Le canton, environ 360 000 habitants, 100 communes, 2812 km\u00b2 de superficie, s’est positionn\u00e9 comme une r\u00e9gion proche de la recherche et de l’innovation. Dans le tableau de bord r\u00e9gional de l’innovation 2025 de l’UE, le Tessin occupe la 6e place parmi 241 r\u00e9gions europ\u00e9ennes, juste derri\u00e8re Zurich au niveau suisse. Selon BAK Economics, le PIB cantonal a augment\u00e9 de 0,6% en 2024. Pour 2025, on s’attend \u00e0 une augmentation d’environ 1,1 pour cent. En janvier 2026, le taux de ch\u00f4mage \u00e9tait de 3,3 pour cent, l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne suisse de 3,2 pour cent.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Cette \u00e9volution est importante pour le secteur immobilier, car l’innovation \u00e0 elle seule ne garantit pas l’attractivit\u00e9 du site. Ce qui est d\u00e9cisif, c’est de savoir si la recherche, l’esprit d’entreprise et la qualit\u00e9 urbaine se rejoignent sur le plan spatial. Avec l’USI, la SUPSI, le Switzerland Innovation Park Ticino et l’acc\u00e9l\u00e9rateur Boldbrain, le canton dispose d’une solide infrastructure d’innovation. Parall\u00e8lement, le secteur de la construction et l’\u00e9volution du march\u00e9 sont sous pression. La production dans le secteur de la construction a baiss\u00e9 de 0,2 % en d\u00e9cembre 2025 dans toute la Suisse, et de mani\u00e8re sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne au Tessin. L’augmentation des co\u00fbts de construction, les incertitudes politiques et la complexit\u00e9 des proc\u00e9dures d’autorisation accentuent \u00e0 moyen terme la pression sur l’offre et le calcul des projets.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le march\u00e9 immobilier pr\u00e9sente une image diff\u00e9renci\u00e9e. Le taux de logements vacants a baiss\u00e9 au Tessin de 2,08 pour cent en 2024, \u00e0 1,92 pour cent en juin 2025, le plus fort recul de toutes les grandes r\u00e9gions, mais toujours presque deux fois plus \u00e9lev\u00e9 que la moyenne suisse de 1,0 pour cent. Dans le m\u00eame temps, les loyers propos\u00e9s ont baiss\u00e9 de 5,6 pour cent en 2024\/2025 selon ReMPA. Il s’agit de la seule r\u00e9gion de Suisse en baisse, alors que la moyenne nationale a augment\u00e9 de 2,4 pour cent.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La structure spatiale reste un d\u00e9fi. Lugano avec 63’600 habitants, Bellinzona avec 45’300, Locarno avec 16’400 et Mendrisio avec 15’100 forment des sous-espaces diff\u00e9rents avec des profils propres. A cela s’ajoutent la topographie, la raret\u00e9 des surfaces et la pression d\u00e9mographique. L’OFS pr\u00e9voit un recul de la population active de 45’000 personnes d’ici 2050. Les quelque 78’800 frontaliers soutiennent le march\u00e9 du travail, mais leur nombre a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 pour la premi\u00e8re fois. Contre la tendance nationale de 411’000 frontaliers dans toute la Suisse. Celui qui veut investir au Tessin n’ira pas loin avec une simple analyse \u00e0 distance depuis Zurich ou B\u00e2le. Il faut des partenaires locaux, des connaissances du march\u00e9 et une compr\u00e9hension des sous-espaces sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n\n\n
En m\u00eame temps, cette situation mixte offre un potentiel. La proximit\u00e9 de l’Italie du Nord, le tunnel de base du Gothard, le r\u00f4le de portail sud du corridor du Gothard et la qualit\u00e9 de vie \u00e9lev\u00e9e. Avec 85,2 ans, le Tessin pr\u00e9sente la deuxi\u00e8me esp\u00e9rance de vie la plus \u00e9lev\u00e9e d’Europe et cr\u00e9e des conditions qui ne sont gu\u00e8re r\u00e9unies ailleurs. Si l’on parvient \u00e0 coordonner plus \u00e9troitement la strat\u00e9gie d’innovation, la politique fonci\u00e8re, la mobilit\u00e9 et le d\u00e9veloppement de projets, le Tessin peut nettement renforcer sa position en tant qu’espace \u00e9conomique et immobilier. Il ne s’agit pas de savoir si le potentiel existe, mais de savoir avec quelle coh\u00e9rence il est traduit dans la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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