{"id":151840,"date":"2026-03-24T10:18:38","date_gmt":"2026-03-24T09:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=151840"},"modified":"2026-03-24T10:19:11","modified_gmt":"2026-03-24T09:19:11","slug":"concepts-dutilisation-et-dexploitation-la-cle-dinstallations-sportives-adaptees-aux-besoins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/concepts-dutilisation-et-dexploitation-la-cle-dinstallations-sportives-adaptees-aux-besoins\/","title":{"rendered":"Concepts d&rsquo;utilisation et d&rsquo;exploitation : la cl\u00e9 d&rsquo;installations sportives adapt\u00e9es aux besoins"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Du site de comp&eacute;tition &agrave; l&rsquo;installation pour les loisirs et l&rsquo;activit&eacute; physique<\/strong> <br>Au cours des cinq derni&egrave;res d&eacute;cennies, le comportement sportif de la population &ndash; que ce soit sur une base individuelle ou dans le cadre du sport organis&eacute; &ndash; a consid&eacute;rablement &eacute;volu&eacute;. Les nouvelles habitudes d&rsquo;entra&icirc;nement, l&rsquo;augmentation significative du nombre de personnes, la professionnalisation croissante du sport associatif ainsi que l&rsquo;&eacute;volution des besoins de la soci&eacute;t&eacute; ont conduit &agrave; ce que les installations doivent aujourd&rsquo;hui &ecirc;tre nettement plus performantes qu&rsquo;il y a 50 ans. Des aspects tels que l&rsquo;&eacute;galit&eacute; des sexes et l&rsquo;adaptation &agrave; l&rsquo;&acirc;ge, qui sont aujourd&rsquo;hui consid&eacute;r&eacute;s comme allant de soi, en font &eacute;galement partie.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons&eacute;quent, au d&eacute;but de chaque projet d&rsquo;infrastructure, la priorit&eacute; ne devrait pas &ecirc;tre donn&eacute;e &agrave; la solution de construction, mais &agrave; la question d&rsquo;un concept d&rsquo;utilisation et d&rsquo;exploitation appropri&eacute; (y compris un calcul de rentabilit&eacute;). Or, il arrive trop souvent qu&rsquo;un planificateur soit mandat&eacute; &agrave; la h&acirc;te, avant que les bases du projet et les interd&eacute;pendances avec d&rsquo;autres institutions et projets n&rsquo;aient &eacute;t&eacute; d&eacute;finies. Le r&eacute;sultat est alors l&rsquo;&eacute;laboration d&rsquo;options volum&eacute;triques et non d&rsquo;options strat&eacute;giques pour les communes concern&eacute;es. En tant que sp&eacute;cialiste de la conception strat&eacute;gique de l&rsquo;utilisation et de l&rsquo;exploitation, BPM Sports dispose de plus de 20 ans d&rsquo;exp&eacute;rience dans ce domaine.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qu&rsquo;est-ce qui caract&eacute;rise donc un bon concept d&rsquo;utilisation et d&rsquo;exploitation ? En principe, il comprend trois niveaux d&eacute;terminants :<\/p>\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Strat&eacute;gique-conceptuel : but, groupes cibles, offre, business case, strat&eacute;gie, organisme responsable<\/li>\n\n\n\n\n\n<li>Conception op&eacute;rationnelle : exploitation maximale et utilisation avec valeur ajout&eacute;e<\/li>\n\n\n\n\n\n<li>Op&eacute;rationnel : besoins en personnel, maintenance, gestion des visiteurs, autofinancement de l&rsquo;entretien<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au niveau strat&eacute;gique, il convient de r&eacute;pondre &agrave; la question de la raison d&rsquo;&ecirc;tre &ndash; la finalit&eacute; de l&rsquo;installation. Il convient de l&rsquo;affiner et de la d&eacute;finir clairement vis-&agrave;-vis de toutes les parties prenantes. Mieux on y parviendra, plus la communication avec les contribuables et les autres parties impliqu&eacute;es dans la planification sera facile.<br><br><strong>Les &eacute;l&eacute;ments centraux sont les suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leadership politique :<\/strong> les projets d&rsquo;installations sportives n&eacute;cessitent un large soutien. Un travail de direction politique perceptible, continu et fort est donc indispensable.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Groupes cibles concern&eacute;s :<\/strong> Il convient d&rsquo;identifier les groupes d&rsquo;utilisateurs et leurs besoins. Cela implique de saisir les routines et les attentes, mais aussi les &eacute;volutions futures. Les fr&eacute;quences et les capacit&eacute;s qui en d&eacute;coulent sont essentielles pour exploiter l&rsquo;installation de mani&egrave;re optimale, tant pour les utilisateurs que pour les exploitants.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Offre affin&eacute;e :<\/strong> l&rsquo;offre d&rsquo;espace et les fonctionnalit&eacute;s sont formul&eacute;es de mani&egrave;re cibl&eacute;e, en mettant l&rsquo;accent sur les co&ucirc;ts de l&rsquo;&eacute;nergie et du personnel. Ceux-ci sont d&eacute;termin&eacute;s en fonction des besoins formul&eacute;s, avec des r&eacute;percussions directes sur les co&ucirc;ts subs&eacute;quents d&rsquo;une installation.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Co&ucirc;ts de construction vs. co&ucirc;ts subs&eacute;quents :<\/strong> ces derniers sont (trop) souvent dans l&rsquo;ombre et ont tendance &agrave; n&rsquo;&ecirc;tre mis en avant que dans une phase ult&eacute;rieure du projet. Il est pourtant utile d&rsquo;examiner les co&ucirc;ts subs&eacute;quents &agrave; un stade pr&eacute;coce afin de garantir la viabilit&eacute; financi&egrave;re d&rsquo;une installation.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Strat&eacute;gie d&rsquo;installation :<\/strong> un levier efficace pour anticiper les co&ucirc;ts d&rsquo;exploitation et les revenus potentiels. En particulier pour les installations saisonni&egrave;res telles que les piscines en plein air ou les patinoires, des offres compl&eacute;mentaires ou additionnelles peuvent augmenter les revenus et influencer les besoins en ressources.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mod&egrave;le d&rsquo;organisme responsable :<\/strong> ici, la diversit&eacute; des mod&egrave;les est grande. Diff&eacute;rentes formes d&rsquo;organisation (administrations, soci&eacute;t&eacute;s anonymes, partenariats public-priv&eacute;) offrent diff&eacute;rents avantages, les PPP ayant pu s&rsquo;&eacute;tablir de plus en plus au cours des derni&egrave;res ann&eacute;es et offrant de nouvelles possibilit&eacute;s sp&eacute;cialement au sport associatif et au sport de masse peu rentables.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les autres facteurs de r&eacute;ussite au niveau op&eacute;rationnel et conceptuel sont les suivants :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Taux d&rsquo;occupation<\/strong><strong>:<\/strong> g&eacute;n&eacute;rer un taux d&rsquo;occupation &eacute;lev&eacute; est un d&eacute;fi. En effet, celle-ci ne va pas toujours de pair avec la rentabilit&eacute; en raison des diff&eacute;rences de pouvoir d&rsquo;achat des groupes cibles et de l&rsquo;usure in&eacute;vitable. Les vestiaires et les surfaces de chargement constituent &eacute;galement un point d&eacute;cisif. Si elles ont &eacute;t&eacute; n&eacute;glig&eacute;es lors de la construction pour des raisons d&rsquo;&eacute;conomie, cela a des r&eacute;percussions n&eacute;gatives sur les capacit&eacute;s et donc sur l&rsquo;utilisation maximale.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Personnel :<\/strong> les collaborateurs des installations sportives sont des facteurs d&rsquo;identification. Afin d&rsquo;encourager ce potentiel de mani&egrave;re optimale, il convient de raccourcir et de clarifier les trajets et de mettre en place des processus de travail efficaces. L&rsquo;am&eacute;nagement appropri&eacute; de l&rsquo;installation et des diff&eacute;rents locaux permet de garantir ces avantages.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Conclusion :<\/strong> un concept d&rsquo;utilisation et d&rsquo;exploitation des installations sportives est une interaction complexe de facteurs strat&eacute;giques, op&eacute;rationnels et &eacute;conomiques. Correctement compos&eacute; et appliqu&eacute;, il constitue la condition pr&eacute;alable au succ&egrave;s &agrave; long terme et &agrave; la rentabilit&eacute; d&rsquo;une installation.<\/p>\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>BPM Sports<\/strong> est un sp&eacute;cialiste des infrastructures sportives de droit public actif dans toute la Suisse et bas&eacute; &agrave; Berne. Avec plus de 20 ans d&rsquo;exp&eacute;rience dans le conseil, l&rsquo;accompagnement et le soutien de projets &ndash; et d&rsquo;exploitations &ndash; d&rsquo;installations sportives les plus divers, l&rsquo;entreprise fond&eacute;e en 2006 par son propri&eacute;taire Rainer Gilg fait partie des prestataires de services leaders dans ce domaine.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il en existe dans tout le pays : des installations sportives publiques dont les origines remontent aux ann\u00e9es 1960. Au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, le besoin de r\u00e9nover ou de construire de nouvelles installations s&rsquo;est donc fait sentir. 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