{"id":158191,"date":"2026-06-02T10:38:40","date_gmt":"2026-06-02T08:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/im-tessin-zu-leben-erfordert-weitsicht\/"},"modified":"2026-06-02T10:48:30","modified_gmt":"2026-06-02T08:48:30","slug":"im-tessin-zu-leben-erfordert-weitsicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/im-tessin-zu-leben-erfordert-weitsicht\/","title":{"rendered":"Vivre au Tessin demande de la clairvoyance"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00eates pr\u00e9sidente de la CASSI, les Coop\u00e9ratives d’habitation suisses, association r\u00e9gionale de la Suisse italienne. De quoi s’occupe exactement cette association ?<\/strong>
En bref, l’objectif de l’association r\u00e9gionale est de promouvoir la construction de logements d’utilit\u00e9 publique en Suisse italienne, de soutenir ses membres dans leurs d\u00e9marches, de leur offrir des services et de d\u00e9fendre leurs int\u00e9r\u00eats aupr\u00e8s des milieux politiques et du public. La CASSI encourage \u00e9galement la solidarit\u00e9, la coop\u00e9ration et l’\u00e9change d’informations entre ses membres. Comme la r\u00e9alit\u00e9 des coop\u00e9ratives d’habitation est encore peu connue au Tessin, elle effectue en outre un travail d’information et organise des manifestations sur des th\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9, au d\u00e9veloppement territorial, au logement et donc aux relations entre les personnes, \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 la population vieillit rapidement et o\u00f9 la pr\u00e9voyance semble \u00eatre sous pression.<\/p>\n\n\n\n

Comment d\u00e9cririez-vous la situation actuelle du logement au Tessin ?<\/strong>
Je pense qu’il r\u00e8gne toujours une certaine confusion en ce qui concerne les donn\u00e9es relatives \u00e0 la situation du logement au Tessin. Les chiffres publi\u00e9s sont incomplets. Depuis des ann\u00e9es, on affirme qu’il n’y a pas ici de probl\u00e8me de logements vacants comme ailleurs en Suisse, mais on ne mentionne presque jamais que le standard des logements vacants peut ne pas correspondre aux besoins des familles en raison d’une situation d\u00e9favorable et de co\u00fbts trop \u00e9lev\u00e9s par rapport aux revenus. De plus, les aides subjectives sont consid\u00e9r\u00e9es comme des revenus, ce qui fausse les chiffres r\u00e9els concernant le besoin de logements \u00e0 des co\u00fbts mod\u00e9r\u00e9s. On ne parle pas assez de la grave p\u00e9nurie de logements sociaux, qui repr\u00e9sentent moins d’un pour cent du parc total, ni du parc immobilier v\u00e9tuste et des immeubles locatifs non r\u00e9nov\u00e9s, qui offrent aujourd’hui des logements abordables, mais qui n\u00e9cessiteront bient\u00f4t d’importants travaux de r\u00e9novation, ce qui entra\u00eenera une hausse des loyers. On ne parle pas assez de la sous-occupation des logements par les personnes \u00e2g\u00e9es, du manque de solutions pour une population qui vieillit rapidement et du ph\u00e9nom\u00e8ne qui pousse les habitants du Tessin \u00e0 partir vivre en Italie voisine tout en continuant \u00e0 travailler ici, notamment en raison du co\u00fbt trop \u00e9lev\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi les coop\u00e9ratives sont-elles nettement moins r\u00e9pandues au Tessin qu’en Suisse al\u00e9manique ?<\/strong>
Je n’ai certes jamais men\u00e9 d’\u00e9tude scientifique sur ce sujet, mais je pense qu’il existe diff\u00e9rents facteurs qui ont frein\u00e9 la croissance des coop\u00e9ratives d’habitation au Tessin. La raison ne se limite pas au fait que, comme je l’entends souvent, elles \u00ab\u00a0ne font pas partie de notre culture\u00a0\u00bb. Il y a encore quelques d\u00e9cennies, de nombreux Tessinois \u00e9taient si pauvres que l’utilisation commune d’outils et de locaux \u00e9tait tr\u00e8s r\u00e9pandue. Le Tessin n’est pas un canton o\u00f9 l’industrie s’est d\u00e9velopp\u00e9e, et il n’y a donc pas eu ici cette crise du logement de la classe ouvri\u00e8re qui a favoris\u00e9 ailleurs l’\u00e9mergence des coop\u00e9ratives. Hormis les coop\u00e9ratives historiques du personnel de la Conf\u00e9d\u00e9ration, il n’y en a presque pas au Tessin. Peut-\u00eatre aussi que la prosp\u00e9rit\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par l’industrie bancaire a favoris\u00e9 les maisons individuelles diss\u00e9min\u00e9es sur le territoire, avec des co\u00fbts d’infrastructure \u00e9normes et une augmentation de l’individualisme. De plus, les politiques ne se penchent pas sur la question du logement d’utilit\u00e9 publique et ne l’encouragent donc pas, peut-\u00eatre parce qu’ils n’ont pas encore compris les avantages qu’il apporte \u00e0 l’ensemble de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, qu’est-ce qui diff\u00e9rencie un projet coop\u00e9ratif d’un projet immobilier classique, notamment en termes de financement et d’objectifs \u00e0 long terme ?<\/strong>
Les projets immobiliers classiques sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 but lucratif, alors que les coop\u00e9ratives, par d\u00e9finition, ne le sont pas. Les coop\u00e9ratives ne doivent pas \u00eatre confondues avec les logements sociaux construits par les pouvoirs publics, car elles constituent une troisi\u00e8me forme de logement entre la propri\u00e9t\u00e9 et la location. Elles cherchent \u00e0 satisfaire les besoins de leurs membres en mati\u00e8re de logement, m\u00eame \u00e0 long terme, et investissent donc souvent dans la qualit\u00e9. En moyenne, ils proposent des logements \u00e0 des co\u00fbts inf\u00e9rieurs d’environ 20 %, car ils ne r\u00e9alisent pas de b\u00e9n\u00e9fices ; les loyers sont calcul\u00e9s sur la base des co\u00fbts r\u00e9els et non de l’augmentation de la valeur du terrain. Les coop\u00e9ratives reconnues d’utilit\u00e9 publique par l’OFL peuvent en outre b\u00e9n\u00e9ficier de pr\u00eats avantageux par le biais du fonds de rotation et d’un fonds de solidarit\u00e9, ce qui r\u00e9duit les besoins initiaux en fonds propres. M\u00eame si cela reste limit\u00e9, les projets de logements d’utilit\u00e9 publique contribuent ainsi \u00e0 apaiser le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le canton du Tessin a-t-il sous-estim\u00e9 politiquement le th\u00e8me du logement au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/strong>
A mon avis, on devrait et pourrait faire beaucoup plus. Il me semble que non seulement il n’y a pas de v\u00e9ritable politique du logement, mais qu’il n’y a pas non plus de v\u00e9ritable \u00e9change d’id\u00e9es sur ce sujet. Il me semble \u00e9galement que les instruments pour les promouvoir sont trop peu connus. C’est ainsi qu’est n\u00e9e l’id\u00e9e de cr\u00e9er le groupe de travail \u00ab\u00a0Politique du logement au Tessin\u00a0\u00bb, ouvert \u00e0 toutes les personnes int\u00e9ress\u00e9es, afin de faire conna\u00eetre l’importance du sujet et les moyens de le traiter. L’une des raisons pour lesquelles les politiques ne se sont pas pench\u00e9s sur la question est le manque de pression de la base. La population ne le r\u00e9clame pas suffisamment. Cela s’explique notamment par le fait que de nombreuses familles en difficult\u00e9 re\u00e7oivent des aides subjectives, li\u00e9es \u00e0 la personne, qui couvrent certes les besoins imm\u00e9diats, mais ne tiennent pas compte des difficult\u00e9s futures. En revanche, il manque une aide objective et concr\u00e8te qui favorise les projets de logement qui restent d’utilit\u00e9 publique \u00e0 long terme et qui ont un impact positif sur la coh\u00e9sion sociale, l’entraide et le bien-\u00eatre collectif.<\/p>\n\n\n\n

Qui est le plus touch\u00e9 aujourd’hui : les jeunes adultes, les familles, les personnes \u00e2g\u00e9es ou la classe moyenne ?<\/strong>
La soci\u00e9t\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral. Le logement n’est pas seulement une question de toit. Il s’agit de relations entre les personnes, d’\u00e9changes, d’interactions, de sentiment d’appartenance, d’identit\u00e9, mais aussi de d\u00e9veloppement \u00e9conomique. La soci\u00e9t\u00e9 vieillit tr\u00e8s rapidement, n’offre pas de conditions de travail suffisantes pour faire face aux nombreuses d\u00e9penses croissantes, dont le logement et la sant\u00e9, et le nombre de familles en difficult\u00e9 augmente consid\u00e9rablement. J’ai l’impression que la classe moyenne conna\u00eet \u00e9galement des difficult\u00e9s, et il est tr\u00e8s important de la soutenir, car je pense qu’elle constitue la base de notre syst\u00e8me d\u00e9mocratique. Si les familles d\u00e9pensaient moins pour le logement, elles pourraient d\u00e9penser plus pour d’autres besoins et contribuer ainsi davantage \u00e0 l’\u00e9conomie et \u00e0 une meilleure r\u00e9partition des richesses.<\/p>\n\n\n\n

Selon vous, o\u00f9 se situe le probl\u00e8me principal : dans l’am\u00e9nagement du territoire, dans les permis de construire, dans les recours ou dans le manque de volont\u00e9 politique ?
<\/strong>Tous ces aspects sont importants. Sans volont\u00e9 politique, il n’y a pas de planification. L’augmentation de la bureaucratie est inqui\u00e9tante. D’autre part, le manque de protection du territoire et du patrimoine historique, qui nous donne un sentiment d’identit\u00e9, est \u00e9galement tr\u00e8s pr\u00e9occupant. Les processus participatifs font d\u00e9faut, tandis que la d\u00e9sinformation et la m\u00e9connaissance des instruments appropri\u00e9s sont frappantes. Il manque \u00e9galement des donn\u00e9es et leur analyse, qui permettraient de d\u00e9velopper une vision. Je pense que le Tessin n’a pas encore de vision, du moins pas de vision commune.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs priv\u00e9s peuvent-ils faire partie de la solution ou aggravent-ils structurellement le probl\u00e8me ?<\/strong>
Je pense que les investisseurs priv\u00e9s sont une partie tr\u00e8s importante de la solution au manque de logements abordables au Tessin. Il est important que les conditions-cadres permettent le d\u00e9veloppement de projets PPP qui apportent des solutions aux besoins r\u00e9els de la population actuelle et future. Il convient de rappeler que les coop\u00e9ratives d\u00e9veloppent \u00e9galement des projets sur fonds propres et ne doivent pas \u00eatre confondues avec les investisseurs publics. Parmi les investisseurs institutionnels qui ont contribu\u00e9 \u00e0 l’augmentation de la valeur de l’immobilier, on trouve \u00e9galement les caisses de pension, qui doivent \u00e0 juste titre r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices pour payer les retraites. Mais si ces b\u00e9n\u00e9fices font augmenter les co\u00fbts du logement plus que les augmentations des pensions, nous finirons par avoir un probl\u00e8me encore plus grave. Je me pose \u00e9galement la question de savoir comment les pouvoirs publics investissent pour maintenir leur parc immobilier, non seulement en termes de qualit\u00e9, mais aussi de quantit\u00e9. Il me semble qu’au Tessin, on n’a pas encore compris l’importance pour les pouvoirs publics de disposer d’immeubles qui pourraient peut-\u00eatre \u00eatre attribu\u00e9s en droit de superficie.<\/p>\n\n\n\n

Nombreux sont ceux qui affirment que la construction de logements abordables est presque impossible sur le plan \u00e9conomique. Est-ce vrai, ou manque-t-il simplement un cadre clair et des incitations ?<\/strong>
J’aimerais savoir pourquoi on affirme que la construction de logements abordables est presque impossible sur le plan \u00e9conomique. Il est certain que des conditions-cadres appropri\u00e9es et peut-\u00eatre aussi des incitations sont importantes, mais le facteur d\u00e9cisif reste la valeur du terrain, qui a un impact trop important sur les co\u00fbts des projets et donc sur les loyers. Si nous ne discutons pas \u00e0 nouveau de la question de savoir \u00e0 qui appartient le sol et si nous ne mettons pas dans la balance les co\u00fbts sociaux et environnementaux r\u00e9els du logement, je pense que le d\u00e9bat restera d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9. Il ne s’agit pas seulement de logements abordables, mais de solutions de logement adapt\u00e9es, accessibles et de qualit\u00e9, qui apportent du bien-\u00eatre aux personnes tout en respectant la nature et le territoire. Il convient de d\u00e9velopper des projets qui consomment moins d’espace par habitant et qui ont un impact environnemental moindre, mais qui ont un impact social plus important, notamment gr\u00e2ce \u00e0 des espaces et des services partag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

De quels instruments les communes et le canton disposent-ils d\u00e9j\u00e0 aujourd’hui pour mettre plus rapidement \u00e0 disposition des logements abordables, et pourquoi sont-ils trop peu utilis\u00e9s ?
<\/strong>Il ne s’agit pas seulement d’instruments, mais aussi de clarifier le r\u00f4le des pouvoirs publics et l’importance d’une strat\u00e9gie en mati\u00e8re de logement. L’OFL a publi\u00e9 une nouvelle \u00e9dition de la brochure \u00ab\u00a0Le logement abordable. Une bo\u00eete \u00e0 outils modulaire pour les villes et les communes\u00a0\u00bb, qui constitue un outil tr\u00e8s pr\u00e9cieux pour tous ceux qui souhaitent promouvoir une politique du logement ax\u00e9e sur les besoins r\u00e9els de la population. Les exemples montrent concr\u00e8tement comment proc\u00e9der. Cette bo\u00eete \u00e0 outils est \u00e9galement tr\u00e8s utile pour les communes tessinoises. Avec le groupe de travail \u00ab\u00a0Politique du logement au Tessin\u00a0\u00bb, des \u00e9v\u00e9nements seront organis\u00e9s sur place afin de pr\u00e9senter aux politiciens, aux fonctionnaires, aux sp\u00e9cialistes et \u00e0 la population les instruments disponibles aujourd’hui. Les communes peuvent promouvoir le logement \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 l’aide de nombreux instruments qui rel\u00e8vent de trois cat\u00e9gories : \u00ab\u00a0orienter\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0financer\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0communiquer\u00a0\u00bb. Le kit pr\u00e9sente 10 modules, dont le droit de pr\u00e9emption, le droit de construction, la cr\u00e9ation de promoteurs, les logements communaux, les pr\u00eats et le conseil.<\/p>\n\n\n\n

Le Tessin vieillit rapidement. Le march\u00e9 immobilier est-il pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 cette \u00e9volution d\u00e9mographique ?
<\/strong>A mon avis, absolument pas. Il n’y a m\u00eame pas de travail d’information sur ce sujet. On ne parle pas des alternatives possibles qui pourraient \u00e9veiller la curiosit\u00e9 des futures personnes \u00e2g\u00e9es, qui sont tr\u00e8s nombreuses. Aucune alternative de logement \u00e0 un co\u00fbt abordable et avec un moindre isolement social n’est \u00e9tudi\u00e9e, ce qui entra\u00eene en outre une augmentation des co\u00fbts de sant\u00e9 due \u00e0 la solitude et \u00e0 la d\u00e9pression. La question des nombreuses personnes \u00e2g\u00e9es isol\u00e9es qui vivent dans de grands appartements anciens et emp\u00eachent ainsi les jeunes familles d’y acc\u00e9der n’est pas non plus abord\u00e9e. Il n’y a pas de prise de conscience du fait qu’un lit dans une maison de retraite co\u00fbte 8 000 francs ou plus par personne et que ce mod\u00e8le, s’il s’applique \u00e0 un grand nombre, n’est pas \u00e9conomiquement viable dans une soci\u00e9t\u00e9 o\u00f9 plus d’un tiers de la population sera compos\u00e9 de personnes \u00e2g\u00e9es dans quelques ann\u00e9es. Nous devons r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 des solutions alternatives qui soient financi\u00e8rement supportables et qui permettent davantage d’\u00e9changes et d’entraide entre les g\u00e9n\u00e9rations. Mais pour cela, il faut de la volont\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Selon vous, que faudrait-il changer au Tessin pour qu’il ne soit plus per\u00e7u comme un march\u00e9 de r\u00e9sidences secondaires et de logements de vacances, mais comme un espace \u00e9conomique \u00e0 part enti\u00e8re ?
<\/strong>Il devrait y avoir une vision commune de ce qu’il veut devenir. Sans une telle vision, on ne sait pas o\u00f9 et comment engager ses forces. A mon avis, le Tessin a beaucoup de potentiel, mais il ne doit pas oublier qu’il se trouve entre Milan et Zurich. Il ne devrait pas essayer d’entrer en concurrence, mais plut\u00f4t de renforcer les nombreux aspects positifs qu’il poss\u00e8de. Il devrait y avoir un large d\u00e9bat sur l’avenir du Tessin, mais je ne le per\u00e7ois malheureusement pas. Les architectes pourraient contribuer \u00e0 un large \u00e9change d’id\u00e9es entre diff\u00e9rentes disciplines, et pas seulement entre l’\u00e9conomie et l’immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le Tessin a-t-il un probl\u00e8me de logement ou un probl\u00e8me de courage politique ?
<\/strong>Les deux, mais pas seulement. Je pense qu’il y a aussi un probl\u00e8me d’identit\u00e9 et de conscience. Il faudrait des donn\u00e9es transparentes sur lesquelles fonder un d\u00e9bat qui soit marqu\u00e9 par des discussions constructives qui ne se limitent pas \u00e0 des interviews. Merci beaucoup pour cette opportunit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le probl\u00e8me du logement au Tessin ne concerne pas seulement les loyers ou le nombre de logements vacants. Il s’agit de la qualit\u00e9, de l’accessibilit\u00e9, de la coh\u00e9sion sociale, du d\u00e9veloppement territorial et de l’avenir d\u00e9mographique. Monique Bosco-von Allmen invite \u00e0 consid\u00e9rer le th\u00e8me du logement dans un contexte plus large et plus politique.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":158192,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55982,55988,56027,56003,9456],"tags":[52421,57048,872,3931,2002,11765,4969,59250,59078],"class_list":["post-158191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associations","category-interviews","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-tessin","tag-bezahlbarer-wohnraum-fr","tag-demografie","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-raumentwicklung-fr","tag-tessin-fr","tag-wohnungsbaugenossenschaften","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Le probl\u00e8me du logement au Tessin ne concerne pas seulement les loyers ou le nombre de logements vacants. Il s'agit de la qualit\u00e9, de l'accessibilit\u00e9, de la coh\u00e9sion sociale, du d\u00e9veloppement territorial et de l'avenir d\u00e9mographique. Monique Bosco-von Allmen invite \u00e0 consid\u00e9rer le th\u00e8me du logement dans un contexte plus large et plus politique.","autor":"R\u00e9daction : immoMedia \u2022 Photo : fournie par l'auteur","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":"2604"},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t