Selon l’analyse ReMPA, les loyers propos\u00e9s au Tessin ont baiss\u00e9 de 5,6 % en 2024\/2025, alors qu’ils ont augment\u00e9 de 2,4 % au niveau national. \u00c0 Chiasso, le loyer moyen est de 1 200 francs, \u00e0 Paradiso de 2 900 francs. Ce recul refl\u00e8te une offre exc\u00e9dentaire de logements anciens, \u00e9nerg\u00e9tiquement obsol\u00e8tes, datant des ann\u00e9es 1960 et 1970. Les nouvelles constructions et les objets r\u00e9nov\u00e9s maintiennent leurs prix \u00e0 un niveau stable. Le march\u00e9 se divise en deux vitesses.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La construction neuve freine, la r\u00e9novation attire<\/strong> De nouvelles typologies pour une demande en mutation<\/strong> Ce que les investisseurs prennent en compte d\u00e8s maintenant<\/strong> Dans toute la Suisse, les investissements dans la construction neuve ont baiss\u00e9 de 2,7% en 2024. Au Tessin, ce recul s’inscrit dans une situation de d\u00e9part d\u00e9j\u00e0 tendue. Le taux de logements vacants est pass\u00e9 en un an de 2,08 \u00e0 1,92 pour cent et \u00e9volue ainsi nettement \u00e0 la baisse pour la premi\u00e8re fois depuis des ann\u00e9es. Ce qui semble \u00e0 premi\u00e8re vue \u00eatre une d\u00e9tente signale le contraire. Le march\u00e9 se resserre.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":157626,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,56027,56003,9456],"tags":[6746,872,3931,2002,1157,3539],"class_list":["post-157625","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-planification-developpement","category-residentiel","category-region-tessin","tag-angebotsmieten-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-sanierung-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Dans toute la Suisse, les investissements dans la construction neuve ont baiss\u00e9 de 2,7% en 2024. Au Tessin, ce recul s'inscrit dans une situation de d\u00e9part d\u00e9j\u00e0 tendue. Le taux de logements vacants est pass\u00e9 en un an de 2,08 \u00e0 1,92 pour cent et \u00e9volue ainsi nettement \u00e0 la baisse pour la premi\u00e8re fois depuis des ann\u00e9es. Ce qui semble \u00e0 premi\u00e8re vue \u00eatre une d\u00e9tente signale le contraire. Le march\u00e9 se resserre.","autor":"Sources : immo-invest.ch, informations r\u00e9gionales sur le march\u00e9 et les localisations au Tessin","ort":"","bildunterschrift":"Photo : Milo Zanecchia","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Les investissements dans la construction en Suisse se d\u00e9calent nettement en 2024. Alors que les projets de construction neuve ont re\u00e7u 2,7 % de fonds en moins, les transformations ont progress\u00e9 de 2,3 %. Ce d\u00e9calage touche particuli\u00e8rement le Tessin. La dur\u00e9e d’autorisation a doubl\u00e9 depuis 2010 dans toute la Suisse, les incertitudes politiques et l’augmentation des co\u00fbts des mat\u00e9riaux constituent un frein suppl\u00e9mentaire. Les promoteurs misent donc de plus en plus sur la r\u00e9novation, le remplacement et la r\u00e9affectation de la substance existante. Les projets sont plus s\u00e9lectifs, plus petits et davantage ax\u00e9s sur la s\u00e9curit\u00e9 des proc\u00e9dures.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’\u00e9tude de march\u00e9 ProperTI 2026 confirme une diff\u00e9renciation progressive. Dans les centres urbains comme Lugano, la demande reste \u00e9lev\u00e9e, soutenue par un tourisme de qualit\u00e9 et une offre de services consolid\u00e9e. Dans les communes rurales, les loyers ont connu une baisse \u00e0 deux chiffres. Les unit\u00e9s compactes, l’habitat ax\u00e9 sur les services et les offres adapt\u00e9es aux personnes \u00e2g\u00e9es gagnent en importance. Une caisse de pension tessinoise a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 axer toute sa strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement sur le logement des personnes \u00e2g\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le Tessin montre sous une forme condens\u00e9e ce qui est \u00e9galement visible ailleurs en Suisse. La densification seule ne suffit plus depuis longtemps comme strat\u00e9gie. Ce qui est d\u00e9cisif, ce sont les typologies, les m\u00e9langes d’utilisation et les qualit\u00e9s de quartier qui se d\u00e9veloppent. Le canton devient ainsi un indicateur r\u00e9v\u00e9lateur de l’avenir du d\u00e9veloppement urbain suisse dans son ensemble.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"