Dans le quartier de Pauli, le projet \u00ab\u00a0LUX\u00a0\u00bb est un ensemble de six immeubles d’habitation, 30 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 au total et un parking souterrain continu. Le groupe cible est un public international de haut niveau, pr\u00eat \u00e0 payer. Pour un appartement de 3,5 pi\u00e8ces, il faut d\u00e9bourser jusqu’\u00e0 4 millions de francs, les unit\u00e9s plus grandes se situent entre 5 et 6 millions, la duplex la plus ch\u00e8re atteint 15 millions. Malgr\u00e9 tout, sur les 30 unit\u00e9s, seules neuf sont vendues, sept sont r\u00e9serv\u00e9es, 14 restent en vente, plusieurs acheteurs se sont d\u00e9j\u00e0 retir\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’eau souterraine art\u00e9sienne comme gamechanger Arr\u00eat des travaux, autorisations, question de confiance R\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 dans le paradis fiscal Ce que raconte le cas de Schindellegi Sur les hauteurs du lac de Zurich, un lotissement destin\u00e9 \u00e0 la ligue sup\u00e9rieure est en cours de construction \u00e0 Schindellegi. Mais sous le chantier, \u00e7a bouillonne. Une nappe phr\u00e9atique art\u00e9sienne, une ann\u00e9e d’arr\u00eat et des acheteurs h\u00e9sitants transforment ce projet prestigieux en un test de stress pour le ma\u00eetre d’ouvrage, les autorit\u00e9s et le march\u00e9. Dans le village des milliardaires, on constate \u00e0 quel point l’air est devenu rare dans le segment des prix \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158653,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,22357,9824,56003,4957],"tags":[59404,1816,59405,872,3931,11308,2002,59406,59407],"class_list":["post-158710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-industrie-du-batiment","category-nouvelle-construction","category-residentiel","category-region-zurich","tag-artesisches-grundwasser","tag-eigentumswohnungen-fr","tag-hochpreissegment","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-luxusimmobilien-fr","tag-news-fr","tag-pfahlgrundung","tag-schindellegi","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Sur les hauteurs du lac de Zurich, un lotissement destin\u00e9 \u00e0 la ligue sup\u00e9rieure est en cours de construction \u00e0 Schindellegi. Mais sous le chantier, \u00e7a bouillonne. Une nappe phr\u00e9atique art\u00e9sienne, une ann\u00e9e d'arr\u00eat et des acheteurs h\u00e9sitants transforment ce projet prestigieux en un test de stress pour le ma\u00eetre d'ouvrage, les autorit\u00e9s et le march\u00e9. Dans le village des milliardaires, on constate \u00e0 quel point l'air est devenu rare dans le segment des prix \u00e9lev\u00e9s.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2704"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>G\u00e9ologiquement, le projet est expos\u00e9. Sous le versant de la Paulistrasse sup\u00e9rieure se trouve une nappe phr\u00e9atique art\u00e9sienne, en partie \u00e0 quelques m\u00e8tres seulement sous la dalle de fondation pr\u00e9vue. Lors de l’excavation, ces eaux ont \u00e9t\u00e9 for\u00e9es et depuis, elles remontent en permanence dans la fouille et doivent \u00eatre pomp\u00e9es 24 heures sur 24. Au final, le sol du b\u00e2timent subit une pouss\u00e9e qui correspond \u00e0 une colonne d’eau d’environ 20 m\u00e8tres, ce qui impose des fondations complexes avec environ 240 pieux for\u00e9s, dont beaucoup sont con\u00e7us comme des pieux de traction.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Entre 2024 et 2025, le chantier a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 pendant un an, les pelleteuses et les grues ont parfois compl\u00e8tement disparu. Le ma\u00eetre d’ouvrage Areion Real Estates AG renvoie \u00e0 une autorisation de pieux n\u00e9cessaire ult\u00e9rieurement et \u00e0 des oppositions, en m\u00eame temps qu’\u00e0 un concept de protection et de drainage \u00e9labor\u00e9 tr\u00e8s t\u00f4t en collaboration avec des sp\u00e9cialistes et les autorit\u00e9s. Dans le voisinage, le scepticisme demeure. Des rapports faisant \u00e9tat de fissures dans les murs, d’un fonctionnement permanent des pompes et d’une exposition \u00e0 la poussi\u00e8re attisent la peur d’une pente instable. La confiance dans la gestion du projet et les autorit\u00e9s devient alors une monnaie d’\u00e9change d\u00e9cisive.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Schindellegi est consid\u00e9r\u00e9 depuis des ann\u00e9es comme un aimant pour les personnes tr\u00e8s fortun\u00e9es, avec des lotissements \u00e9minents comme \u00ab\u00a0Sunset\u00a0\u00bb et une concentration dense de privil\u00e9gi\u00e9s fiscaux. Mais m\u00eame ici, il s’av\u00e8re que la fourchette de prix la plus \u00e9lev\u00e9e n’offre plus de solution miracle. Les projets de luxe pr\u00e9c\u00e9dents n\u00e9cessitaient d\u00e9j\u00e0 une commercialisation de longue haleine ; aujourd’hui, un produit encore plus cher se heurte \u00e0 un environnement de taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 une client\u00e8le plus critique. La date d’emm\u00e9nagement initialement annonc\u00e9e pour l’automne 2026 a gliss\u00e9 \u00e0 la fin 2027, les promesses de commercialisation et l’avancement des travaux divergent visiblement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Ce cas concentre les principales tendances du segment suisse des prix \u00e9lev\u00e9s. Les extr\u00eames techniques comme la construction dans des nappes phr\u00e9atiques art\u00e9siennes et sur des pentes raides deviennent la nouvelle normalit\u00e9, avec les suppl\u00e9ments de co\u00fbts et de risques correspondants. Les proc\u00e9dures juridiques et d’autorisation entra\u00eenent des retards notables, m\u00eame dans les communes favorables au commerce. Les acheteurs au sommet du march\u00e9 sont sensibles \u00e0 l’incertitude, aux arr\u00eats de construction et aux gros titres n\u00e9gatifs, les d\u00e9fections ont un impact direct sur le calcul et le rendement. Dans le village des projets de luxe, il appara\u00eet ainsi que des obstacles architecturaux, fiscaux, g\u00e9ologiques, juridiques et de r\u00e9putation doivent \u00eatre surmont\u00e9s. Sinon, l’adresse de r\u00eave se transforme rapidement en fosse de luxe avec des risques de plusieurs millions.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"