd’hui ?<\/strong>
Le Tessin a tendance \u00e0 se consid\u00e9rer comme un lieu premium, en misant sur la qualit\u00e9 de vie et l’attractivit\u00e9 de la r\u00e9gion, et part souvent du principe que cela suffit \u00e0 attirer les investisseurs. Cependant, les investisseurs ont \u00e9galement besoin de plus de taille, de transparence et de processus plus efficaces. Aujourd’hui, ils attendent de la rapidit\u00e9, de la pr\u00e9visibilit\u00e9, de la transparence des donn\u00e9es et des produits de qualit\u00e9 institutionnelle. Le Tessin a encore des difficult\u00e9s avec l’\u00e9volutivit\u00e9, les temps de d\u00e9cision et la clart\u00e9 de la planification.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Vous travaillez de mani\u00e8re tr\u00e8s orient\u00e9e vers les donn\u00e9es. Dans quels domaines le Tessin manque-t-il aujourd’hui de la transparence n\u00e9cessaire pour que les investisseurs puissent d\u00e9cider plus rapidement et avec une plus grande certitude ?<\/strong>
Les donn\u00e9es de base sont aujourd’hui disponibles. Ce qui manque, ce sont surtout des \u00e9l\u00e9ments orient\u00e9s vers l’avenir et r\u00e9ellement pertinents pour la prise de d\u00e9cision : Les d\u00e9lais d’absorption, la dynamique de la demande, les tendances du march\u00e9 et la dur\u00e9e r\u00e9elle des projets. Il faut donc une int\u00e9gration et une \u00e9valuation plus pouss\u00e9es des donn\u00e9es, ainsi que des sp\u00e9cialistes capables de les interpr\u00e9ter et d’aider concr\u00e8tement les investisseurs gr\u00e2ce \u00e0 leur connaissance approfondie de la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quelle r\u00e9gion du Tessin est aujourd’hui la plus int\u00e9ressante du point de vue des investisseurs – Lugano, Bellinzone ou Locarno – et pourquoi ?<\/strong>
Cela d\u00e9pend beaucoup des objectifs et du profil d’investissement de chacun, mais si l’on devait en choisir une, ce serait aujourd’hui Lugano : visibilit\u00e9 accrue, liquidit\u00e9 et attractivit\u00e9 \u00e9conomique. Bellinzone est strat\u00e9giquement bien plac\u00e9e et en plein essor, Locarno reste int\u00e9ressante mais est plus s\u00e9lective et davantage li\u00e9e \u00e0 des projets individuels.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dans quelle mesure des th\u00e8mes comme la disponibilit\u00e9 d’une main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e, l’exode des jeunes, la dynamique \u00e9conomique \u00e0 long terme et la proximit\u00e9 de l’Italie jouent-ils un r\u00f4le aujourd’hui dans l’\u00e9valuation du Tessin en tant que site \u00e9conomique ?<\/strong>
Ils prennent de plus en plus d’importance. Les capitaux sont d\u00e9sormais attentifs \u00e0 la durabilit\u00e9 \u00e0 long terme : la d\u00e9mographie, l’attrait pour les talents, la dynamique de l’emploi et la capacit\u00e9 d’innovation deviennent aussi d\u00e9terminants que le rendement. Le Tessin dispose de classes d’actifs qui doivent \u00eatre g\u00e9r\u00e9es avec soin et d’autres qui sont tr\u00e8s int\u00e9ressantes. La proximit\u00e9 de l’Italie constitue \u00e9galement un \u00e9quilibre dynamique. Elle reste un avantage en termes d’acc\u00e8s \u00e0 la main-d’\u0153uvre, \u00e0 la culture et aux \u00e9changes \u00e9conomiques, mais elle implique aussi une pression concurrentielle plus forte et la perception d’une plus grande exposition structurelle, ce qui peut renforcer \u00e0 la fois les opportunit\u00e9s et les vuln\u00e9rabilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dans quelle mesure les proc\u00e9dures d’octroi de permis de construire, les incertitudes en mati\u00e8re de planification et la complexit\u00e9 politique freinent-elles aujourd’hui les d\u00e9cisions concr\u00e8tes d’investissement au Tessin ?<\/strong>
Elles les freinent consid\u00e9rablement. Pas tant comme un obstacle absolu que comme un facteur d’incertitude quant au calendrier – et le temps est aujourd’hui l’un des principaux moteurs de la valeur.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dans un march\u00e9 o\u00f9 les marges sont plus faibles et les risques plus \u00e9lev\u00e9s, les transactions hors march\u00e9, les club deals et les co-investissements prennent de plus en plus d’importance. S’agit-il pr\u00e9cis\u00e9ment aujourd’hui de quelques-unes des rares possibilit\u00e9s de continuer \u00e0 investir de mani\u00e8re attrayante au Tessin ?<\/strong>
Ce ne sont pas les seules possibilit\u00e9s, mais de plus en plus souvent les plus efficaces. Dans un petit march\u00e9 caract\u00e9ris\u00e9 par des relations personnelles, l’acc\u00e8s aux opportunit\u00e9s et la capacit\u00e9 \u00e0 structurer des deals comptent souvent plus que la simple puissance financi\u00e8re. Les opportunit\u00e9s sont l\u00e0, mais n\u00e9cessitent une ouverture \u00e0 diff\u00e9rentes classes d’actifs comme l’h\u00f4tellerie, l’industrie ou les r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es, ainsi qu’une plus grande flexibilit\u00e9. Gr\u00e2ce aux donn\u00e9es et \u00e0 des structures d’investissement plus avanc\u00e9es, nous estimons que le potentiel inexploit\u00e9 se situe entre 200 et 400 millions de francs par an.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Dans quelle mesure la situation mondiale actuelle, les conflits g\u00e9opolitiques, les prix de l’\u00e9nergie et l’incertitude des march\u00e9s influencent-ils la volont\u00e9 d’investir dans des r\u00e9gions plus petites ou isol\u00e9es comme le Tessin ?<\/strong>
C’est perceptible. En p\u00e9riode d’incertitude, les capitaux ont tendance \u00e0 privil\u00e9gier les march\u00e9s importants et liquides. Des r\u00e9gions comme le Tessin doivent donc montrer encore plus clairement leur rapport risque\/rendement. En m\u00eame temps, les marges et les rendements souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale repr\u00e9sentent une opportunit\u00e9 concr\u00e8te qui, si elle est bien communiqu\u00e9e et structur\u00e9e, peut devenir un v\u00e9ritable avantage concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quelles sont les trois mesures que le canton devrait prendre en priorit\u00e9 au cours des deux prochaines ann\u00e9es pour que le Tessin devienne nettement plus attractif pour les investisseurs de Suisse al\u00e9manique ?<\/strong>
Acc\u00e9l\u00e9rer les proc\u00e9dures et les rendre plus pr\u00e9visibles, faire avancer les grands projets publics et le cadre r\u00e9glementaire, et investir r\u00e9solument dans l’attractivit\u00e9 \u00e9conomique et la r\u00e9tention des talents.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Quel message souhaitez-vous faire passer aux politiques et aux acteurs du d\u00e9veloppement territorial dans la perspective des deux ou trois prochaines ann\u00e9es ?<\/strong>
Le Tessin a tout ce qu’il faut pour \u00eatre tr\u00e8s attractif. Il est crucial de le faire savoir clairement et de mettre en valeur ces atouts par la mise en \u0153uvre, la rapidit\u00e9, la comp\u00e9tence et le travail d’\u00e9quipe entre les acteurs.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e, une situation strat\u00e9gique et des rendements attractifs font du Tessin un site attrayant pour les investisseurs immobiliers. Mais pour vraiment convaincre les capitaux de Suisse al\u00e9manique, l’image et la situation ne suffisent pas. Manuel Gamper, fondateur de Leading Investors, explique o\u00f9 le canton convainc, o\u00f9 il a encore du retard \u00e0 rattraper et quelles conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies aujourd’hui pour transformer le potentiel en investissements concrets.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158721,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,4464,55988,55979,9456,55970],"tags":[3943,8505,872,3931,5006,1050,2002,59413,11765,4969],"class_list":["post-158720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gens","category-interviews","category-promotion-du-site","category-region-tessin","category-transactions-deals","tag-bellinzona-fr","tag-immobilieninvestoren-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-locarno-fr","tag-lugano-fr","tag-news-fr","tag-off-market-transaktionen","tag-raumentwicklung-fr","tag-tessin-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Une qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e, une situation strat\u00e9gique et des rendements attractifs font du Tessin un site attrayant pour les investisseurs immobiliers. Mais pour vraiment convaincre les capitaux de Suisse al\u00e9manique, l'image et la situation ne suffisent pas. Manuel Gamper, fondateur de Leading Investors, explique o\u00f9 le canton convainc, o\u00f9 il a encore du retard \u00e0 rattraper et quelles conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies aujourd'hui pour transformer le potentiel en investissements concrets.","autor":"R\u00e9daction : immoMedia, photo : mise \u00e0 disposition","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2726"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t