Le secteur immobilier suisse est parfois observ\u00e9 d’un \u0153il suspicieux – surtout lorsqu’il s’agit de savoir ce qu’il en est du march\u00e9 du logement. Y a-t-il suffisamment de logements dans les endroits centraux ? Pourquoi les loyers augmentent-ils fortement et constamment dans les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines ? Quelle est l’influence des communes, des cantons et de la Berne f\u00e9d\u00e9rale sur les activit\u00e9s du secteur immobilier institutionnel ? Et quelle est la voix du secteur dans tout le pays ?<\/p>\n\n\n\n\n\n
Le secteur immobilier professionnel, institutionnel et commercial, est sans aucun doute sous surveillance. Elle se trouve incontestablement dans un grand champ de tensions : entre une r\u00e9glementation croissante, des changements sociaux simultan\u00e9s et, en de nombreux endroits, un appel \u00e0 l’innovation, au renouvellement et \u00e0 la justice. Les t\u00eates pensantes et les planificateurs du 25e symposium du Group of 15, le groupe de r\u00e9flexion de l’\u00e9conomie immobili\u00e8re suisse fond\u00e9 en 2001, ont pos\u00e9 en amont de l’\u00e9v\u00e9nement les questions auxquelles il fallait r\u00e9pondre : que signifie la p\u00e9rennit\u00e9 dans un march\u00e9 qui fait l’objet d’une controverse croissante ? Comment concilier les incitations \u00e9conomiques avec la responsabilit\u00e9 sociale et le d\u00e9veloppement urbain durable ? Et : quelle est l’intervention de l’\u00c9tat n\u00e9cessaire – ou trop importante ?<\/p>\n\n\n\n\n\n
\u00ab\u00a0Endiguer la folie des r\u00e8glements\u00a0\u00bb<\/strong> L’Etat suisse cro\u00eet plus de deux fois plus vite que la productivit\u00e9 de l’\u00e9conomie et accumule entre-temps \u00ab\u00a0des dettes implicites de plus de 300 pour cent de la performance \u00e9conomique\u00a0\u00bb, a poursuivi Schaltegger. Sa revendication : l'\u00a0\u00bbapproche Sturzenegger\u00a0\u00bb, un nettoyage en profondeur des finances publiques \u00e0 la mani\u00e8re de l’Argentine. Parall\u00e8lement, il a plaid\u00e9 pour une forte r\u00e9duction de l’activit\u00e9 de r\u00e9gulation de la Conf\u00e9d\u00e9ration. Il a fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la forte augmentation du nombre d’ordonnances et de d\u00e9crets depuis les ann\u00e9es 1970. Parmi ces d\u00e9cisions f\u00e9d\u00e9rales, beaucoup concernent bien s\u00fbr aussi le secteur de la construction et de l’immobilier local.<\/p>\n\n\n\n\n\n Le rem\u00e8de de l’intelligence artificielle ?<\/strong> Un m\u00e9lange de quartiers r\u00e9ussi et des oppositions fatales<\/strong> D\u00e9cence et consid\u00e9ration dans la construction de logements<\/strong> Il a plaid\u00e9 et lanc\u00e9 un appel pressant aux repr\u00e9sentants du secteur immobilier lors du symposium pour qu’ils parlent d’une seule voix avec la politique et la population. Il a \u00e9galement fait preuve d’autocritique en soulignant que la repr\u00e9sentation actuelle de la paysannerie au Conseil national et au Conseil des \u00c9tats \u00e9tait bien plus importante et influente que celle du secteur de la construction et de l’immobilier. M. Di Stefano a mis en garde contre le fait que, dans le \u00ab\u00a0powerplay politique\u00a0\u00bb, les investisseurs sp\u00e9culatifs dans le b\u00e2timent et les investisseurs institutionnels orient\u00e9s vers le long terme sont parfois mis dans le m\u00eame panier. Il s’agit de s’y opposer ensemble en argumentant et en montrant que \u00ab\u00a0construire correctement signifie aussi tenir compte des autres\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n\n\n \u00ab\u00a0R\u00e9aliser simplement de bons projets convaincants\u00a0\u00bb<\/strong> Beat Walti, pr\u00e9sident depuis 2023 de l’association VIS Verband Immobilien Schweiz, qui repr\u00e9sente les int\u00e9r\u00eats des investisseurs institutionnels tels que les caisses de pension, les assureurs ainsi que les entreprises immobili\u00e8res priv\u00e9es dans la Berne f\u00e9d\u00e9rale, a demand\u00e9 au secteur immobilier, auquel il a adress\u00e9 un \u00ab\u00a0carton jaune\u00a0\u00bb en guise d’avertissement, de \u00ab\u00a0montrer ce qu’il construit et ce qu’il fait, afin de susciter \u00e9galement la confiance – aupr\u00e8s des politiques et de la population en g\u00e9n\u00e9ral\u00a0\u00bb. Esther Keller, cheffe du d\u00e9partement de la construction et des transports de la ville de B\u00e2le, a abond\u00e9 dans ce sens et a r\u00e9sum\u00e9 bri\u00e8vement sa demande dans sa d\u00e9claration finale : \u00ab\u00a0Faites simplement de bons projets convaincants\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" le dernier symposium du Groupe des 15, qui s’est tenu au Kunsthaus de Zurich, avait pour titre \u00ab\u00a0Le progr\u00e8s plut\u00f4t que la prescription – d\u00e9faire les cha\u00eenes, fa\u00e7onner l’avenir\u00a0\u00bb. La politique suisse et les acteurs responsables du secteur immobilier se sont rencontr\u00e9s et ont discut\u00e9 du statu quo tr\u00e8s controvers\u00e9 du march\u00e9 immobilier et du parc immobilier helv\u00e9tiques.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":149083,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[55982,4464,22357,747,4957],"tags":[57153,872,3931,2002,4476,3539],"class_list":["post-149082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-associations","category-gens","category-industrie-du-batiment","category-promo-fr","category-region-zurich","tag-immobilienpolitik","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-regulierung-fr","tag-wohnungsmarkt-fr"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":"","lead":"le dernier symposium du Groupe des 15, qui s'est tenu au Kunsthaus de Zurich, avait pour titre \"Le progr\u00e8s plut\u00f4t que la prescription - d\u00e9faire les cha\u00eenes, fa\u00e7onner l'avenir\". 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Pour le professeur Christoph A. Schaltegger, n\u00e9 \u00e0 B\u00e2le, une chose est claire : l’influence de l’\u00c9tat sur le secteur de la construction et de l’immobilier est \u00e9norme – et doit \u00eatre endigu\u00e9e. Le professeur d’\u00e9conomie politique, directeur et fondateur de l’Institut de politique \u00e9conomique suisse (IWP) \u00e0 l’Universit\u00e9 de Lucerne et ancien membre de la direction d’economiesuisse a critiqu\u00e9 Berne et ses autorit\u00e9s. Selon lui, le subventionnisme et le client\u00e9lisme \u00e0 l’\u00e9tat pur y s\u00e9vissent. \u00ab\u00a0La Conf\u00e9d\u00e9ration est deux fois plus grande que ce qu’implique la quote-part de l’\u00c9tat\u00a0\u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9 devant les quelque 300 invit\u00e9s du symposium organis\u00e9 au Kunsthaus de Zurich.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Christian Kraft, directeur du centre de comp\u00e9tences immobili\u00e8res de la Haute \u00e9cole de Lucerne, s’est ensuite pench\u00e9 sur le th\u00e8me du (d\u00e9s)ordre dans la construction et s’est demand\u00e9 si l’intelligence artificielle pouvait \u00e9ventuellement favoriser la s\u00e9curit\u00e9 des investissements dans le \u00ab\u00a0chaos des lois sur la construction en Suisse al\u00e9manique\u00a0\u00bb. Sa r\u00e9ponse est clairement n\u00e9gative : l’ins\u00e9curit\u00e9 actuelle, en partie li\u00e9e \u00e0 l’emplacement, est surtout li\u00e9e \u00e0 l’allongement de la dur\u00e9e d’autorisation des projets immobiliers au niveau du r\u00e8glement d’urbanisme. Ainsi, entre 2011 et 2024, la dur\u00e9e moyenne d’autorisation est pass\u00e9e de moins de 100 jours \u00e0 pr\u00e8s de 200 jours en moyenne. A cela s’ajoute le fait que ces derniers temps (depuis 2020), on constate une forte augmentation de 20 \u00e0 30 pour cent des co\u00fbts de planification et de construction d’immeubles d’habitation, selon Kraft.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Ensuite, le Dr Sibylle W\u00e4lty, charg\u00e9e de cours \u00e0 l’EPF de Zurich et fondatrice de Resilientsy, a montr\u00e9 quelles valeurs ajout\u00e9es le concept des \u00ab\u00a0voisinages de 10 minutes\u00a0\u00bb peut cr\u00e9er dans les plans d’affectation. Ses recherches et ses conseils se concentrent sur un m\u00e9lange \u00e9quilibr\u00e9 de population r\u00e9sidente et de population active ainsi que sur d’autres facteurs importants pour des quartiers urbains agr\u00e9ables \u00e0 vivre. Wolfgang M\u00fcller, Partner & Head Real Estate de la soci\u00e9t\u00e9 MLL Legal Ltd., a ensuite mis en lumi\u00e8re \u00ab\u00a0l’espace de contradiction\u00a0\u00bb. Il a expliqu\u00e9 o\u00f9 la jurisprudence actuelle donne la main aux opposants et aux \u00ab\u00a0emp\u00eacheurs de tourner en rond\u00a0\u00bb et quelles conclusions pourraient et devraient en \u00eatre tir\u00e9es par la politique et le secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n\n
Apr\u00e8s la pause-caf\u00e9, l’expos\u00e9 de Paolo Di Stefano, intitul\u00e9 \u00ab\u00a0Plus de libert\u00e9 et de responsabilit\u00e9\u00a0\u00bb, a expliqu\u00e9 de mani\u00e8re impressionnante comment les investisseurs immobiliers peuvent passer \u00ab\u00a0du probl\u00e8me \u00e0 la perspective\u00a0\u00bb et rendre l’immobilier r\u00e9sidentiel \u00ab\u00a0durable\u00a0\u00bb. Le responsable exp\u00e9riment\u00e9 de l’immobilier en Suisse chez Swiss Life Asset Managers (avec environ 37 000 logements en portefeuille dans toute la Suisse) a notamment montr\u00e9 un exemple r\u00e9ussi d’assainissement du parc immobilier sans licenciement \u00e0 la Schmiede \u00e0 Zurich-Wiedikon. Il a \u00e9galement pr\u00e9sent\u00e9 un grand projet de construction presque achev\u00e9, le Au-Park \u00e0 W\u00e4denswil, dans lequel Swiss Life Asset Managers r\u00e9alise non seulement environ 200 logements locatifs, mais aussi de nombreuses unit\u00e9s en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage.<\/p>\n\n\n\n\n\n
La grande manifestation du Group-of-15 au Kunsthaus de Zurich s’est achev\u00e9e par un d\u00e9bat sur l’avenir, l\u00e9g\u00e8rement piment\u00e9, men\u00e9 par l’animateur de la conf\u00e9rence Rainer Maria Salzgeber avec le conseiller national Beat Walti (PLR) et la conseill\u00e8re d’\u00c9tat vert lib\u00e9rale Esther Keller (canton de B\u00e2le-Ville). Ils se sont mis d’accord sur le fait que les r\u00e9glementations dans le secteur de la construction ne devaient pas continuer \u00e0 se d\u00e9velopper de mani\u00e8re sauvage et qu’il fallait avant tout permettre une marge d’appr\u00e9ciation dans les projets immobiliers. Tous deux ont mis en garde contre une \u00ab\u00a0alliance politique contre nature entre la gauche et la droite\u00a0\u00bb, qui pourrait avoir des cons\u00e9quences tout \u00e0 fait contre-productives sur le secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n\n\n