{"id":149746,"date":"2026-02-23T11:30:00","date_gmt":"2026-02-23T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=149746"},"modified":"2026-02-20T09:17:27","modified_gmt":"2026-02-20T08:17:27","slug":"maengelrechte-und-bauhandwerkerpfandrecht-wichtige-aenderungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/maengelrechte-und-bauhandwerkerpfandrecht-wichtige-aenderungen\/","title":{"rendered":"Droits en cas de d\u00e9fauts et hypoth\u00e8que l\u00e9gale des artisans et entrepreneurs : changements importants"},"content":{"rendered":"\n\n

Kohler Law est un nouveau cabinet d’avocats sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit de la construction et de l’immobilier, le droit public et administratif ainsi que le droit des contrats. Fort de plus de 15 ans d’exp\u00e9rience dans des cabinets d’avocats zurichois et argoviens, je conseille et repr\u00e9sente des particuliers, des entreprises et des institutions publiques. En tant qu’avocat ind\u00e9pendant, je garantis un interlocuteur direct, une grande disponibilit\u00e9 et des conseils adapt\u00e9s \u00e0 vos besoins. Je privil\u00e9gie les solutions efficaces, pratiques et durables.

Droit des contrats de vente<\/strong>
Pour les biens mobiliers qui sont int\u00e9gr\u00e9s de mani\u00e8re conforme \u00e0 leur destination dans un ouvrage immobilier (par exemple, les mat\u00e9riaux de construction), il existe d\u00e9sormais un d\u00e9lai de r\u00e9clamation d’au moins 60 jours pour les vices apparents et cach\u00e9s. Le d\u00e9lai de prescription pour les droits li\u00e9s aux vices est, comme auparavant, de cinq ans, mais une r\u00e9duction de ce d\u00e9lai reste possible.

Lors de l’achat d’un terrain avec des constructions neuves qui doivent encore \u00eatre construites ou qui ont au maximum deux ans, les acheteurs b\u00e9n\u00e9ficient pour la premi\u00e8re fois d’un droit de r\u00e9paration obligatoire et gratuit. En outre, les vices apparents et cach\u00e9s peuvent d\u00e9sormais \u00eatre signal\u00e9s dans un d\u00e9lai d’au moins 60 jours apr\u00e8s leur d\u00e9couverte. Les droits li\u00e9s aux vices pour tous les types d’achats de terrains se prescrivent cinq ans apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9, ce d\u00e9lai ne pouvant \u00eatre raccourci.

Droit des contrats d’entreprise<\/strong>
Pour les ouvrages immobiliers, un d\u00e9lai de r\u00e9clamation de 60 jours s’applique d\u00e9sormais aux vices apparents et cach\u00e9s. Cela inclut \u00e9galement les vices des ouvrages mobiliers int\u00e9gr\u00e9s dans un ouvrage immobilier ou les vices des ouvrages d’architectes\/ing\u00e9nieurs qui constituent la base de la construction d’un ouvrage immobilier. Une autre nouveaut\u00e9 est le droit obligatoire \u00e0 la r\u00e9paration gratuite ; les exclusions ou limitations contractuelles, par exemple les montants maximaux, sont sans effet. Le d\u00e9lai de prescription de cinq ans ne peut \u00eatre raccourci au d\u00e9triment du client ; il commence \u00e0 courir \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l’ouvrage.

Droit de gage des artisans et entrepreneurs<\/strong>
Le droit de gage garantit aux entrepreneurs le paiement des cr\u00e9ances impay\u00e9es pour les travaux effectu\u00e9s. Pour les propri\u00e9taires, cela peut limiter leur solvabilit\u00e9 ou entra\u00eener un risque de double paiement. La nouvelle r\u00e8gle est la suivante : une garantie couvrant la cr\u00e9ance principale et les int\u00e9r\u00eats moratoires pendant dix ans emp\u00eache l’inscription du droit de gage. Cela introduit une r\u00e8gle claire et applicable dans la pratique qui r\u00e9sout les probl\u00e8mes ant\u00e9rieurs li\u00e9s aux garanties d’int\u00e9r\u00eats illimit\u00e9es.

Entr\u00e9e en vigueur et droit transitoire<\/strong>
Les modifications s’appliquent \u00e0 partir du 1er janvier 2026. Les contrats de vente et d’entreprise conclus avant cette date restent soumis \u00e0 l’ancien droit ; les droits \u00e0 r\u00e9paration pour les nouvelles constructions achev\u00e9es avant 2026 n’existent que s’ils ont \u00e9t\u00e9 convenus contractuellement. Toutefois, les d\u00e9lais de prescription obligatoires et la nouvelle r\u00e8gle de s\u00e9curit\u00e9 en mati\u00e8re de droit de gage des artisans et entrepreneurs s’appliquent ind\u00e9pendamment de la date du contrat.

Recommandations<\/strong>
Il est en tout \u00e9tat de cause recommand\u00e9 d’adapter tous les mod\u00e8les de contrats \u00e0 la nouvelle l\u00e9gislation. Lors de la vente de biens immobiliers encore \u00e0 construire, les contrats de vente et d’entreprise doivent \u00eatre harmonis\u00e9s afin d’\u00e9viter toute contradiction entre la responsabilit\u00e9 d\u00e9coulant du contrat de vente et celle d\u00e9coulant du contrat d’entreprise. Cela vaut en particulier pour les contrats d’entreprise conclus en 2025, si le bien immobilier n’est vendu qu’en 2026. Une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre accord\u00e9e \u00e0 la norme SIA 118, car contrairement aux dispositions l\u00e9gales, celle-ci pr\u00e9voit un droit de r\u00e9paration pr\u00e9alable pour l’entrepreneur.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le 1er janvier 2026 entrera en vigueur une r\u00e9vision partielle du droit des garanties dans le Code des obligations (CO) qui renforce les droits des ma\u00eetres d’ouvrage et des acqu\u00e9reurs immobiliers. Parall\u00e8lement, le droit de gage des artisans et entrepreneurs sera pr\u00e9cis\u00e9 dans le Code civil (CC).<\/p>\n","protected":false},"author":57,"featured_media":149747,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55961,22357,56027],"tags":[57334,57335,872,3931,57336,2002],"class_list":["post-149746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-evaluations-analyses-de-marche","category-industrie-du-batiment","category-planification-developpement","tag-bauhandwerkerpfandrecht-2026","tag-bauvertragsrecht-revision","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-maengelruege-fristen-bau","tag-news-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"Le 1er janvier 2026 entrera en vigueur une r\u00e9vision partielle du droit des garanties dans le Code des obligations (CO) qui renforce les droits des ma\u00eetres d'ouvrage et des acqu\u00e9reurs immobiliers. Parall\u00e8lement, le droit de gage des artisans et entrepreneurs sera pr\u00e9cis\u00e9 dans le Code civil (CC).","autor":"Kohler Law GmbH","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t