{"id":158296,"date":"2026-06-05T16:45:00","date_gmt":"2026-06-05T14:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=158296"},"modified":"2026-06-04T15:56:09","modified_gmt":"2026-06-04T13:56:09","slug":"studie-warnt-vor-neuer-preisdynamik-am-wohnungsmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/studie-warnt-vor-neuer-preisdynamik-am-wohnungsmarkt\/","title":{"rendered":"Une \u00e9tude met en garde contre une nouvelle dynamique des prix sur le march\u00e9 du logement"},"content":{"rendered":"

Depuis d\u00e9but 2024, la dynamique des prix sur le march\u00e9 suisse du logement s’est calm\u00e9e. Les raisons en sont, selon l’\u00e9tude \u00ab\u00a0Immobilien Schweiz 2Q 2026\u2033 du groupe Raiffeisen<\/a>, une baisse de l’immigration, des taux d’int\u00e9r\u00eat plus bas et des prix de construction stables, comme il ressort d’un communiqu\u00e9<\/a>.<\/p>\n

Selon l’\u00e9tude, cette relative accalmie pourrait bient\u00f4t prendre fin. La fin des effets de la baisse du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence sur les loyers ainsi que la hausse des prix de l’\u00e9nergie suite \u00e0 la guerre en Iran font actuellement grimper fortement les prix de la construction. Parall\u00e8lement, l’activit\u00e9 de construction de logements en Suisse reste \u00e0 un niveau historiquement bas.<\/p>\n

Cela s’explique notamment par la multiplication des r\u00e9glementations dans les domaines de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, de la protection contre le climat et le bruit, de l’accessibilit\u00e9 ou de la protection des monuments. Ainsi, depuis 2005, la longueur des lois cantonales sur la construction a augment\u00e9 en moyenne de 26 pour cent, celle des ordonnances sur la construction m\u00eame de 32 pour cent. Les prescriptions r\u00e9glementaires augmentent toutefois \u00e9galement en raison des normes techniques des associations professionnelles priv\u00e9es. Selon l’\u00e9tude, celles-ci sont souvent d\u00e9clar\u00e9es juridiquement contraignantes et entra\u00eenent ainsi des proc\u00e9dures d’autorisation plus longues, des risques de planification plus \u00e9lev\u00e9s et des co\u00fbts de construction plus importants. L’influence de ces facteurs pourrait ainsi conduire \u00e0 la fin prochaine de l’apaisement des prix sur le march\u00e9 du logement locatif, explique Raiffeisen.<\/p>\n

\u00ab\u00a0<\/a>La multitude de nouvelles attentes sociales et techniques en mati\u00e8re de construction de logements est le plus souvent voulue politiquement et largement soutenue et, consid\u00e9r\u00e9es isol\u00e9ment, certaines r\u00e9glementations semblent tout \u00e0 fait judicieuses\u00a0\u00bb, explique Fredy Hasenmaile, chef \u00e9conomiste de Raiffeisen Suisse, cit\u00e9 dans le communiqu\u00e9. \u00ab\u00a0<\/a>Dans leur ensemble, elles contribuent toutefois \u00e0 augmenter la complexit\u00e9, les risques et les co\u00fbts de la construction de logements au point que ces effets ne peuvent plus \u00eatre compens\u00e9s par le progr\u00e8s technique et les gains d’efficacit\u00e9\u00a0\u00bb<\/p>\n

Dans ce contexte, l’abolition d\u00e9cid\u00e9e de la valeur locative ne montre pas encore d’effets tangibles sur le march\u00e9 du logement. Afin de r\u00e9aliser \u00e0 temps les potentiels d’\u00e9conomies d’imp\u00f4ts, Hasenmaile recommande de r\u00e9nover rapidement les logements en propri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessitant un assainissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La dynamique des loyers sur le march\u00e9 suisse du logement devrait reprendre apr\u00e8s une relative accalmie en raison d’une offre limit\u00e9e, d’une demande \u00e9lev\u00e9e et de la hausse des co\u00fbts de construction. Malgr\u00e9 cela, l’activit\u00e9 de construction reste faible en raison de r\u00e9glementations \u00e9tendues, peut-on lire dans une \u00e9tude du groupe Raiffeisen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,743,22357,56027,56003],"tags":[6167,872,3931,3018,9061,2002,50336,21686,3539],"class_list":["post-158296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-immonews-fr","category-industrie-du-batiment","category-planification-developpement","category-residentiel","tag-baukosten-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-marktanalyse-fr","tag-mietpreise-fr","tag-news-fr","tag-regulierungen-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-wohnungsmarkt-fr","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"La dynamique des loyers sur le march\u00e9 suisse du logement devrait reprendre apr\u00e8s une relative accalmie en raison d'une offre limit\u00e9e, d'une demande \u00e9lev\u00e9e et de la hausse des co\u00fbts de construction. Malgr\u00e9 cela, l'activit\u00e9 de construction reste faible en raison de r\u00e9glementations \u00e9tendues, peut-on lire dans une \u00e9tude du groupe Raiffeisen.\r\n","autor":"ce\/ja","ort":"Schweiz ","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t