Le \u00ab\u00a0lotissement de l’\u00eelot N O\u00a0\u00bb comprend dix b\u00e2timents avec un total d’environ 283 logements locatifs et deux cours int\u00e9rieures. Il est \u00e9galement pr\u00e9vu de construire des appartements de quatre et cinq pi\u00e8ces, particuli\u00e8rement attrayants pour les familles.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le concept d’utilisation pr\u00e9voit une forte mixit\u00e9. Une cr\u00e8che et un jardin d’enfants, un restaurant, une \u00e9picerie ainsi que d’autres commerces et services sont pr\u00e9vus dans le lotissement. Deux b\u00e2timents sont pr\u00e9vus comme immeubles purement commerciaux, les huit autres abritent des appartements du premier au septi\u00e8me \u00e9tage. Un parking souterrain avec 289 places de stationnement pour voitures et plus de 1000 places pour v\u00e9los constitue la desserte souterraine.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Situation et desserte<\/strong> Les terrains \u00e0 b\u00e2tir N et O se trouvent en bordure de l’agglom\u00e9ration, devant la for\u00eat et le lac Katzensee, ce qui souligne le r\u00f4le de charni\u00e8re du projet entre densification et paysage. Une nouvelle route (Spange Althardstrasse) longera \u00e0 l’avenir la voie ferr\u00e9e jusqu’\u00e0 la route cantonale, regroupera le trafic issu des nouvelles constructions et le dirigera vers le r\u00e9seau sup\u00e9rieur. Plazza a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9moli un b\u00e2timent commercial le long de la voie ferr\u00e9e et les premiers travaux pr\u00e9paratoires sont en cours.<\/p>\n\n\n\n\n\n Architecture et expression Deux cours int\u00e9rieures structurent les b\u00e2timents denses et offrent des espaces ext\u00e9rieurs prot\u00e9g\u00e9s dans un environnement marqu\u00e9 par les infrastructures. Selon Plazza, les visualisations des diff\u00e9rents types de b\u00e2timents sont en cours de r\u00e9vision et ne seront publi\u00e9es qu’\u00e0 une date ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n\n\n Etat du projet, co\u00fbts et potentiel locatif Selon Plazza, le volume d’investissement se situe entre 220 et 240 millions de CHF, le potentiel de loyers annuels devrait d\u00e9passer environ 9 millions de CHF. Le projet Gare Nord compte ainsi parmi les \u00e9l\u00e9ments de d\u00e9veloppement importants du portefeuille de la soci\u00e9t\u00e9 et parmi les projets de croissance centraux en p\u00e9riph\u00e9rie de Zurich.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dans la zone de la gare nord de Regensdorf, Plazza d\u00e9veloppe un projet r\u00e9sidentiel et mixte de grande envergure comprenant environ 283 logements, des commerces et des infrastructures de quartier. Un plan d’am\u00e9nagement, un taux d’occupation plus \u00e9lev\u00e9 et une nouvelle desserte font de l’ancienne ceinture industrielle un quartier urbain dense \u00e0 la fronti\u00e8re de Zurich.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151038,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[56027,739,55991,56003,22438],"tags":[872,3931,2002,57687,57688,57689],"class_list":["post-151037","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-planification-developpement","category-projects","category-quartiers-zones","category-residentiel","category-trends-fr","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-regensdorf-quartierentwicklung","tag-verdichtung-stadtrand","tag-wohnprojekt-bahnhof-nord"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"Im Gebiet Bahnhof Nord in Regensdorf entwickelt Plazza ein grossmassst\u00e4bliches Wohn- und Mischprojekt mit rund 283 Wohnungen, Gewerbe und Quartierinfrastruktur. Gestaltungsplan, h\u00f6here Ausn\u00fctzung und neue Erschliessung machen aus dem ehemaligen Gewerbeg\u00fcrtel ein dichtes Stadtquartier an der Grenze zu Z\u00fcrich.","autor":"Quelle: Regensdorf\/Plazza","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
Le projet se situe entre la ligne CFF et la route cantonale Wehntalerstrasse et remplace d’anciens b\u00e2timents commerciaux en bordure de la commune. Il poursuit ainsi la transformation de l’ancienne zone industrielle pr\u00e8s de la gare de Regensdorf en un quartier r\u00e9sidentiel dense le long de l’axe de circulation. Dans le voisinage imm\u00e9diat, la premi\u00e8re tour, actuellement la plus haute tour en bois de Suisse, ainsi qu’une autre tour d’habitation ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es ou sont en cours de construction.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Du point de vue de la conception, le lotissement se rattache au pass\u00e9 industriel du site. Les immeubles d’habitation de sept \u00e9tages ont des fa\u00e7ades avec des panneaux en c\u00e9ramique et en m\u00e9tal. Des fa\u00e7ades claires en t\u00f4le profil\u00e9e sont pr\u00e9vues du c\u00f4t\u00e9 de la route cantonale, et des fa\u00e7ades en c\u00e9ramique plus fonc\u00e9es dans les cours int\u00e9rieures, structur\u00e9es par des cadres de fen\u00eatres et des balustrades de balcons clairs.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/strong>Le plan d’am\u00e9nagement est entr\u00e9 en vigueur en ao\u00fbt 2025 et le projet de construction est disponible. Plazza part du principe que les travaux de construction commenceront encore en 2026 et dureront jusqu’au printemps 2029 selon la demande de permis de construire.<\/p>\n\n\n\n\n\n