Depuis le 25 mars 2026, UBS Real Estate a suspendu le rachat et l’\u00e9mission de parts du fonds UBS Euroinvest Immobilien. Les liquidit\u00e9s ne sont plus suffisantes pour r\u00e9pondre aux demandes de rachat des investisseurs. Le fonds g\u00e8re un actif net d’environ 400 millions d’euros, investit principalement dans l’immobilier de bureau europ\u00e9en et avait d\u00e9j\u00e0 plusieurs biens en cours de vente. Selon le code allemand des investissements, la suspension est valable jusqu’\u00e0 36 mois.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Trois fermetures en trois mois Dix milliards retir\u00e9s Bafin doute de la classe de risque Ce que les investisseurs doivent v\u00e9rifier maintenant Ceux qui souhaitaient r\u00e9cup\u00e9rer leur argent du fonds immobilier d’UBS trouvent d\u00e9sormais porte close. Ceux qui veulent se retirer doivent attendre jusqu’\u00e0 trois ans. Cette affaire n’est pas un \u00e9v\u00e9nement isol\u00e9, c’est le troisi\u00e8me signal en quelques semaines qu’un segment d’investissement entier est sous pression. Les fonds immobiliers ouverts en Allemagne traversent leur phase la plus difficile depuis la crise financi\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152456,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22696,22438],"tags":[58108,872,3931,58110,2002,58111],"class_list":["post-152453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-entreprise","category-trends-fr","tag-immobilienfonds-krise","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-liquiditaetsrisiko","tag-news-fr","tag-ubs-euroinvest","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Ceux qui souhaitaient r\u00e9cup\u00e9rer leur argent du fonds immobilier d'UBS trouvent d\u00e9sormais porte close. Ceux qui veulent se retirer doivent attendre jusqu'\u00e0 trois ans. Cette affaire n'est pas un \u00e9v\u00e9nement isol\u00e9, c'est le troisi\u00e8me signal en quelques semaines qu'un segment d'investissement entier est sous pression. Les fonds immobiliers ouverts en Allemagne traversent leur phase la plus difficile depuis la crise financi\u00e8re.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Le fonds UBS est le premier fonds d’immobilier commercial \u00e0 fermer ses portes depuis la grande crise des fonds de 2008 jusqu’en 2012. Auparavant, deux fonds sp\u00e9cialis\u00e9s dans l’immobilier r\u00e9sidentiel avaient d\u00e9j\u00e0 mis la cl\u00e9 sous la porte. Wertgrund WohnSelect D en janvier et Fokus Wohnen Deutschland en f\u00e9vrier 2026, en raison de demandes de rachat \u00e9lev\u00e9es, de ventes d’objets qui pi\u00e9tinent et d’un manque de liquidit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Depuis janvier 2025, les investisseurs ont retir\u00e9 en solde environ dix milliards d’euros des fonds immobiliers ouverts allemands. La hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, la faiblesse des march\u00e9s des transactions et la d\u00e9valorisation continue des objets ont \u00e9rod\u00e9 la confiance. Les ventes immobili\u00e8res durent souvent plus de six mois en raison du financement bancaire restrictif, ce qui p\u00e8se structurellement sur les liquidit\u00e9s. L’agence de notation Scope pr\u00e9voit de nouvelles sorties de fonds pour 2026.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le chef de Bafin Mark Branson a lanc\u00e9 un avertissement public en mars 2026. Les petits fonds en particulier ne pourraient pas exclure de nouvelles fermetures. L’autorit\u00e9 de surveillance doute en outre fondamentalement de la classification de risque actuelle de ces produits. Ce qui a \u00e9t\u00e9 vendu pendant des ann\u00e9es aux investisseuses et investisseurs comme un placement conservateur et liquide se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre nettement plus lourd qu’on ne le pensait en temps de crise.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Ceux qui sont engag\u00e9s dans de tels fonds devraient suivre de pr\u00e8s les rapports de liquidit\u00e9 et les processus de vente des objets d\u00e9tenus. Un arr\u00eat des rachats touche particuli\u00e8rement ceux qui ont besoin de leur capital \u00e0 court terme. Ceux qui souhaitent investir \u00e0 nouveau devraient examiner attentivement la taille du fonds, la qualit\u00e9 des objets et les d\u00e9lais de d\u00e9tention. La crise montre clairement une chose : l’ouverture n’est pas un gage de qualit\u00e9 si le march\u00e9 reste ferm\u00e9 pour les objets qui se trouvent derri\u00e8re.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"