Depuis l’introduction de la libre circulation des personnes avec l’UE, la population augmente plus que dans tout autre pays europ\u00e9en. De nouveaux travailleurs affluent dans les centres \u00e9conomiques forts, les entreprises agrandissent leurs sites et le besoin en logements augmente d’ann\u00e9e en ann\u00e9e. Dans des r\u00e9gions comme Zoug ou Zurich, ces arriv\u00e9es suppl\u00e9mentaires se heurtent \u00e0 la raret\u00e9 des sols et \u00e0 la limitation des terrains \u00e0 b\u00e2tir. Il en r\u00e9sulte une hausse des loyers et des prix de vente, d’abord dans les sites de premier ordre, puis en surface.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’effet de levier sur les fonds propres Bilan patrimonial de la Suisse Gagnants, perdants et p\u00e9nurie de logements La participation silencieuse via le deuxi\u00e8me pilier La Suisse est devenue \u00e0 toute vitesse une soci\u00e9t\u00e9 de neuf millions d’habitants. Ceux qui ont achet\u00e9 un logement au bon endroit \u00e0 cette \u00e9poque sont aujourd’hui assis sur un effet de richesse d’une ampleur historique. Les prix de l’immobilier et la valeur des terrains se sont multipli\u00e9s dans de nombreux centres, tandis que les salaires n’ont augment\u00e9 que mod\u00e9r\u00e9ment.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158652,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,55961,55967,56003],"tags":[59398,22439,872,3931,2002,6897,59229,6170,52592,55550],"class_list":["post-158699","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-evaluations-analyses-de-marche","category-fonds-immobiliers-reits-caisses-de-pension","category-residentiel","tag-bodenwerte","tag-immobilienpreise-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-pensionskassen-fr","tag-personenfreizugigkeit","tag-wohneigentum-fr","tag-wohnraummangel-fr","tag-zuwanderung","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La Suisse est devenue \u00e0 toute vitesse une soci\u00e9t\u00e9 de neuf millions d'habitants. Ceux qui ont achet\u00e9 un logement au bon endroit \u00e0 cette \u00e9poque sont aujourd'hui assis sur un effet de richesse d'une ampleur historique. Les prix de l'immobilier et la valeur des terrains se sont multipli\u00e9s dans de nombreux centres, tandis que les salaires n'ont augment\u00e9 que mod\u00e9r\u00e9ment.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2697"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Celui qui, au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, a achet\u00e9 un appartement en propri\u00e9t\u00e9 dans une r\u00e9gion en plein boom a financ\u00e9 une grande partie de son achat par des hypoth\u00e8ques. Il suffit que la valeur v\u00e9nale triple pour que les fonds propres investis soient multipli\u00e9s par dix. En effet, les dettes restent relativement constantes, tandis que la valeur marchande s’envole. C’est exactement ce qui s’est pass\u00e9 dans de nombreuses communes le long du lac de Zurich, dans la r\u00e9gion de Zoug ou dans des agglom\u00e9rations populaires. Des fonds propres \u00e0 six chiffres sont devenus des millions sur le papier.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Selon la BNS, la valeur de march\u00e9 des biens immobiliers d\u00e9tenus par les m\u00e9nages priv\u00e9s s’\u00e9l\u00e8ve d\u00e9sormais \u00e0 pr\u00e8s de 3’000 milliards de francs. Cela correspond \u00e0 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de la fortune priv\u00e9e totale. Si l’on y ajoute les placements financiers et les avoirs des caisses de pension, la fortune nette des m\u00e9nages s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 5’000 milliards de francs. Au cours des 25 derni\u00e8res ann\u00e9es, cette valeur a \u00e0 peu pr\u00e8s doubl\u00e9, sous l’impulsion notamment de la hausse des prix de l’immobilier et de la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Sur le plan \u00e9conomique, le boom renforce la qualit\u00e9 du bilan de la Suisse, les risques syst\u00e9miques restent plut\u00f4t contenus gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux de pr\u00eat. Mais pour de nombreux jeunes m\u00e9nages, la situation se renverse. Dans les villes, le loyer engloutit une part croissante du revenu, tandis que le seuil d’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est de plus en plus \u00e9lev\u00e9. Sans h\u00e9ritage ou donation, l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devient l’exception. En mati\u00e8re d’am\u00e9nagement du territoire, les oppositions, les conditions et les longues proc\u00e9dures aggravent la p\u00e9nurie, car les projets planifi\u00e9s \u00e0 grands frais sont r\u00e9alis\u00e9s trop tard ou ne le sont pas du tout.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Les locataires ne repartent pas totalement les mains vides. Les caisses de pension d\u00e9tiennent une part consid\u00e9rable de leur fortune directement ou indirectement dans l’immobilier suisse, souvent dans les m\u00eames centres o\u00f9 les prix ont explos\u00e9. Par le biais du deuxi\u00e8me pilier, presque tous les actifs participent ainsi indirectement au boom de la r\u00e9\u00e9valuation. Des revenus immobiliers plus \u00e9lev\u00e9s soutiennent \u00e0 long terme la base de financement des caisses et donc les promesses de rentes. Le saut de fortune direct reste toutefois r\u00e9serv\u00e9 aux propri\u00e9taires qui se sont positionn\u00e9s t\u00f4t et correctement.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"