Le cadre SOSDA, d\u00e9velopp\u00e9 par Zimraum et Stratcraft, saisit la performance sociale des immeubles d’habitation le long de neuf indicateurs dans trois scopes, les locataires, le voisinage et la soci\u00e9t\u00e9. Le pool de donn\u00e9es comprend 30 portefeuilles avec environ 68’500 logements de 17 propri\u00e9taires. Parmi eux, des caisses de pension, des fondations de placement, des fonds cot\u00e9s et des ma\u00eetres d’ouvrage d’utilit\u00e9 publique. Une base de donn\u00e9es qui permet pour la premi\u00e8re fois d’\u00e9tablir des comparaisons.<\/p>\n\n\n\n\n\n
L’abordabilit\u00e9 se maintient mieux que pr\u00e9vu Grande satisfaction, qualit\u00e9 de gestion solide Les logements familiaux restent sous-occup\u00e9s La pratique de la location sous la loupe Dans quelle mesure les portefeuilles immobiliers suisses sont-ils r\u00e9ellement sociaux ? Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, cette question est rest\u00e9e un sujet de d\u00e9bat sans base de donn\u00e9es. Le SOSDA Benchmark 2025 change fondamentalement la donne. Pour la premi\u00e8re fois, un cadre empirique fournit des chiffres solides sur la performance sociale de l’immobilier r\u00e9sidentiel. Les conclusions sont en partie encourageantes, en partie inconfortables.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22699,55961,56021,22303],"tags":[57965,57966,872,3931,2002,57591],"class_list":["post-151908","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durabilite","category-evaluations-analyses-de-marche","category-gestion-immobiliere","category-suisse","tag-bezahlbarkeit-wohnen","tag-immobilienbenchmark","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-wohnungsmarkt-schweiz"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Dans quelle mesure les portefeuilles immobiliers suisses sont-ils r\u00e9ellement sociaux ? Jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent, cette question est rest\u00e9e un sujet de d\u00e9bat sans base de donn\u00e9es. Le SOSDA Benchmark 2025 change fondamentalement la donne. Pour la premi\u00e8re fois, un cadre empirique fournit des chiffres solides sur la performance sociale de l'immobilier r\u00e9sidentiel. Les conclusions sont en partie encourageantes, en partie inconfortables.","autor":"Quelle Zimraum","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>78 % des logements du pool de donn\u00e9es sont consid\u00e9r\u00e9s comme abordables selon la d\u00e9finition de SOSDA. Le loyer net repr\u00e9sente moins d’un tiers du revenu mensuel m\u00e9dian imposable dans la commune concern\u00e9e. M\u00eame dans le segment des nouvelles constructions, cette valeur est de 58 pour cent. Dans les portefeuilles institutionnels, 48 pour cent des logements neufs atteignent ce seuil. Cela contredit l’image r\u00e9pandue selon laquelle la construction neuve et l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re s’excluent fondamentalement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>La satisfaction des locataires est remarquablement \u00e9lev\u00e9e. 90 % des personnes interrog\u00e9es sont plut\u00f4t satisfaites ou tr\u00e8s satisfaites de leur logement. 83 % donnent \u00e9galement de bonnes notes \u00e0 leur gestion immobili\u00e8re. L’environnement du logement est \u00e9galement convaincant. 85 % sont satisfaits de leur voisinage, 77 % \u00e9valuent positivement les relations de voisinage. La qualit\u00e9 n’est manifestement pas un produit du hasard sur le march\u00e9 suisse du logement.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>En ce qui concerne l’efficacit\u00e9 de l’occupation, le benchmark r\u00e9v\u00e8le une faiblesse structurelle. Seuls 58% des logements respectent la r\u00e8gle de la \u00ab\u00a0pi\u00e8ce moins une\u00a0\u00bb. Pour les logements familiaux de quatre pi\u00e8ces et plus, ce pourcentage tombe \u00e0 41 %. Les portefeuilles d’utilit\u00e9 publique font certes l\u00e9g\u00e8rement mieux que les portefeuilles institutionnels en ce qui concerne les logements familiaux, mais la diff\u00e9rence reste minime. Il y a l\u00e0 un champ d’optimisation \u00e9vident pour tous les acteurs du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Pour la premi\u00e8re fois, le benchmark documente \u00e9galement \u00e0 qui les logements sont effectivement lou\u00e9s. La fourchette est consid\u00e9rable. Selon le portefeuille, entre 46 et 100 pour cent des appartements familiaux ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s \u00e0 des m\u00e9nages avec enfants. Seuls 9 pour cent des logements ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es. La part des logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 destin\u00e9s aux m\u00e9nages \u00e0 bas revenus varie entre 30 et 50 pour cent. La base de donn\u00e9es est encore limit\u00e9e, mais la direction est claire. La performance sociale ne pourra plus \u00eatre ignor\u00e9e \u00e0 l’avenir.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"