A la fin des ann\u00e9es 1990, le Parlement a d\u00e9tach\u00e9 les CFF de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Ils ont ainsi obtenu la libert\u00e9 d’exploiter leur bien le plus pr\u00e9cieux. D’immenses terrains situ\u00e9s aux meilleurs endroits de toute la Suisse. Il n’y avait pas de directives claires sur le nombre de logements \u00e0 construire et \u00e0 quel prix. Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral exigeait simplement que les recettes soient affect\u00e9es \u00e0 la caisse de pension et \u00e0 l’infrastructure ferroviaire. C’est ainsi qu’est n\u00e9 un syst\u00e8me qui continue aujourd’hui encore \u00e0 faire des \u00e9tincelles.<\/p>\n\n\n\n\n\n
3,5 milliards pour qui ? L’Europaallee comme miroir Lausanne s’envenime Le cadre manque Les CFF font rouler des trains, g\u00e8rent des gares et sont devenus discr\u00e8tement l’un des groupes immobiliers les plus puissants de Suisse. Ce qui appartenait autrefois \u00e0 la collectivit\u00e9 rapporte aujourd’hui des milliards. A Lausanne, la r\u00e9sistance est en \u00e9bullition. Pr\u00e8s de 1000 oppositions contre un seul projet.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151497,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[22696,56027,22303,55970],"tags":[57841,872,3931,2002,57842,57843],"class_list":["post-151496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-entreprise","category-planification-developpement","category-suisse","category-transactions-deals","tag-immobilienrendite","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-oeffentlicher-boden","tag-wohnraumpolitik"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Les CFF font rouler des trains, g\u00e8rent des gares et sont devenus discr\u00e8tement l'un des groupes immobiliers les plus puissants de Suisse. Ce qui appartenait autrefois \u00e0 la collectivit\u00e9 rapporte aujourd'hui des milliards. A Lausanne, la r\u00e9sistance est en \u00e9bullition. Pr\u00e8s de 1000 oppositions contre un seul projet.","autor":"","ort":"","bildunterschrift":"Foto: Daniel Reust \/ Wikimedia Commons \/ CC BY-SA 4.0","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
<\/strong>Depuis 2003, 3,5 milliards de francs provenant du portefeuille immobilier des CFF ont \u00e9t\u00e9 investis dans l’infrastructure ferroviaire. Les CFF y voient une contribution \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9. Carlo Sommaruga, conseiller aux Etats socialiste et pr\u00e9sident de l’Association suisse des locataires, voit les choses autrement. Selon lui, les CFF ont \u00ab\u00a0presque exploit\u00e9 au maximum la valeur financi\u00e8re de leurs biens immobiliers\u00a0\u00bb, au d\u00e9triment de la composante sociale. Il est particuli\u00e8rement choquant que certaines parties de ces terrains aient \u00e9t\u00e9 autrefois expropri\u00e9es au profit de l’entreprise publique de l’\u00e9poque.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>L’exemple parfait se trouve au c\u0153ur de Zurich. Sur l’Europaallee, un appartement de 4 pi\u00e8ces co\u00fbte environ 5000 francs par mois. Pour l’association des locataires, ce projet est devenu le symbole de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re sur les terrains publics. Les CFF r\u00e9torquent qu’ils sont un bailleur \u00e9quitable et que leurs appartements sont en moyenne en dessous du prix du march\u00e9. Mais l’impression d’une densification maximale pour des profits maximaux est tenace.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>A Lausanne, le conflit s’envenime. Le projet \u00ab\u00a0La Rasude\u00a0\u00bb, situ\u00e9 directement \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la gare, doit accueillir environ 500 habitants et 1200 emplois. Mais seuls 20 pour cent de la surface habitable sont pr\u00e9vus \u00e0 des loyers mod\u00e9r\u00e9s, bien que les CFF promettent officiellement de louer plus de la moiti\u00e9 de leurs logements \u00e0 des prix avantageux. Le r\u00e9sultat est maintenant pr\u00e8s de 1000 oppositions. Les travaux de construction pourraient commencer au plus t\u00f4t en 2029.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Salom\u00e9 Mall, responsable du d\u00e9veloppement chez CFF Immobilier, souligne que les b\u00e9n\u00e9fices servent \u00e0 l’exploitation ferroviaire et d\u00e9chargent les pouvoirs publics. L’argument est compr\u00e9hensible, mais ne va pas assez loin. Tant qu’il n’y aura pas de cadre l\u00e9gal pour les parts de logements et les loyers, l’orientation vers l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral restera volontaire.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"