{"id":157642,"date":"2026-05-26T07:30:00","date_gmt":"2026-05-26T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=157642"},"modified":"2026-05-22T14:10:57","modified_gmt":"2026-05-22T12:10:57","slug":"bauen-statt-blockieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/bauen-statt-blockieren\/","title":{"rendered":"Construire au lieu de bloquer"},"content":{"rendered":"\n\n

C’est dans ce contexte que deux initiatives sur le logement seront soumises au vote le 14 juin. L’initiative pour la protection du logement veut accorder aux communes le droit de soumettre \u00e0 autorisation les d\u00e9molitions, transformations et r\u00e9novations ainsi que d’introduire un plafond des loyers. De son c\u00f4t\u00e9, l’initiative pour le logement demande une soci\u00e9t\u00e9 cantonale de construction de logements qui interviendrait sur le march\u00e9 du logement avec un capital de d\u00e9part de 500 millions de francs.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Les deux projets misent ainsi sur une plus grande intervention de l’\u00c9tat et de nouvelles obligations.pour voir les effets d’un march\u00e9 du logement strictement r\u00e9glement\u00e9, il suffit de jeter un coup d’\u0153il \u00e0 B\u00e2le et \u00e0 Gen\u00e8ve.<\/p>\n\n\n\n\n\n

A B\u00e2le-Ville, les demandes de permis de construire pour des logements ont chut\u00e9 de 80% depuis l’introduction de l’ordonnance sur la protection du logement en 2022. Dans le canton de Zurich, elles ont augment\u00e9 de 33 pour cent sur la m\u00eame p\u00e9riode. Cons\u00e9quences \u00e0 B\u00e2le-Ville : les r\u00e9novations sont suspendues, les artisans se plaignent du manque de commandes et les entreprises artisanales se voient contraintes de chercher du travail dans d’autres cantons.<\/p>\n\n\n\n\n\n

Le tableau est similaire \u00e0 Gen\u00e8ve. Depuis les ann\u00e9es 1980, le canton romand conna\u00eet l’une des r\u00e9glementations du logement les plus strictes de Suisse. Ceux qui pensent que le march\u00e9 du logement y fonctionne mieux que dans les r\u00e9gions moins r\u00e9glement\u00e9es se trompent.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La nouvelle \u00e9tude Sotomo \u00ab\u00a0La dynamique du logement \u00e0 Zurich et en Suisse\u00a0\u00bb<\/a> montre que la protection compl\u00e8te du logement \u00e0 Gen\u00e8ve accentue l’effet de lock-in. Ainsi, de nombreux m\u00e9nages restent dans des logements inadapt\u00e9s, faute d’alternatives. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des familles avec des enfants en bas \u00e2ge et encore plus d’un cinqui\u00e8me des personnes \u00e2g\u00e9es de 40 \u00e0 64 ans vivent dans des logements surpeupl\u00e9s. Cela entra\u00eene une mauvaise r\u00e9partition structurelle et bloque le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n\n\n

R\u00e9cemment, une \u00e9tude de Swiss Economics<\/a> a calcul\u00e9 ce que signifierait un r\u00e9gime de protection du logement pour Zurich : Jusqu’\u00e0 un demi-milliard d’investissements en moins par an. Si l’on investit moins, on construit moins. Au lieu de soulager la situation sur le march\u00e9 du logement, les r\u00e9glementations de protection du logement l’aggravent.<\/p>\n\n\n\n\n\n

La solution est ailleurs.il faut de meilleures conditions-cadres pour la construction de logements.des proc\u00e9dures plus rapides, moins de bureaucratie et une densification cibl\u00e9e l\u00e0 o\u00f9 elle est utile. Cela permet de cr\u00e9er des logements suppl\u00e9mentaires et de d\u00e9sengorger le march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n\n\n

C’est l\u00e0 qu’intervient le contre-projet \u00e0 l’initiative sur le logement. Celui-ci mise d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment sur de meilleures conditions-cadres et incitations pour permettre la cr\u00e9ation de davantage de logements – avec moins de r\u00e9glementation, des proc\u00e9dures acc\u00e9l\u00e9r\u00e9es et une densification des constructions l\u00e0 o\u00f9 elle est judicieuse. C’est la bonne approche. Car si l’on veut faire quelque chose contre la p\u00e9nurie de logements, il faut encourager la construction – et non la bloquer.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le nombre de logements construits par habitant est aujourd’hui le plus faible depuis les ann\u00e9es 1950.cette activit\u00e9 de construction historiquement faible se r\u00e9percute sur les prix des logements et les loyers.de plus, un cadre r\u00e9glementaire \u00e9troit rend difficile la cr\u00e9ation d’un nombre suffisant de logements.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157643,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,52872,52871,56027,56003,4957],"tags":[872,3931,2002,50305,21686,59078],"class_list":["post-157642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-immochronique","category-immocolumn","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-zurich","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-wohnschutz-fr","tag-wohnungsbau-fr","tag-wohnungspolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Le nombre de logements construits par habitant est aujourd'hui le plus faible depuis les ann\u00e9es 1950.cette activit\u00e9 de construction historiquement faible se r\u00e9percute sur les prix des logements et les loyers.de plus, un cadre r\u00e9glementaire \u00e9troit rend difficile la cr\u00e9ation d'un nombre suffisant de logements.","autor":"Claudio Zihlmann, responsable de la politique \u00e9conomique, Chambre de commerce de Zurich (ZHK)","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t