{"id":147407,"date":"2026-01-20T08:00:00","date_gmt":"2026-01-20T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/?p=147407"},"modified":"2026-01-20T14:22:08","modified_gmt":"2026-01-20T13:22:08","slug":"immobilienmarkt-im-spannungsfeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immo-invest.ch\/fr\/immobilienmarkt-im-spannungsfeld\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier en pleine tension"},"content":{"rendered":"\n\n

Avec la baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat de la Banque nationale suisse \u00e0 0 % \u00e0 l’\u00e9t\u00e9 2025, les conditions de financement reviennent \u00e0 des niveaux historiquement bas. Les acheteurs en profitent, tout comme les investisseurs institutionnels qui transf\u00e8rent des capitaux vers des immeubles de rapport. De ce fait, les prix augmentent \u00e0 nouveau, surtout pour les immeubles collectifs.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, la baisse du taux d’int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence entra\u00eene des r\u00e9ductions de loyers pour les anciens contrats. Mais la demande d\u00e9passe nettement l’offre. Cela pousse encore plus le march\u00e9 du logement locatif vers la p\u00e9nurie.<\/p>\n\n\n\n

La propri\u00e9t\u00e9 gagne, la conservation perd<\/strong>L’abolition de la valeur locative modifie le paysage de la propri\u00e9t\u00e9. Sans charge fiscale, l’int\u00e9r\u00eat pour l’achat augmente, en particulier dans la cat\u00e9gorie des revenus moyens. Mais la suppression de la d\u00e9duction forfaitaire pour l’entretien freine les investissements dans l’entretien des b\u00e2timents. Certains cantons \u00e9tudient d\u00e9j\u00e0 des imp\u00f4ts alternatifs pour compenser le manque \u00e0 gagner. La d\u00e9cision de r\u00e9forme a donc un double effet. Elle stimule le march\u00e9, mais comporte des risques pour le patrimoine b\u00e2ti.<\/p>\n\n\n\n

L’activit\u00e9 de construction s’effondre<\/strong>En 2025, la production de b\u00e2timents a nettement diminu\u00e9. A Zurich d’environ 35 %, au Tessin m\u00eame de 80 %. Les raisons en sont les incertitudes politiques, la hausse des co\u00fbts de construction et la complexit\u00e9 des proc\u00e9dures d’autorisation. Cela se r\u00e9percute directement sur les prix des loyers, qui continuent d’augmenter dans de nombreuses r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

Il en r\u00e9sulte une p\u00e9nurie structurelle qui persistera en 2026. M\u00eame une l\u00e9g\u00e8re baisse du nombre d’immigrants n’y changera pas grand-chose. Les membres de la SIV, en particulier, voient dans cette p\u00e9nurie le principal moteur des prix de l’ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La politique change la donne<\/strong>Les cantons et les villes exp\u00e9rimentent des adaptations du droit de la construction, des quartiers sans voitures aux prescriptions plus strictes en mati\u00e8re de publication des pr\u00e9-loyers. Pour les d\u00e9veloppeurs de projets, cela signifie plus d’incertitude, des proc\u00e9dures plus longues, des risques croissants.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs deviennent plus s\u00e9lectifs, le choix du site gagne en importance. Le march\u00e9 se fragmente de plus en plus en fonction des exigences locales.<\/p>\n\n\n\n

Risques climatiques et nouveaux crit\u00e8res d’\u00e9valuation<\/strong>Avec la circulaire FINMA 2026\/1, la durabilit\u00e9 devient une obligation. Les banques et les assureurs doivent int\u00e9grer explicitement les risques climatiques et naturels dans leurs \u00e9valuations des risques.Les sites expos\u00e9s perdent en attractivit\u00e9, les objets stables et r\u00e9silients au climat gagnent. Pour les investisseurs institutionnels, cela signifie qu’il faut repenser les mod\u00e8les d’\u00e9valuation et les portefeuilles.<\/p>\n\n\n\n

Le logement a le vent en poupe, le commerce sous pression<\/strong>L’\u00e9valuation de la SIV montre une image clairement divis\u00e9e du march\u00e9. Le march\u00e9 du logement reste robuste malgr\u00e9 le tournant des taux d’int\u00e9r\u00eat. La demande est forte, les taux de vacance continuent de baisser et devraient bient\u00f4t passer sous la barre des 1,2 %. Des augmentations de loyer sont r\u00e9alistes, en particulier pour les nouvelles locations. La pression sur le march\u00e9 se maintient.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, le secteur commercial est soumis \u00e0 une pression croissante. De nombreuses entreprises c\u00e8dent des surfaces de bureaux, ce qui entra\u00eene une l\u00e9g\u00e8re augmentation du taux de vacance. Les nouveaux b\u00e2timents modernes et conformes aux normes ESG s’affirment, tandis que les biens plus anciens perdent de leur attrait et qu’il faut faire des concessions sur les prix.Le commerce de d\u00e9tail pr\u00e9sente \u00e9galement un tableau mitig\u00e9. Les commerces de proximit\u00e9 restent stables, mais les surfaces de mode et d’\u00e9lectronique luttent contre une baisse de la fr\u00e9quentation et de la rentabilit\u00e9.En ce qui concerne les hypoth\u00e8ques, les propri\u00e9taires profitent du faible niveau des taux d’int\u00e9r\u00eat. Dans l’ensemble, les co\u00fbts de financement baissent nettement. Parall\u00e8lement, les d\u00e9penses d’\u00e9nergie et d’entretien augmentent et restent donc un facteur de co\u00fbt fixe.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 les incertitudes politiques et \u00e9conomiques, les membres de la SIV s’attendent pour la plupart \u00e0 une hausse des prix et \u00e0 des revenus stables dans le segment du logement et \u00e0 une nouvelle baisse de l’activit\u00e9 de construction.<\/p>\n\n\n\n

La diff\u00e9renciation comme facteur cl\u00e9<\/strong>En 2026, le march\u00e9 reste robuste mais s\u00e9lectif. La qualit\u00e9, l’emplacement et l’aptitude au climat d\u00e9terminent le succ\u00e8s. Alors que le logement est consid\u00e9r\u00e9 comme une classe d’actifs s\u00fbre, le commerce devient un d\u00e9fi. Les investisseurs et les propri\u00e9taires sont confront\u00e9s \u00e0 la t\u00e2che de lire plus pr\u00e9cis\u00e9ment les environnements de march\u00e9 et d’int\u00e9grer \u00e0 temps les dynamiques r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2026, le march\u00e9 immobilier suisse reste tiraill\u00e9 entre le tournant des taux d’int\u00e9r\u00eat, l’incertitude politique et la baisse de l’activit\u00e9 de construction. Alors que l’immobilier r\u00e9sidentiel continue de prendre de la valeur, le march\u00e9 commercial est sous pression. Le dernier rapport de march\u00e9 SIV montre dans quelle direction le march\u00e9 se dirige.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":147409,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"pmpro_default_level":"","_surecart_dashboard_logo_width":"180px","_surecart_dashboard_show_logo":true,"_surecart_dashboard_navigation_orders":true,"_surecart_dashboard_navigation_invoices":true,"_surecart_dashboard_navigation_subscriptions":true,"_surecart_dashboard_navigation_downloads":true,"_surecart_dashboard_navigation_billing":true,"_surecart_dashboard_navigation_account":true,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[9430,22699,22696,55961,22303,22438],"tags":[56611,872,3931,2002,56612,56613],"class_list":["post-147407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business-fr","category-durabilite","category-entreprise","category-evaluations-analyses-de-marche","category-suisse","category-trends-fr","tag-immobilienmarkt-schweiz-2026","tag-immoinvest-fr","tag-immonews-fr","tag-news-fr","tag-siv-marktbericht","tag-wohnimmobilien-bewertung","pmpro-has-access"],"acf":{"bild_mit_ki_erstellt_worden":["Ja"],"lead":"En 2026, le march\u00e9 immobilier suisse reste tiraill\u00e9 entre le tournant des taux d'int\u00e9r\u00eat, l'incertitude politique et la baisse de l'activit\u00e9 de construction. Alors que l'immobilier r\u00e9sidentiel continue de prendre de la valeur, le march\u00e9 commercial est sous pression. Le dernier rapport de march\u00e9 SIV montre dans quelle direction le march\u00e9 se dirige.","autor":"Quelle SVI","ort":"","bildunterschrift":"","zusammenfassung":"","bild_im_grid":false,"gallerie":"","newsim":""},"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t